En resumen
Por una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas (Chiapas), el impuesto de adquisición es de $75,000 (2.5% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $1,800, según su ley 2026. El valor de avalúo en Chiapas varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas?
Por una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas (Chiapas), gravada sobre el mayor entre el precio, la base del impuesto predial y un avalúo del catastro estatal o de un valuador autorizado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $75,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,800: $76,800 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en San Cristóbal de las Casas?
Por una vivienda de $8 millones en San Cristóbal de las Casas (Chiapas): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $200,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,800, $201,800 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en San Cristóbal de las Casas?
En San Cristóbal de las Casas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara San Cristóbal de las Casas
Con $75,000 por una vivienda de $3 millones (2.5% del precio), San Cristóbal de las Casas está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 26 cobran menos, 25 más, 2 exactamente lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2.5%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $25,000 sobre $1 millón, $75,000 sobre $3 millones y $200,000 sobre $8 millones. En San Cristóbal de las Casas, se aplica un mínimo de 6 UMA, $704, sea cual sea el precio.
San Cristóbal de las Casas es el único municipio de Chiapas cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $1,800 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.56% de un precio de $3 millones, $76,800, lo que equivale a 3 mensualidades de $25,281 y a 12.8% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,177,463, las mismas reglas dan $31,237, 2.65% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, San Cristóbal de las Casas ocupa el lugar 28.º: justo debajo en la clasificación nacional está Veracruz (Veracruz) con $75,000 y justo arriba está Torreón (Coahuila) con $75,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en San Cristóbal de las Casas paga $50,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $95,306 más que San Cristóbal de las Casas.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $51,800 sobre $2 millones, $126,800 sobre $5 millones y $301,800 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.5 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 639 UMA y los derechos de inscripción a 15.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $75,000 | mediana $75,000 | 27.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $200,000 | mediana $232,239 | 23.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: tasa efectiva a $3 millones | 2.5% | mediana 2.5% | 27.º de 54 más ligera |
| San Cristóbal de las Casas: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 2.5% | diferencia de 0 puntos | estable |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto sobre $3 millones en UMA | 639 UMA | $117 por UMA | 21 UMA mensuales |
| San Cristóbal de las Casas: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,800 | 0.06% del precio | 2.4% del impuesto |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto y derechos sobre $3 millones | $76,800 | 2.56% del precio | 19.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto y derechos sobre $12 millones | $301,800 | 2.51% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Chiapas están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $75,000 | Ley de Ingresos del Municipio de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, 2026, art. 8 (P.O. 081, 31 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,800 | Ley de Derechos del Estado de Chiapas, art. 47 Ter-I-a (última reforma P.O. 123, 19 ago. 2026) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Chiapas están en la página del estado.
En otras partes de Chiapas
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, 2026, art. 8 (P.O. 081, 31 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Chiapas, art. 47 Ter-I-a (última reforma P.O. 123, 19 ago. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.