En resumen
El impuesto de adquisición es el 2% del valor en Tampico (Tamaulipas) con $3 millones. El valor de avalúo en Tamaulipas varió +12.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Tampico cobra el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) con una tasa de 2% sobre el precio pactado o, si resulta más alto, el avalúo del catastro municipal. Los artículos 13 y 70 de la Ley de Ingresos 2026 (Decreto 66-937) y los artículos 124 a 132 del código municipal tamaulipeco lo regulan, con un mínimo de 3 UMA. Un proyecto del 24 de agosto de 2026 propone subir la tasa estatal a 3%, pero todavía no es ley y Payotte no lo aplicó.
Con 2% no hay escala: $1 millón paga $20,000, $3 millones pagan $60,000 y $8 millones, $160,000. Los $60,000 son 511 UMA, y dejan a Tampico en el puesto 15 de 54, de menor a mayor, pegado a Puerto Escondido, Oaxaca, y a Tepic, Nayarit, que cobran lo mismo. La mediana nacional es de $75,000.
El registro sí cambia con el precio. Los derechos de la escritura son de $8,000 para $1 millón, $24,000 para $3 millones y $58,655 para $8 millones, según el artículo 64-I de la ley hacendaria del estado (reforma del 18 de agosto de 2026). Para $3 millones, impuesto y derechos suman $84,000, 2.8% del precio, y el gasto crece con el valor porque la tarifa del registro no es fija. El mínimo de 3 UMA del impuesto solo pesaría en operaciones muy pequeñas.
Tamaulipas es el estado con el avalúo mediano más bajo de los 32: $845,500 en el primer semestre de 2026, contra $1,299,580 en el país. El promedio es de $1,147,405 y el cuarto inferior termina en $727,339, con el superior empezando en $1,215,640. Pero es el que más rápido sube: su índice SHF creció 12.5%, 1.º de 32, frente a 7.3% nacional. Con 3,527,735 habitantes, se otorgaron 19,880 créditos hipotecarios en 2025, de $777,049 en promedio; son 5.6 por millar de habitantes y la entidad mediana tiene 3.8. Alquilan su vivienda 16.2% de los hogares, lugar 11, contra 14.4% de la entidad mediana. No hay regla estatal para agentes inmobiliarios. Los avalúos más bajos del país conviven con el índice que más sube, de modo que un precio de ejemplo de $3 millones queda muy lejos de la vivienda típica del estado. El monto promedio de los créditos, $777,049, está cerca de la mediana de avalúos de $845,500.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Tampico
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Tampico?
Por una vivienda de $3 millones en Tampico (Tamaulipas), gravada sobre el mayor entre el precio pactado y el avalúo del catastro municipal, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $60,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $24,000: $84,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Tampico?
Por una vivienda de $8 millones en Tampico (Tamaulipas): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $160,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $58,655, $218,655 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tampico?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tampico?
En Tampico aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tampico
Tampico cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones. En Tampico, se aplica un mínimo de 3 UMA, $352, sea cual sea el precio.
Tampico es el único municipio de Tamaulipas cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $24,000 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.8% de un precio de $3 millones, $84,000, lo que equivale a 3.3 mensualidades de $25,248 y a 14% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $845,500, las mismas reglas dan $23,674, 2.8% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Tampico ocupa el lugar 15.º: justo debajo en la clasificación nacional está Puerto Escondido (Oaxaca) con $60,000 y justo arriba está Tepic (Nayarit) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Tampico paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Tampico.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $56,000 sobre $2 millones, $140,000 sobre $5 millones y $298,655 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA y los derechos de inscripción a 205.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Tampico: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Tampico: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Tampico: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Tampico: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Tampico: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Tampico: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Tampico: derechos de inscripción sobre $3 millones | $24,000 | 0.8% del precio | 40% del impuesto |
| Tampico: impuesto y derechos sobre $3 millones | $84,000 | 2.8% del precio | 26.º de 54 más ligero |
| Tampico: impuesto y derechos sobre $12 millones | $298,655 | 2.49% del precio | 3.6 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Tamaulipas están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Tampico 2026, art. 13 y 70 (Decreto 66-937); Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, art. 124-132 |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $24,000 | Ley de Hacienda para el Estado de Tamaulipas, art. 64-I (última reforma P.O. 18 ago. 2026) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Tamaulipas están en la página del estado.
En otras partes de Tamaulipas
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Tampico 2026, art. 13 y 70 (Decreto 66-937); Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, art. 124-132; la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Tamaulipas, art. 64-I (última reforma P.O. 18 ago. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.