En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Huatulco (Oaxaca), el impuesto de adquisición es de $105,000 (3.5% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $1,642, según su ley 2026. El valor de avalúo en Oaxaca varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Huatulco?
Por una vivienda de $3 millones en Huatulco (Oaxaca), gravada sobre el mayor entre el valor declarado, el valor fiscal y un avalúo ordenado por la tesorería municipal, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $105,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642: $106,642 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Huatulco?
Por una vivienda de $8 millones en Huatulco (Oaxaca): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $360,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,642, $361,642 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Huatulco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Huatulco?
En Huatulco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Huatulco
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Huatulco es de $105,000 (3.5%), 40% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 8 cobran más y 45 menos.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $25,000 sobre $1 millón, $105,000 sobre $3 millones y $360,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 2.5% a 4.5% en ese intervalo.
Dentro de Oaxaca, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Oaxaca de Juárez $64,709 ($40,291 menos) y Puerto Escondido $60,000 ($45,000 menos). Los derechos de inscripción de $1,642 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.55% de un precio de $3 millones, $106,642, lo que equivale a 4.2 mensualidades de $25,281 y a 17.8% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,451,000, las mismas reglas dan $52,427, 3.61% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Huatulco ocupa el lugar 46.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mérida (Yucatán) con $97,000 y justo arriba está Durango (Durango) con $111,679. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Huatulco paga $80,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $65,306 más que Huatulco.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $71,642 sobre $2 millones, $176,642 sobre $5 millones y $571,642 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 5.1 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.5% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 895 UMA y los derechos de inscripción a 14.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $105,000 | mediana $75,000 | 46.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $360,000 | mediana $232,239 | 51.º de 54 más ligero |
| Huatulco: tasa efectiva a $3 millones | 3.5% | mediana 2.5% | 46.º de 54 más ligera |
| Huatulco: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 4.5% | diferencia de 2 puntos | sube |
| Huatulco: impuesto sobre $3 millones en UMA | 895 UMA | $117 por UMA | 29.4 UMA mensuales |
| Huatulco: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,642 | 0.05% del precio | 1.6% del impuesto |
| Huatulco: impuesto y derechos sobre $3 millones | $106,642 | 3.55% del precio | 45.º de 54 más ligero |
| Huatulco: impuesto y derechos sobre $12 millones | $571,642 | 4.76% del precio | 5.4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Oaxaca están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $105,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, 2026, art. 73-78 (Decreto 1254, P.O. 28 feb. 2026) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,642 | Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Oaxaca están en la página del estado.
En otras partes de Oaxaca
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, 2026, art. 73-78 (Decreto 1254, P.O. 28 feb. 2026); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.