En resumen
El valor de avalúo en Tamaulipas varió +12.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Tamaulipas combina el avalúo mediano más bajo del país con el alza de precios más fuerte. En el primer semestre de 2026 la mediana fue de $845,500, última de 32 y muy debajo de los $1,299,580 nacionales; el promedio es de $1,147,405, y el cuarto inferior de avalúos termina en $727,339 mientras el superior empieza en $1,215,640. El índice SHF subió 12.5%, 1.º de 32, mientras el nacional subió 7.3%.
Con 3,527,735 habitantes en 2020, el crédito es frecuente: 19,880 créditos hipotecarios a personas durante 2025, con $777,049 de monto promedio, o 5.6 por cada millar de habitantes frente a 3.8 en la entidad mediana. Quien compra aquí lo hace con un crédito promedio menor que el avalúo mediano del país, lo que corresponde al nivel de precios del estado. Las viviendas rentadas son 16.2%, lugar 11, y la entidad mediana tiene 14.4%.
De los municipios de Payotte, Tampico tiene cálculo: $60,000 de impuesto de adquisición con $3 millones, una cifra que se mantiene debajo de la mediana nacional del impuesto.
Los derechos de inscripción de la escritura siguen el artículo 64-I de la ley hacendaria estatal, reformada el 18 de agosto de 2026: $8,000 con $1 millón, $24,000 con $3 millones y $58,655 con $8 millones. La tarifa sube con el precio, a diferencia de estados con cuota fija, y el paso de $24,000 a $58,655 entre $3 y $8 millones muestra que el registro pesa más en las compras grandes. En un estado de avalúos bajos, la mayoría de las operaciones queda en el primer escalón. Tamaulipas no tiene regla propia para agentes inmobiliarios, y su mercado se entiende más por el ritmo de alza que por el nivel de los avalúos, que es el más bajo del país. El crédito promedio de $777,049 es el reflejo de ese nivel.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Tamaulipas
Compra: en Tamaulipas cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Tampico. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Tamaulipas?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Tamaulipas, $60,000 en Tampico, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Tamaulipas?
El índice de precios de la SHF de Tamaulipas varió +12.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Tamaulipas?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Tamaulipas tuvieron un avalúo mediano de $845,500 y un avalúo promedio de $1,147,405; la mitad se valuó entre $727,339 y $1,215,640 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tamaulipas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tamaulipas?
En Tamaulipas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tamaulipas
Tamaulipas no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Tampico a $60,000 en Tampico; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Tamaulipas dependen solo del estado: $8,000 sobre $1 millón, $24,000 sobre $3 millones y $58,655 sobre $8 millones.
En Tamaulipas, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $845,500 de enero a junio de 2026: la mediana más baja de las 32 entidades, 34.9% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,147,405, es 1.36 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 1.7 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,215,640, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Tamaulipas subió +12.5% en un año, 5.2 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 1.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 19,880 créditos hipotecarios a personas en Tamaulipas, 5.6 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $777,049, 0.92 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 16.2% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 11.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $676,400; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $7,116 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $845,500 | México $1,299,580 | 32.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,147,405 | México $1,960,032 | 32.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $727,339 a $1,215,640 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 1.67 |
| Índice de precios SHF, un año | +12.5% | México +7.3% | 1.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 19,880 | promedio $777,049 | 8.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 5.6 | entidad mediana 3.8 | 7.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,527,735 | 2.8% de México | 14.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 16.2% | entidad mediana 14.4% | 11.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 1 en la lista | de $60,000 a $60,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Tamaulipas, variación en un año | +12.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Tamaulipas, variación en un año | +12.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Tamaulipas (ene.-jun. 2026) | $845,500 | SHF |
| Avalúo promedio, Tamaulipas (ene.-jun. 2026) | $1,147,405 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Tamaulipas, 2025 (vivienda nueva y usada) | 19,880 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $777,049 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Tamaulipas (2024) | 16.2% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,326 viviendas de la muestra de Tamaulipas en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Tamaulipas en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Tamaulipas, art. 64-I (última reforma P.O. 18 ago. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.