En resumen
El impuesto de adquisición es el 2% del valor en Puerto Escondido (Oaxaca) con $3 millones. El valor de avalúo en Oaxaca varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Puerto Escondido tributa conforme a la ley de San Pedro Mixtepec, el municipio oficial, con una tasa sencilla de 2%. No hay tabla que descifrar: la tasa se aplica al mayor valor entre el catastral y el declarado, según la ley de ingresos 2026 (artículos 33 y 34, Decreto 1238 del 21 de febrero). Por eso el porcentaje efectivo permanece en 2% sin importar el precio.
En pesos, ese 2% se traduce en $20,000, $60,000 y $160,000 conforme el precio pasa por $1, $3 y $8 millones. Contado en UMA diarias, el monto intermedio es de 511. Puerto Escondido ocupa el 14.º lugar desde el más bajo entre las 54 zonas calculadas, con 7 zonas bajo ella y 37 sobre ella; la mediana nacional, $75,000, supera sus $60,000. Guaymas, en Sonora, y Tampico, en Tamaulipas, comparten exactamente esos $60,000, uno justo abajo y el otro justo arriba en el orden. Dentro de Oaxaca, Huatulco cobra $105,000 y Oaxaca de Juárez $64,709.
El Registro Público cobra $1,642 fijos, conforme al artículo 44 de la normativa estatal de derechos, por lo que la suma alcanza $61,642 en una compra de $3 millones; es 2.05% de ese valor, antes del notario. La ley quedó consolidada a fines de 2024 y los decretos posteriores que se leyeron no la modifican.
El estado en el que se ubica queda alto en precios. Su avalúo mediano SHF, medido en el periodo enero-junio de 2026, es de $1,451,000, 8.º de 32 y por encima de los $1,299,580 nacionales, con un promedio de $2,011,338 y cuartiles en $1,002,942 y $2,079,000. El índice subió 7%, 20.º de 32, por debajo del 7.3% del país. Apenas 1,510 personas firmaron hipoteca en 2025, a $1,115,527 en promedio, una tasa de 0.4 por 1,000 habitantes mientras que la mediana es 3.8. Las viviendas rentadas apenas llegan a 8.3%, la proporción más baja del país, 32.º lugar. Los agentes inmobiliarios no están sujetos a regla estatal alguna, y la población del estado era de 4,132,148 personas en 2020.
Mirado en conjunto, el municipio tributa menos que la mediana nacional, dentro de un estado de precios altos y poco crédito. Sus vecinos de Payotte en Oaxaca marcan $105,000 (Huatulco) y $64,709 (Oaxaca de Juárez). Puerto Escondido no tiene un índice SHF propio, así que las referencias de precio son las del estado: mediana de $1,451,000, promedio de $2,011,338 y un índice anual de 7%.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Puerto Escondido?
Por una vivienda de $3 millones en Puerto Escondido (Oaxaca), gravada sobre el mayor entre el valor catastral y el valor declarado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $60,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642: $61,642 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Puerto Escondido?
Por una vivienda de $8 millones en Puerto Escondido (Oaxaca): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $160,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642, $161,642 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Puerto Escondido?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Puerto Escondido?
En Puerto Escondido aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Puerto Escondido
Puerto Escondido cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones.
Dentro de Oaxaca, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Oaxaca de Juárez $64,709 ($4,709 más) y Huatulco $105,000 ($45,000 más). Los derechos de inscripción de $1,642 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.05% de un precio de $3 millones, $61,642, lo que equivale a 2.4 mensualidades de $25,248 y a 10.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,451,000, las mismas reglas dan $30,662, 2.11% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Puerto Escondido ocupa el lugar 14.º: justo debajo en la clasificación nacional está Guaymas (Sonora) con $60,000 y justo arriba está Tampico (Tamaulipas) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Puerto Escondido paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Puerto Escondido.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $41,642 sobre $2 millones, $101,642 sobre $5 millones y $241,642 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA y los derechos de inscripción a 14.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Puerto Escondido: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Puerto Escondido: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Puerto Escondido: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Puerto Escondido: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Puerto Escondido: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Puerto Escondido: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Puerto Escondido: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,642 | 0.05% del precio | 2.7% del impuesto |
| Puerto Escondido: impuesto y derechos sobre $3 millones | $61,642 | 2.05% del precio | 7.º de 54 más ligero |
| Puerto Escondido: impuesto y derechos sobre $12 millones | $241,642 | 2.01% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Oaxaca están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Mixtepec (Juquila), Oaxaca, 2026, art. 33-34 (Decreto 1238, P.O. 21 feb. 2026) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,642 | Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Oaxaca están en la página del estado.
En otras partes de Oaxaca
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Mixtepec (Juquila), Oaxaca, 2026, art. 33-34 (Decreto 1238, P.O. 21 feb. 2026); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.