En resumen
El valor de avalúo en Oaxaca varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Oaxaca combina precios altos con crédito escaso. El avalúo mediano SHF, al corte de junio de 2026, es de $1,451,000: 8.º de 32 y arriba de los $1,299,580 nacionales. La media es de $2,011,338 y los cuartiles bajo y alto son $1,002,942 y $2,079,000. El índice SHF avanzó 7%, 20.º de 32, por debajo del 7.3% del país.
Solo 1,510 personas lograron un crédito hipotecario en 2025, de $1,115,527 en promedio, equivalente a 0.4 en una escala por 1,000 de sus 4,132,148 habitantes, cuando la mediana de las entidades marca 3.8. Rentar es aquí lo menos frecuente del país: apenas 8.3% de las viviendas en 2024, el 32.º lugar, contra una mediana de 14.4%.
Payotte lista a Puerto Escondido, Oaxaca de Juárez y Huatulco, y el impuesto con un precio de $3 millones recorre un rango amplio entre ellos: $60,000, $64,709 y $105,000. Los derechos del Registro son fijos, $1,642, según el artículo 44 de la ley de derechos, consolidada a fines de 2024. No hay regla estatal para quienes se dedican a la intermediación inmobiliaria. Esta combinación, avalúos arriba de la mediana nacional y apenas 8.3% de viviendas rentadas, describe un mercado donde casi todo se compra para habitarse, no para rentarse, según las proporciones del ENIGH.
Los datos de población y de crédito ayudan a dimensionar el mercado: 4,132,148 habitantes en 2020 y 1,510 créditos hipotecarios en 2025, con un monto medio de $1,115,527.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Oaxaca
Compra: en Oaxaca cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Huatulco, Oaxaca de Juárez, Puerto Escondido. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Oaxaca?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Oaxaca, $105,000 en Huatulco, $64,709 en Oaxaca de Juárez, $60,000 en Puerto Escondido, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Oaxaca?
El índice de precios de la SHF de Oaxaca varió +7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Oaxaca?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Oaxaca tuvieron un avalúo mediano de $1,451,000 y un avalúo promedio de $2,011,338; la mitad se valuó entre $1,002,942 y $2,079,000 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Oaxaca?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Oaxaca?
En Oaxaca aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Oaxaca
Oaxaca no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 3 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Puerto Escondido a $105,000 en Huatulco, con Oaxaca de Juárez $64,709 en medio; la diferencia es de $45,000, 1.8 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Oaxaca dependen solo del estado: $1,642 sobre $1 millón, $1,642 sobre $3 millones y $1,642 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $1,642.
En Oaxaca, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,451,000 de enero a junio de 2026: la 8.º más alta de las 32 entidades, 11.7% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,011,338, es 1.39 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.1 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,079,000, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Oaxaca subió +7% en un año, 0.3 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 20.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 1,510 créditos hipotecarios a personas en Oaxaca, 0.4 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,115,527, 0.77 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 8.3% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, entre las tres más bajas.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,160,800; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $12,212 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,451,000 | México $1,299,580 | 8.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,011,338 | México $1,960,032 | 11.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $1,002,942 a $2,079,000 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.07 |
| Índice de precios SHF, un año | +7% | México +7.3% | 20.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 1,510 | promedio $1,115,527 | 32.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 0.4 | entidad mediana 3.8 | 32.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 4,132,148 | 3.28% de México | 10.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 8.3% | entidad mediana 14.4% | 32.º de 32 |
| Municipios calculados | 3 | 3 en la lista | de $60,000 a $105,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Oaxaca, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Oaxaca, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Oaxaca (ene.-jun. 2026) | $1,451,000 | SHF |
| Avalúo promedio, Oaxaca (ene.-jun. 2026) | $2,011,338 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Oaxaca, 2025 (vivienda nueva y usada) | 1,510 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,115,527 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Oaxaca (2024) | 8.3% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,612 viviendas de la muestra de Oaxaca en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Oaxaca en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Oaxaca, art. 44-I (consolidada 21 dic. 2024; los decretos posteriores consultados no la modifican).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.