Registro de contratos de arrendamiento en la CDMX: el deber de 30 días

Qué dice la ley

El texto añadido al artículo 2448 F dice, en sustancia: se establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, “de autorización inmediata, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México”, y para tales efectos “el arrendador deberá registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato”. El deber recae en el arrendador, no en el arrendatario. Un comunicado del Congreso de la ciudad del 22 de agosto de 2024 describe la misma regla en los mismos términos.

De la redacción se desprenden tres puntos:

• Qué contratos. El artículo pertenece al capítulo sobre inmuebles urbanos arrendados como vivienda, por lo que el deber concierne a los arrendamientos de vivienda. El artículo no lo extiende a otros tipos de arrendamiento.
• Quién registra. “El arrendador”. El arrendatario no tiene deber conforme a este artículo, pero tiene interés en saber que el registro se hizo.
• Plazo. 30 días contados desde la fecha en que se celebra el contrato (“celebrado”).

Contratos vigentes

Las disposiciones transitorias del decreto trataron los arrendamientos que ya estaban en curso el 29 de agosto de 2024. El registro debía ponerse en operación, conforme a un mecanismo que fijara el gobierno de la ciudad, dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del decreto. Los contratos ya vigentes “deberán registrarse por el arrendador en un plazo no mayor a 90 días” después de eso. Esas fechas ya pasaron. No leí ninguna página oficial que confirme cuándo empezó realmente a operar el registro, ni las instrucciones para usarlo, así que no afirmo una fecha ni una dirección de portal.

Confidencialidad y uso indebido

El código dice que el registro se rige por las leyes de transparencia y de protección de datos personales de la ciudad y que “por ningún motivo, salvo por resolución judicial”, podrá ser público o darse a conocer. Los servidores públicos encargados que hagan mal uso de los datos o no actúen con el debido cuidado enfrentan sanciones penales y administrativas. Para un inquilino esto significa que los datos del contrato no se publican; no significa que el arrendador pueda ocultarlos al juez.

Lo que la ley no dice

En el texto leído no hay:

• ninguna sanción establecida para el arrendador que no registre a tiempo;
• ninguna declaración de que un contrato no registrado sea inválido. El artículo 2448 F dice por separado que el contrato debe otorgarse por escrito y que la falta de esa formalidad “se imputará al arrendador”. La frase del registro no trae ninguna consecuencia de ese tipo en el texto leído;
• ningún costo por el registro.

En estos tres puntos el código guarda silencio en la versión que leí, y no relleno el vacío. El gobierno de la Ciudad de México, que lleva el registro, es la autoridad a la que preguntar. Si eres inquilino, puedes pedir a tu arrendador el comprobante del registro, pero no encontré ningún texto que obligue al arrendador a entregarlo.

Puntos prácticos para un contrato firmado en la Ciudad de México

1. Asegúrate de que el contrato conste por escrito y tenga el contenido enumerado en el art. 2448 F; consulta rentar un departamento en CDMX.
2. Anota la fecha de la firma; los 30 días corren desde ella.
3. Pregunta al arrendador, o a quien administra el inmueble por él, cómo y cuándo se hará el registro.
4. Conserva el contrato y los recibos de renta. El código exige un recibo por cada mes y considera pagada la renta cuando pasan más de tres meses sin recibos, salvo que el arrendador la hubiera reclamado formalmente.

Qué profesional consultar

Un abogado inmobiliario (abogado inmobiliario) puede decirte cómo funciona el registro en la práctica y si el contrato está en orden. Un administrador de inmuebles que actúe por un arrendador ausente debe confirmar por escrito que el registro se hizo.