En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.5% del valor en San Cristóbal de las Casas (Chiapas) con $3 millones. El valor de avalúo en Chiapas varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En San Cristóbal de las Casas el impuesto sobre traslado de dominio (ISTD) no se mueve con el precio: la tasa de 2.5% se aplica igual a $1, $3 u $8 millones, y deja $25,000, $75,000 y $200,000. La base es lo más alto entre el precio, la base del predial y el avalúo del catastro estatal o de un perito autorizado, y la ley fija un mínimo de 6 UMA.
Con $75,000 por un precio de $3 millones, el municipio coincide exactamente con la mediana nacional y ocupa el lugar 28 de 54 si se cuenta desde el impuesto más bajo: hay 25 zonas por encima y 26 por debajo. Veracruz y Torreón, que lo flanquean en la lista, también marcan $75,000. Los $1,800 del Registro Público de la Propiedad no cambian con el valor, y el conjunto suma $76,800, es decir 2.56%.
Tuxtla Gutiérrez, el otro municipio de Chiapas en Payotte, queda sin monto calculado porque su ley de ingresos 2026 no se pudo consultar. En el estado, el avalúo mediano es de $1,177,463, 23.º de 32, frente a la mediana nacional de $1,299,580, y el índice SHF avanzó 7% en el año, contra 7.3% a nivel nacional. El crédito a personas sumó 3,941 operaciones en 2025, y por población el indicador es de 0.7, cuando la entidad mediana alcanza 3.8.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para San Cristóbal de las Casas
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas?
Por una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas (Chiapas), gravada sobre el mayor entre el precio, la base del impuesto predial y un avalúo del catastro estatal o de un valuador autorizado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $75,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,800: $76,800 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en San Cristóbal de las Casas?
Por una vivienda de $8 millones en San Cristóbal de las Casas (Chiapas): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $200,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,800, $201,800 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en San Cristóbal de las Casas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en San Cristóbal de las Casas?
En San Cristóbal de las Casas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara San Cristóbal de las Casas
Con $75,000 por una vivienda de $3 millones (2.5% del precio), San Cristóbal de las Casas está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 26 cobran menos, 25 más, 2 exactamente lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2.5%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $25,000 sobre $1 millón, $75,000 sobre $3 millones y $200,000 sobre $8 millones. En San Cristóbal de las Casas, se aplica un mínimo de 6 UMA, $704, sea cual sea el precio.
San Cristóbal de las Casas es el único municipio de Chiapas cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $1,800 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.56% de un precio de $3 millones, $76,800, lo que equivale a 3 mensualidades de $25,248 y a 12.8% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,177,463, las mismas reglas dan $31,237, 2.65% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, San Cristóbal de las Casas ocupa el lugar 28.º: justo debajo en la clasificación nacional está Veracruz (Veracruz) con $75,000 y justo arriba está Torreón (Coahuila) con $75,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en San Cristóbal de las Casas paga $50,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $95,306 más que San Cristóbal de las Casas.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $51,800 sobre $2 millones, $126,800 sobre $5 millones y $301,800 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.5 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 639 UMA y los derechos de inscripción a 15.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $75,000 | mediana $75,000 | 27.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $200,000 | mediana $232,239 | 23.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: tasa efectiva a $3 millones | 2.5% | mediana 2.5% | 27.º de 54 más ligera |
| San Cristóbal de las Casas: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 2.5% | diferencia de 0 puntos | estable |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto sobre $3 millones en UMA | 639 UMA | $117 por UMA | 21 UMA mensuales |
| San Cristóbal de las Casas: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,800 | 0.06% del precio | 2.4% del impuesto |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto y derechos sobre $3 millones | $76,800 | 2.56% del precio | 19.º de 54 más ligero |
| San Cristóbal de las Casas: impuesto y derechos sobre $12 millones | $301,800 | 2.51% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Chiapas están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $75,000 | Ley de Ingresos del Municipio de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, 2026, art. 8 (P.O. 081, 31 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,800 | Ley de Derechos del Estado de Chiapas, art. 47 Ter-I-a (última reforma P.O. 123, 19 ago. 2026) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Chiapas están en la página del estado.
En otras partes de Chiapas
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, 2026, art. 8 (P.O. 081, 31 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Chiapas, art. 47 Ter-I-a (última reforma P.O. 123, 19 ago. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.