En resumen
El impuesto de adquisición es el 3% del valor en Cozumel (Quintana Roo) con $3 millones. El valor de avalúo en Quintana Roo varió +9.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
El mercado de Quintana Roo ayuda a ubicar a Cozumel. En el primer semestre de 2026, la mediana de avalúos del estado fue $1,310,995, algo arriba de los $1,299,580 nacionales, y la entidad ocupa el puesto 13 de 32. Los 20,104 créditos hipotecarios a personas de 2025 tuvieron un monto promedio de $1,019,411. El rango central de los avalúos va de $1,084,000 a $2,230,366, con promedio de $1,991,230.
El ISABI de Cozumel es de 3%, también uniforme: $30,000 cuando la vivienda vale $1 millón, $90,000 con $3 millones y $240,000 con $8 millones, que son 767 UMA en el caso intermedio. La ley de hacienda municipal de Cozumel aplica la tasa a la referencia más elevada: precio actualizado, avalúo catastral o avalúo privado o bancario, cada uno con menos de 180 días. Su última reforma data de diciembre de 2024, anterior a las de diciembre de 2025 en Cancún, Chetumal y Playa del Carmen.
Frente a los 54 municipios calculados, Cozumel queda 41.º de menor a mayor impuesto, con 11 zonas más costosas y 39 menos costosas. Cancún, justo antes, y Puerto Peñasco, en Sonora, justo después, cobran los mismos $90,000. La mediana del país es $75,000.
El Registro Público de la Propiedad agrega $7,625, y el total para $3 millones es $97,625, 3.25% del precio. La cifra del Registro sale de 65 UMA por acto y folio, más 0.2 UMA por página de la escritura. En el estado, Bacalar y Chetumal piden $60,000; Isla Mujeres, Playa del Carmen y Tulum, $120,000. Cozumel carece de índice SHF propio en Payotte; los más cercanos son Cancún, 9.7%, y Playa del Carmen, 10%. La proporción de viviendas rentadas en Quintana Roo, 28.1%, es la más alta del país, y la licencia estatal para agentes la emite la SEDETUS.
La población de Quintana Roo era de 1,857,985 en 2020. El índice SHF estatal avanzó 9.8%, 4.º de 32, contra 7.3% del país, y el crédito hipotecario llegó a 10.8 por millar de habitantes, mientras la entidad mediana marca 3.8. Los $90,000 de Cozumel equivalen a 767 UMA de $117.31 cada una en 2026, y quedan arriba de los $75,000 de la mediana nacional. Dentro del estado, entre los $60,000 de Bacalar y Chetumal y los $120,000 de Tulum, Cozumel queda en la parte media de la lista estatal.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Cozumel
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Cozumel?
Por una vivienda de $3 millones en Cozumel (Quintana Roo), gravada sobre el mayor entre el precio actualizado, el avalúo catastral y un avalúo privado o bancario (cada uno con menos de 180 días), el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $90,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625: $97,625 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Cozumel?
Por una vivienda de $8 millones en Cozumel (Quintana Roo): impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $240,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625, $247,625 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Cozumel?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Cozumel?
En Cozumel aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Cozumel
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Cozumel es de $90,000 (3%), 20% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 11 cobran más y 39 menos, 3 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 3%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $30,000 sobre $1 millón, $90,000 sobre $3 millones y $240,000 sobre $8 millones.
Dentro de Quintana Roo, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Cancún $90,000 (lo mismo), Bacalar $60,000 ($30,000 menos), Chetumal $60,000 ($30,000 menos), Isla Mujeres $120,000 ($30,000 más), Playa del Carmen $120,000 ($30,000 más) y Tulum $120,000 ($30,000 más). Los derechos de inscripción de $7,625 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.25% de un precio de $3 millones, $97,625, lo que equivale a 3.9 mensualidades de $25,248 y a 16.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,310,995, las mismas reglas dan $46,955, 3.58% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Cozumel ocupa el lugar 41.º: justo debajo en la clasificación nacional está Cancún con $90,000 y justo arriba está Puerto Peñasco (Sonora) con $90,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Cozumel paga $65,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $80,306 más que Cozumel.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $67,625 sobre $2 millones, $157,625 sobre $5 millones y $367,625 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 767 UMA y los derechos de inscripción a 65.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Cozumel: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $30,000 | mediana $21,588 | 43.º de 54 más ligero |
| Cozumel: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $90,000 | mediana $75,000 | 40.º de 54 más ligero |
| Cozumel: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $240,000 | mediana $232,239 | 31.º de 54 más ligero |
| Cozumel: tasa efectiva a $3 millones | 3% | mediana 2.5% | 40.º de 54 más ligera |
| Cozumel: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 3% y 3% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Cozumel: impuesto sobre $3 millones en UMA | 767 UMA | $117 por UMA | 25.2 UMA mensuales |
| Cozumel: derechos de inscripción sobre $3 millones | $7,625 | 0.25% del precio | 8.5% del impuesto |
| Cozumel: impuesto y derechos sobre $3 millones | $97,625 | 3.25% del precio | 40.º de 54 más ligero |
| Cozumel: impuesto y derechos sobre $12 millones | $367,625 | 3.06% del precio | 3.8 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Quintana Roo están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) sobre $3 millones | $90,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, art. 27-28 (última reforma POE 17 dic. 2024) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $7,625 | Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Quintana Roo están en la página del estado.
En otras partes de Quintana Roo
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, art. 27-28 (última reforma POE 17 dic. 2024); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.