En resumen
En Sinaloa, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,254,600 de enero a junio de 2026 (SHF). El valor de avalúo en Sinaloa varió +8.4% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
Calcula para Sinaloa
Compra: en Sinaloa cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Culiacán, Mazatlán. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Sinaloa?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Sinaloa, $66,000 en Culiacán, $66,000 en Mazatlán, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Sinaloa?
El índice de precios de la SHF de Sinaloa varió +8.4% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Sinaloa?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Sinaloa tuvieron un avalúo mediano de $1,254,600 y un avalúo promedio de $1,726,750; la mitad se valuó entre $845,116 y $1,956,108 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Sinaloa?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Sinaloa?
En Sinaloa aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Sinaloa
Sinaloa no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 2 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $66,000 en Culiacán a $66,000 en Mazatlán; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Sinaloa dependen solo del estado: $7,500 sobre $1 millón, $22,500 sobre $3 millones y $60,000 sobre $8 millones.
En Sinaloa, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,254,600 de enero a junio de 2026: la 16.º más alta de las 32 entidades, 3.5% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,726,750, es 1.38 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.3 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,956,108, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Sinaloa subió +8.4% en un año, 1.1 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 10.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 12,486 créditos hipotecarios a personas en Sinaloa, 4.1 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,101,014, 0.88 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 10.5% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 26.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,003,680; con el promedio del Banco de México de 11.31% a 20 años, eso da $10,572 al mes, frente a $25,281 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,254,600 | México $1,299,580 | 16.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,726,750 | México $1,960,032 | 18.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $845,116 a $1,956,108 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.31 |
| Índice de precios SHF, un año | +8.4% | México +7.3% | 10.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 12,486 | promedio $1,101,014 | 13.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 4.1 | entidad mediana 3.8 | 13.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,026,943 | 2.4% de México | 17.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 10.5% | entidad mediana 14.4% | 26.º de 32 |
| Municipios calculados | 2 | 2 en la lista | de $66,000 a $66,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Sinaloa, variación en un año | +8.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Sinaloa, variación en un año | +8.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Sinaloa (ene.-jun. 2026) | $1,254,600 | SHF |
| Avalúo promedio, Sinaloa (ene.-jun. 2026) | $1,726,750 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Sinaloa, 2025 (vivienda nueva y usada) | 12,486 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,101,014 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Sinaloa (2024) | 10.5% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,378 viviendas de la muestra de Sinaloa en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Sinaloa en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda del Estado de Sinaloa, art. 50-II (última reforma P.O. 085, 17 jul. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.