En resumen
El valor de avalúo en Michoacán varió +7.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En vivienda, Michoacán anda cerca de la media nacional, un poco debajo. El avalúo central de las casas compradas con crédito, durante enero-junio de 2026, es $1,178,900, el 22.º de 32 y menor a los $1,299,580 de todo el país. El promedio es de $1,587,258; el cuartil más bajo termina en $799,775 y el más alto empieza en $1,797,716. El estado tenía 4,748,846 habitantes en 2020.
Los precios SHF aumentaron 7.2%, posición 18 entre 32 y un poco debajo del 7.3% del país. El financiamiento hipotecario es escaso: durante 2025 hubo 8,708 créditos otorgados a personas, por $961,625 en promedio, y un ritmo de 1.8 que contrasta con los 3.8 que alcanza la entidad típica. De las viviendas, 14.7% están rentadas, un poco más que la mediana de 14.4%, en el lugar 16.
Para inscribir una escritura se paga una cuota plana de $1,349, lo mismo con $1 millón que con $8 millones, conforme a la tarifa 2026 del registro: 11.5 UMA para una vivienda de más de 25 UMA anuales. El estado no establece regla propia sobre agentes inmobiliarios.
Morelia es el único municipio que cubre Payotte. Con la ley estatal paga 2% menos una deducción, lo que da $57,431 al comprar en $3 millones. Su índice propio subió 6.8%, bajo el 7.2% de la entidad, y su Ley de Ingresos 2026, que podría sumar un impuesto mínimo, no pudo leerse. El monto de $57,431 es de los más ligeros entre las zonas calculadas. Con esos datos, el estado no destaca ni por precio alto ni por alza rápida: se ubica a media tabla en avalúos y un poco por detrás del país en el índice.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Michoacán
Compra: en Michoacán cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Morelia. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Michoacán?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Michoacán, $57,431 en Morelia, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Michoacán?
El índice de precios de la SHF de Michoacán varió +7.2% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Michoacán?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Michoacán tuvieron un avalúo mediano de $1,178,900 y un avalúo promedio de $1,587,258; la mitad se valuó entre $799,775 y $1,797,716 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Michoacán?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Michoacán?
En Michoacán aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Michoacán
Michoacán no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $57,431 en Morelia a $57,431 en Morelia; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Michoacán dependen solo del estado: $1,349 sobre $1 millón, $1,349 sobre $3 millones y $1,349 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $1,349.
En Michoacán, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,178,900 de enero a junio de 2026: la 22.º más alta de las 32 entidades, 9.3% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,587,258, es 1.35 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,797,716, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Michoacán subió +7.2% en un año, 0.1 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 18.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 8,708 créditos hipotecarios a personas en Michoacán, 1.8 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $961,625, 0.82 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 14.7% de las viviendas (2024), cerca del 14.4% de la entidad mediana, la 16.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $943,120; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $9,922 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,178,900 | México $1,299,580 | 22.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,587,258 | México $1,960,032 | 21.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $799,775 a $1,797,716 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.25 |
| Índice de precios SHF, un año | +7.2% | México +7.3% | 18.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 8,708 | promedio $961,625 | 20.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 1.8 | entidad mediana 3.8 | 24.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 4,748,846 | 3.77% de México | 9.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 14.7% | entidad mediana 14.4% | 16.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 1 en la lista | de $57,431 a $57,431 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Michoacán, variación en un año | +7.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Michoacán, variación en un año | +7.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Michoacán (ene.-jun. 2026) | $1,178,900 | SHF |
| Avalúo promedio, Michoacán (ene.-jun. 2026) | $1,587,258 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Michoacán, 2025 (vivienda nueva y usada) | 8,708 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $961,625 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Michoacán (2024) | 14.7% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,075 viviendas de la muestra de Michoacán en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Michoacán en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: IRYCEM, costos del Registro Público de la Propiedad 2026, conforme al Decreto Legislativo 385 (P.O. 9 dic. 2025), art. 23-I-C.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.