En resumen
El impuesto de adquisición es el 1.83% del valor en Colima con $3 millones. El valor de avalúo en Colima varió +7.1% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Lo primero que distingue a Colima es cuánto se renta: 23% de sus viviendas, según la ENIGH 2024, lo que la coloca en el 3.º lugar de 32 entidades, mientras que la entidad mediana llega a 14.4%. Viven allí 731,391 personas (censo de 2020), y el mercado de compra se mueve en una escala de precios más baja que la del país en conjunto.
Hasta junio de 2026, la mediana de avalúo de las viviendas hipotecadas es de $1,136,195, 25.º entre 32 y menos que los $1,299,580 de la mediana nacional. La media aritmética queda en $1,476,614, mientras los cuartiles marcan $811,000 y $1,632,574, de modo que el tramo central de los avalúos va de uno a otro. Los precios medidos por la SHF avanzaron 7.1% a tasa anual, 19.º de 32, muy cerca del 7.3% nacional; el índice propio de Manzanillo registró 6.8%.
El financiamiento es intenso para el tamaño del estado. En 2025 las personas obtuvieron 4,838 créditos para vivienda, con un tamaño medio de $902,572; ajustado por habitantes, el indicador resulta de 6.6, mientras la entidad del medio apenas llega a 3.8.
Los dos municipios de Colima en Payotte están calculados y arrojan exactamente el mismo monto. El ISTP usa una tarifa por rangos que parte de la cifra más alta entre el valor catastral, el avalúo comercial y el precio. Con $1 millón el impuesto es de $15,025; con $3 millones, de $55,025; con $8 millones, de $155,025, es decir 1.5%, 1.83% y 1.94% del precio. Entre las 54 zonas calculadas del país, ese resultado vale el 4.º lugar desde el impuesto más bajo: Puebla, con $54,000, queda justo debajo y Manzanillo, con $55,025, justo arriba. Solo 3 zonas cobran menos, 49 cobran más, y la mediana de $75,000 queda lejos.
En el Registro Público de la Propiedad, inscribir la escritura cuesta $3,235, $9,235 o $24,235 según el precio de ejemplo. La ley estatal fija 9, 12 o 16 UMA hasta un valor de 6,116 UMA, luego 0.3% con un mínimo de 17 y un máximo de 2,162 UMA, más 2 UMA por examinar la escritura. Sumando ese cargo al impuesto, comprar con un precio de $3 millones representa $64,260, o 2.14% del precio. Ninguna ley estatal regula a los agentes inmobiliarios.
Vistas en conjunto, las cifras describen un estado de avalúos moderados, crédito activo y renta alta. La carga de escriturar a $3 millones es de $64,260, y de ese total el Registro Público representa $9,235 y el impuesto municipal $55,025. Comparado con las zonas calculadas del país, el costo de Colima y Manzanillo se concentra en el impuesto y no en el registro. Con un valor de $8 millones, el registro llega a $24,235, de modo que su peso crece con el valor en lugar de ser un monto plano, como ocurre en otros estados.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Colima?
Por una vivienda de $3 millones en Colima, gravada sobre el mayor entre el valor catastral, un avalúo comercial y el precio, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) $55,025, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $9,235: $64,260 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Colima?
Por una vivienda de $8 millones en Colima: impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) $155,025, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $24,235, $179,260 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Colima?
El índice de precios de la SHF de Colima varió +7.1% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Colima?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Colima tuvieron un avalúo mediano de $1,136,195 y un avalúo promedio de $1,476,614; la mitad se valuó entre $811,000 y $1,632,574 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Colima?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Colima?
En Colima aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Colima
Colima cobra $55,025 de impuesto de adquisición (1.83%) por una vivienda de $3 millones, 26.6% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 3 cobran menos y 49 más, 1 lo mismo.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $15,025 sobre $1 millón, $55,025 sobre $3 millones y $155,025 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 1.5% a 1.94% entre el primer y el último precio.
Dentro de Colima, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Manzanillo $55,025 (lo mismo). Los derechos de inscripción de $9,235 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.14% de un precio de $3 millones, $64,260, lo que equivale a 2.5 mensualidades de $25,248 y a 10.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,136,195, las mismas reglas dan $21,392, 1.88% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Colima ocupa el lugar 4.º: justo debajo en la clasificación nacional está Puebla (Puebla) con $54,000 y justo arriba está Manzanillo con $55,025. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Colima paga $30,881 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $115,281 más que Colima.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $41,260 sobre $2 millones, $110,260 sobre $5 millones y $271,260 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, más que el 1.83% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 469 UMA y los derechos de inscripción a 79.
En Colima, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,136,195 de enero a junio de 2026: la 25.º más alta de las 32 entidades, 12.6% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,476,614, es 1.3 veces la mediana, así que la distribución es bastante pareja; el cuartil superior es 2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,632,574, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Colima subió +7.1% en un año, 0.2 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 19.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 4,838 créditos hipotecarios a personas en Colima, 6.6 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $902,572, 0.79 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 23% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, entre las tres proporciones más altas.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $908,956; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $9,562 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Colima: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $15,025 | mediana $21,588 | 4.º de 54 más ligero |
| Colima: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $55,025 | mediana $75,000 | 4.º de 54 más ligero |
| Colima: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $155,025 | mediana $232,239 | 2.º de 54 más ligero |
| Colima: tasa efectiva a $3 millones | 1.83% | mediana 2.5% | 4.º de 54 más ligera |
| Colima: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.5% y 1.94% | diferencia de 0.44 puntos | sube |
| Colima: impuesto sobre $3 millones en UMA | 469 UMA | $117 por UMA | 15.4 UMA mensuales |
| Colima: derechos de inscripción sobre $3 millones | $9,235 | 0.31% del precio | 16.8% del impuesto |
| Colima: impuesto y derechos sobre $3 millones | $64,260 | 2.14% del precio | 9.º de 54 más ligero |
| Colima: impuesto y derechos sobre $12 millones | $271,260 | 2.26% del precio | 4.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Colima | +7.1% | México +7.3% | 21.º de 36 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Propiedad (ISTP) sobre $3 millones | $55,025 | Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, art. 25 y 28 (última reforma Decreto 196, P.O. 2 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $9,235 | Ley de Hacienda para el Estado de Colima, art. 62 Bis 1-I e I Bis (última reforma P.O. 30 jun. 2026) |
| Índice de precios SHF, Colima, variación en un año | +7.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Colima, variación en un año | +7.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Colima (ene.-jun. 2026) | $1,136,195 | SHF |
| Avalúo promedio, Colima (ene.-jun. 2026) | $1,476,614 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Colima, 2025 (vivienda nueva y usada) | 4,838 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $902,572 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Colima (2024) | 23% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,313 viviendas de la muestra de Colima en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Colima en Payotte
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, art. 25 y 28 (última reforma Decreto 196, P.O. 2 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Colima, art. 62 Bis 1-I e I Bis (última reforma P.O. 30 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.