En resumen
El impuesto de adquisición es el 3.5% del valor en Huatulco (Oaxaca) con $3 millones. El valor de avalúo en Oaxaca varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Huatulco no usa una tarifa marginal sino rangos. En la ley de Santa María Huatulco cada rango trae su porcentaje, sin cuota fija, y Payotte aplica la tasa del rango a toda la base, tal como está redactado. Se grava lo que resulte mayor entre el valor declarado, el fiscal y el que ordene la tesorería municipal. La tabla rige desde el día siguiente a su publicación, el 28 de febrero de 2026 (Decreto 1254, artículos 73 a 78).
El resultado crece por escalones: $25,000 si el precio es de $1 millón, $105,000 con $3 millones y $360,000 con $8 millones, es decir 2.5%, 3.5% y 4.5% del valor. Expresado en UMA, la cifra de $3 millones equivale a 895. Entre las 54 zonas calculadas, Huatulco es la 46.ª desde la más baja: 45 zonas cobran menos y 8 más, mientras la mediana nacional se ubica en $75,000. Mérida, en Yucatán, queda inmediatamente debajo con $97,000 y Durango inmediatamente arriba con $111,679.
En Oaxaca, inscribir la escritura cuesta $1,642 sin importar el precio, así que impuesto y registro suman $106,642, que es 3.55% de $3 millones. Dentro del estado, Oaxaca de Juárez cobra $64,709 y Puerto Escondido $60,000: Huatulco es la más alta de las tres con el mismo ejemplo.
Las cifras estatales completan la lectura. El avalúo mediano SHF es de $1,451,000, 8.º de 32 y arriba de los $1,299,580 del país; el índice subió 7%, 20.º de 32; y solo 1,510 personas contrataron un crédito hipotecario en 2025. No existe una regla del estado para los agentes inmobiliarios.
Vale la pena observar el comportamiento de la tasa efectiva: de 2.5% pasa a 3.5% y luego a 4.5% porque, al cambiar de rango, la tasa nueva se aplica a la base completa y no solo al excedente. El municipio oficial es Santa María Huatulco, y el decreto indica que la tabla está vigente desde el día siguiente a su publicación. En la comparación nacional, los $105,000 de Huatulco superan con claridad la mediana de $75,000.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Huatulco
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Huatulco?
Por una vivienda de $3 millones en Huatulco (Oaxaca), gravada sobre el mayor entre el valor declarado, el valor fiscal y un avalúo ordenado por la tesorería municipal, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $105,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642: $106,642 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Huatulco?
Por una vivienda de $8 millones en Huatulco (Oaxaca): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $360,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642, $361,642 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Huatulco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Huatulco?
En Huatulco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Huatulco
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Huatulco es de $105,000 (3.5%), 40% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 8 cobran más y 45 menos.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $25,000 sobre $1 millón, $105,000 sobre $3 millones y $360,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 2.5% a 4.5% en ese intervalo.
Dentro de Oaxaca, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Oaxaca de Juárez $64,709 ($40,291 menos) y Puerto Escondido $60,000 ($45,000 menos). Los derechos de inscripción de $1,642 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.55% de un precio de $3 millones, $106,642, lo que equivale a 4.2 mensualidades de $25,248 y a 17.8% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,451,000, las mismas reglas dan $52,427, 3.61% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Huatulco ocupa el lugar 46.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mérida (Yucatán) con $97,000 y justo arriba está Durango (Durango) con $111,679. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Huatulco paga $80,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $65,306 más que Huatulco.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $71,642 sobre $2 millones, $176,642 sobre $5 millones y $571,642 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 5.1 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.5% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 895 UMA y los derechos de inscripción a 14.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $105,000 | mediana $75,000 | 46.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $360,000 | mediana $232,239 | 51.º de 54 más ligero |
| Huatulco: tasa efectiva a $3 millones | 3.5% | mediana 2.5% | 46.º de 54 más ligera |
| Huatulco: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 4.5% | diferencia de 2 puntos | sube |
| Huatulco: impuesto sobre $3 millones en UMA | 895 UMA | $117 por UMA | 29.4 UMA mensuales |
| Huatulco: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,642 | 0.05% del precio | 1.6% del impuesto |
| Huatulco: impuesto y derechos sobre $3 millones | $106,642 | 3.55% del precio | 45.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto y derechos sobre $12 millones | $571,642 | 4.76% del precio | 5.4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Oaxaca están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $105,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, 2026, art. 73-78 (Decreto 1254, P.O. 28 feb. 2026) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,642 | Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Oaxaca están en la página del estado.
En otras partes de Oaxaca
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, 2026, art. 73-78 (Decreto 1254, P.O. 28 feb. 2026); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.