En resumen
El valor de avalúo en Chiapas varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Con 5,543,828 habitantes en el censo de 2020, Chiapas figura en el 23.º lugar de 32 por el valor mediano de sus viviendas con crédito: $1,177,463 entre enero y junio de 2026, por debajo de los $1,299,580 del país. Los cuartiles quedan en $862,915 y $1,770,425, y un promedio de $1,491,025.
El índice SHF de precios avanzó 7% en el año, 20.º de 32, apenas debajo del 7.3% nacional. En crédito, la cifra más llamativa es el indicador por población: 0.7 en 2025, con la entidad mediana en 3.8, a partir de 3,941 créditos a personas y un monto promedio de $1,018,098. Las viviendas rentadas representan 11.1%, el 23.º lugar, y la entidad mediana llega a 14.4%.
Leídas en conjunto, las cifras describen un estado con avalúos menores a la mediana nacional, precios que se mueven casi al paso del país y un crédito hipotecario por población muy inferior al de la entidad mediana. Aun así, los 3,941 créditos de 2025 tuvieron un monto promedio de $1,018,098, cercano al avalúo mediano de $1,177,463.
De sus municipios en Payotte, San Cristóbal de las Casas tiene un impuesto de $75,000 sobre $3 millones, igual a la mediana nacional. Tuxtla Gutiérrez no tiene monto calculado, pues su ley de ingresos 2026 no pudo consultarse, aunque su índice propio creció 6.4%.
Inscribir la escritura ante el Registro Público de la Propiedad cuesta $1,800 tanto a $1 como a $3 u $8 millones. El estado no tiene regla propia para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Chiapas
Compra: en Chiapas cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: San Cristóbal de las Casas. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Chiapas?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Chiapas, $75,000 en San Cristóbal de las Casas, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Chiapas?
El índice de precios de la SHF de Chiapas varió +7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Chiapas?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Chiapas tuvieron un avalúo mediano de $1,177,463 y un avalúo promedio de $1,491,025; la mitad se valuó entre $862,915 y $1,770,425 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Chiapas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Chiapas?
En Chiapas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Chiapas
Chiapas no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $75,000 en San Cristóbal de las Casas a $75,000 en San Cristóbal de las Casas; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Chiapas dependen solo del estado: $1,800 sobre $1 millón, $1,800 sobre $3 millones y $1,800 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $1,800.
En Chiapas, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,177,463 de enero a junio de 2026: la 23.º más alta de las 32 entidades, 9.4% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,491,025, es 1.27 veces la mediana, así que la distribución es bastante pareja; el cuartil superior es 2.1 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,770,425, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Chiapas subió +7% en un año, 0.3 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 20.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 3,941 créditos hipotecarios a personas en Chiapas, 0.7 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,018,098, 0.86 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 11.1% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 23.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $941,970; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $9,909 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,177,463 | México $1,299,580 | 23.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,491,025 | México $1,960,032 | 23.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $862,915 a $1,770,425 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.05 |
| Índice de precios SHF, un año | +7% | México +7.3% | 20.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 3,941 | promedio $1,018,098 | 25.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 0.7 | entidad mediana 3.8 | 31.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 5,543,828 | 4.4% de México | 8.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 11.1% | entidad mediana 14.4% | 23.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 2 en la lista | de $75,000 a $75,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Chiapas, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Chiapas, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Chiapas (ene.-jun. 2026) | $1,177,463 | SHF |
| Avalúo promedio, Chiapas (ene.-jun. 2026) | $1,491,025 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Chiapas, 2025 (vivienda nueva y usada) | 3,941 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,018,098 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Chiapas (2024) | 11.1% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,181 viviendas de la muestra de Chiapas en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Chiapas en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Chiapas, art. 47 Ter-I-a (última reforma P.O. 123, 19 ago. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.