Rentar vivienda en México siendo extranjero: qué dice la ley

Qué dice la Ley de Migración federal

Dos artículos de la Ley de Migración importan aquí:

• El art. 52 enumera las condiciones de estancia abiertas a los extranjeros. Un “visitante sin permiso para realizar actividades remuneradas” puede permanecer “por un tiempo ininterrumpido no mayor a ciento ochenta días, contados a partir de la fecha de entrada”. Las categorías de residente temporal y residente permanente tienen sus propias duraciones. Si tienes una estancia de visitante, un arrendamiento más largo que tu estancia permitida es posible en derecho, pero tu derecho a permanecer en el país es un asunto distinto del arrendamiento.
• El art. 65 dice que los extranjeros “deberán acreditar su situación migratoria regular en el país, en los actos jurídicos en los que se requiera de la intervención de los notarios públicos … en lo relativo a cuestiones inmobiliarias”. Se refiere a actos en los que un notario interviene en asuntos inmobiliarios. Un arrendamiento de vivienda normalmente es un contrato privado por escrito (véase abajo), y no leí una regla que lo someta al art. 65.

Busqué en el sitio del Instituto Nacional de Migración (INM) una página sobre lo que un inquilino extranjero debe entregar a un arrendador, y no encontré ninguna. Para cualquier asunto sobre tus documentos migratorios, el INM es la autoridad; la estancia de 180 días y las tarjetas de residencia se rigen por sus trámites, no por el derecho de arrendamiento.

Qué dicen los códigos civiles estatales sobre el inquilino

Los códigos civiles de México se aplican a un inquilino sin importar su nacionalidad. Tres ejemplos:

• Ciudad de México. El contrato escrito debe contener, entre otras cosas, los nombres del arrendador y del arrendatario, la descripción del inmueble y su estado, la renta, la garantía, el depósito o los datos del fiador, y el plazo (art. 2448 F). La renta “deberá estipularse en moneda nacional” (art. 2448 D). El depósito tiene un tope de un mes de renta (art. 2448 E).
• Quintana Roo. El arrendamiento “debe otorgarse por escrito” (art. 2682). Las partes son libres de fijar la renta (art. 2677). Un propietario “no puede rehusar como fiador a una persona que reúna los requisitos exigidos por la ley” (art. 2710). El plazo máximo de un arrendamiento de vivienda es de diez años, y puede renovarse por periodos que no excedan ese límite (art. 2676).
• Jalisco. El contrato debe nombrar al inquilino y “la garantía que deberá otorgar el arrendatario” (art. 2023), y un arrendador tampoco puede rechazar a un fiador que cumpla los requisitos legales (art. 1994).

Ninguno de estos artículos incluye el pasaporte, la visa o la tarjeta de residencia entre el contenido o las condiciones de un arrendamiento.

Garantía: qué puede ofrecer un extranjero

Un inquilino extranjero a menudo no tiene historial crediticio local ni fiador local. Los códigos leídos dan un menú: un depósito en efectivo (donde se permite, con tope en la Ciudad de México), un fiador (una persona que responde por las deudas del inquilino) que el propietario no puede rechazar si la persona cumple los requisitos legales, u otras formas convenidas por las partes. No leí qué requisitos fija la ley para un fiador; pregunta a un abogado del estado de que se trate.

Protección al consumidor: no des por hecho que la PROFECO cubre tu arrendamiento

El artículo 73 de la ley federal de protección al consumidor se aplica a los actos inmobiliarios solo cuando el proveedor es un fraccionador, constructor, promotor u otra persona que interviene en la asesoría y venta de viviendas al público, o cuando el derecho de uso del inmueble se otorga mediante tiempo compartido. Ese artículo no menciona los arrendamientos de vivienda ordinarios. Si tienes una controversia con un arrendador, pregunta a la PROFECO y a un abogado si tu situación está cubierta antes de dar por hecho que lo está.

Pagos desde el extranjero

La Ciudad de México exige pesos para la renta. No leí una regla sobre la moneda para otros estados, ni una fuente oficial sobre cómo enviar la renta desde el extranjero. Los recibos importan: el art. 2448 E de la Ciudad de México considera que la renta está pagada si el arrendador no ha entregado recibos por más de tres meses sin un requerimiento formal.

Qué profesional consultar

Un abogado inmobiliario puede revisar un contrato de arrendamiento antes de que lo firmes (abogado inmobiliario). Un agente con licencia puede encargarse de la búsqueda, sujeto a las reglas de cada estado sobre agentes (agente inmobiliario). Las preguntas sobre tu estancia o residencia van al INM, no al arrendador ni a un agente.