En resumen
El valor de avalúo en Guerrero varió +5.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Guerrero queda como 15.º entre 32 entidades por el avalúo mediano de sus viviendas con hipoteca: $1,293,725 en la medición de junio de 2026, a un paso de los $1,299,580 de la mediana nacional. La media es mucho más alta, $1,819,781, con cuartiles de $885,618 y $1,939,403. Tenía 3,540,685 habitantes en el censo de 2020.
La variación de precios es más débil: el índice SHF estatal subió 5.6%, 26.º de 32, contra 7.3% en el país. Acapulco registró 5.5% y Zihuatanejo, 5.8%, ambos con índice propio.
El crédito es bajo: en 2025 hubo escasas operaciones para personas, 2,717, de $1,231,999 de tamaño medio, es decir 0.8 en la medida que ajusta por población, frente a 3.8 en la entidad mediana. Rentan 9.4% de las viviendas, el 30.º lugar.
Ninguno de los municipios de Guerrero en Payotte tiene impuesto calculado. El sitio del congreso estatal rechazó la conexión, y las leyes 2026 solo se vieron por otra herramienta de lectura que no cuenta como fuente abierta. Tampoco hay un monto de derechos del Registro. Para el oficio de agente inmobiliario, Guerrero carece de reglamentación estatal. Con estos datos, el estado combina avalúos cercanos a la mediana nacional con precios que suben menos y un crédito escaso.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Guerrero
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en Guerrero, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en Guerrero?
Payotte todavía no lo calcula en ningún municipio de Guerrero: lo fija la ley 2026 de cada municipio, y Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído en la fuente. Pregunta en la tesorería municipal o al notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Guerrero?
El índice de precios de la SHF de Guerrero varió +5.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Guerrero?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Guerrero tuvieron un avalúo mediano de $1,293,725 y un avalúo promedio de $1,819,781; la mitad se valuó entre $885,618 y $1,939,403 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Guerrero?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Guerrero?
En Guerrero aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Guerrero
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de ningún municipio de Guerrero; la página se limita a los derechos de inscripción del estado, las cifras de la SHF y el crédito. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En Guerrero, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,293,725 de enero a junio de 2026: la 15.º más alta de las 32 entidades, cerca de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,819,781, es 1.41 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,939,403, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Guerrero subió +5.6% en un año, 1.7 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 26.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 2,717 créditos hipotecarios a personas en Guerrero, 0.8 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,231,999, 0.95 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 9.4% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, entre las tres más bajas.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,034,980; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,888 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,293,725 | México $1,299,580 | 15.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,819,781 | México $1,960,032 | 15.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $885,618 a $1,939,403 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.19 |
| Índice de precios SHF, un año | +5.6% | México +7.3% | 26.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 2,717 | promedio $1,231,999 | 28.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 0.8 | entidad mediana 3.8 | 30.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,540,685 | 2.81% de México | 13.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 9.4% | entidad mediana 14.4% | 30.º de 32 |
| Municipios calculados | 0 | 2 en la lista | ninguno |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Guerrero, variación en un año | +5.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Guerrero, variación en un año | +5.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Guerrero (ene.-jun. 2026) | $1,293,725 | SHF |
| Avalúo promedio, Guerrero (ene.-jun. 2026) | $1,819,781 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Guerrero, 2025 (vivienda nueva y usada) | 2,717 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,231,999 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Guerrero (2024) | 9.4% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,458 viviendas de la muestra de Guerrero en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Guerrero en Payotte
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.