En resumen
El valor de avalúo en Baja California Sur varió +8.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Baja California Sur ocupa el 3.er lugar del país por avalúo mediano: $1,845,565 al corte del primer semestre de 2026, frente a $1,299,580 de la mediana nacional. El promedio sube a $2,615,393, y el tramo central de los avalúos se extiende de $1,317,000 a $2,897,733, una amplitud considerable para un estado de 798,447 habitantes en 2020.
El índice SHF registró un alza de 8.7% en un año, 8.º de 32, mientras el nacional registró 7.3%. Los créditos a personas de 2025 fueron 3,281, y promediaron $1,598,059, que son 4.1 por millar de habitantes; la entidad mediana tiene 3.8. Las viviendas rentadas son 21%, 7.º sitio; la entidad mediana registra 14.4%.
En La Paz, Loreto y Los Cabos, Payotte puede dar cifras de impuesto. A $3 millones, Los Cabos paga $83,577, La Paz $83,581 y Loreto $87,431. La Paz y Los Cabos, con índice propio, muestran un alza de entre 8.5% y 8.8% en un año. Los tres aplican una tasa de 3% con una deducción en UMA, calculada según su ley local, y la diferencia entre el más bajo y el más alto sale de esa deducción. En cuanto al índice SHF propio, La Paz marca 8.8% y Los Cabos 8.5% de alza anual.
La ley estatal de derechos y productos fija, para el registro de la escritura, $375 por examinar la escritura, $469 fijos y 3.25 al millar del valor. El resultado es de $4,094 a $26,844 según el precio, pasando por $10,594 en $3 millones. Para los agentes inmobiliarios, el estado no tiene una regla específica. Los tres municipios usan una tasa de 3%, y la diferencia entre ellos está en la deducción y en la base que cada ley define.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Baja California Sur
Compra: en Baja California Sur cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: La Paz, Loreto, Los Cabos. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Baja California Sur?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Baja California Sur, $83,581 en La Paz, $87,431 en Loreto, $83,577 en Los Cabos, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Baja California Sur?
El índice de precios de la SHF de Baja California Sur varió +8.7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Baja California Sur?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Baja California Sur tuvieron un avalúo mediano de $1,845,565 y un avalúo promedio de $2,615,393; la mitad se valuó entre $1,317,000 y $2,897,733 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Baja California Sur?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Baja California Sur?
En Baja California Sur aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Baja California Sur
Baja California Sur no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 3 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $83,577 en Los Cabos a $87,431 en Loreto, con La Paz $83,581 en medio; la diferencia es de $3,854, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Baja California Sur dependen solo del estado: $4,094 sobre $1 millón, $10,594 sobre $3 millones y $26,844 sobre $8 millones, con una parte fija de $844.
En Baja California Sur, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,845,565 de enero a junio de 2026: la 3.º más alta de las 32 entidades, 42% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,615,393, es 1.42 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,897,733, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Baja California Sur subió +8.7% en un año, 1.4 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 8.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 3,281 créditos hipotecarios a personas en Baja California Sur, 4.1 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,598,059, 0.87 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 21% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 7.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,476,452; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $15,532 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,845,565 | México $1,299,580 | 3.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,615,393 | México $1,960,032 | 2.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $1,317,000 a $2,897,733 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.2 |
| Índice de precios SHF, un año | +8.7% | México +7.3% | 8.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 3,281 | promedio $1,598,059 | 27.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 4.1 | entidad mediana 3.8 | 14.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 798,447 | 0.63% de México | 31.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 21% | entidad mediana 14.4% | 7.º de 32 |
| Municipios calculados | 3 | 3 en la lista | de $83,577 a $87,431 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Baja California Sur, variación en un año | +8.7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Baja California Sur, variación en un año | +8.7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Baja California Sur (ene.-jun. 2026) | $1,845,565 | SHF |
| Avalúo promedio, Baja California Sur (ene.-jun. 2026) | $2,615,393 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Baja California Sur, 2025 (vivienda nueva y usada) | 3,281 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,598,059 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Baja California Sur (2024) | 21% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,726 viviendas de la muestra de Baja California Sur en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Baja California Sur en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos y Productos del Estado de Baja California Sur, art. 27-III (última reforma BOGE 39, 14 may. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.