En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Oaxaca de Juárez (Oaxaca), el impuesto de adquisición es de $64,709 (2.16% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $1,642, según su ley 2026. El valor de avalúo en Oaxaca varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Oaxaca de Juárez?
Por una vivienda de $3 millones en Oaxaca de Juárez (Oaxaca), gravada sobre el mayor entre el valor catastral y el valor declarado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $64,709, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642: $66,351 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Oaxaca de Juárez?
Por una vivienda de $8 millones en Oaxaca de Juárez (Oaxaca): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $210,709, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642, $212,351 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Oaxaca de Juárez?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Oaxaca de Juárez?
En Oaxaca de Juárez aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Oaxaca de Juárez
Oaxaca de Juárez cobra $64,709 de impuesto de adquisición (2.16%) por una vivienda de $3 millones, 13.7% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 20 cobran menos y 33 más.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $16,709 sobre $1 millón, $64,709 sobre $3 millones y $210,709 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 1.67% a 2.63% entre el primer y el último precio.
Dentro de Oaxaca, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Puerto Escondido $60,000 ($4,709 menos) y Huatulco $105,000 ($40,291 más). Los derechos de inscripción de $1,642 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.21% de un precio de $3 millones, $66,351, lo que equivale a 2.6 mensualidades de $25,281 y a 11.1% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,451,000, las mismas reglas dan $28,375, 1.96% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Oaxaca de Juárez ocupa el lugar 21.º: justo debajo en la clasificación nacional está Zacatecas (Zacatecas) con $63,000 y justo arriba está Culiacán (Sinaloa) con $66,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Oaxaca de Juárez paga $40,564 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $105,597 más que Oaxaca de Juárez.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $41,551 sobre $2 millones, $122,351 sobre $5 millones y $341,951 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.92 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.16% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 552 UMA y los derechos de inscripción a 14.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Oaxaca de Juárez: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $16,709 | mediana $21,588 | 8.º de 54 más ligero |
| Oaxaca de Juárez: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $64,709 | mediana $75,000 | 21.º de 54 más ligero |
| Oaxaca de Juárez: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $210,709 | mediana $232,239 | 26.º de 54 más ligero |
| Oaxaca de Juárez: tasa efectiva a $3 millones | 2.16% | mediana 2.5% | 21.º de 54 más ligera |
| Oaxaca de Juárez: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.67% y 2.63% | diferencia de 0.96 puntos | sube |
| Oaxaca de Juárez: impuesto sobre $3 millones en UMA | 552 UMA | $117 por UMA | 18.1 UMA mensuales |
| Oaxaca de Juárez: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,642 | 0.05% del precio | 2.5% del impuesto |
| Oaxaca de Juárez: impuesto y derechos sobre $3 millones | $66,351 | 2.21% del precio | 11.º de 54 más ligero |
| Oaxaca de Juárez: impuesto y derechos sobre $12 millones | $341,951 | 2.85% del precio | 5.2 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Oaxaca están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $64,709 | Decreto 1492, reforma de la Ley de Ingresos del Municipio de Oaxaca de Juárez 2026, art. 51 (P.O. 28 mar. 2026, en vigor el 29 mar. 2026) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,642 | Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Oaxaca están en la página del estado.
En otras partes de Oaxaca
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Decreto 1492, reforma de la Ley de Ingresos del Municipio de Oaxaca de Juárez 2026, art. 51 (P.O. 28 mar. 2026, en vigor el 29 mar. 2026); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.