En resumen
El impuesto de adquisición es el 4% del valor en Tulum (Quintana Roo) con $3 millones. El valor de avalúo en Quintana Roo varió +9.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
El ISABI de Tulum subió de 3% a 4% en diciembre de 2024, y la ley municipal tuvo su última reforma en diciembre de 2025. Al ser tasa única, la cuenta es directa: una vivienda de $1 millón paga $40,000; con $3 millones, $120,000, y con $8 millones, $320,000. Se grava la cifra mayor entre el precio actualizado, el avalúo catastral y un avalúo privado o bancario, cada uno con menos de 180 días.
En la tabla de 54 municipios calculados, Tulum figura en el lugar 51 de menor a mayor impuesto, con 2 zonas que cobran más y 47 que cobran menos. Progreso y Valladolid, ambos en Yucatán, son sus vecinos de fila y cobran igual, $120,000. La mediana nacional es $75,000. Medidos en UMA, los $120,000 son 1,023.
El Registro Público de la Propiedad cobra $7,625, tanto para una vivienda de $1 millón como de $3 o $8 millones. Con impuesto y Registro, la compra de $3 millones llega a $127,625, 4.25% del precio. La cifra del Registro proviene de la ley estatal de derechos: 65 UMA por acto y folio más 0.2 UMA por página de la escritura.
Tulum comparte el impuesto con Isla Mujeres y Playa del Carmen; Cancún y Cozumel cobran $90,000, Bacalar y Chetumal $60,000. No hay índice SHF propio para Tulum en Payotte, de modo que se usan referencias cercanas: Playa del Carmen marca 10% y Cancún 9.7%. A escala estatal, los avalúos promedian $1,991,230 y su mediana es $1,310,995, puesto 13 de 32 y algo por encima de los $1,299,580 del país. El rango central va de $1,084,000 a $2,230,366. El índice estatal subió 9.8%, 4.º de 32, y el nacional 7.3%.
Durante 2025, Quintana Roo registró 20,104 créditos hipotecarios a personas, con monto promedio de $1,019,411. Allí 28.1% de las viviendas son rentadas, contra 14.4% en la entidad mediana. Para ejercer como agente inmobiliario en el estado se necesita una licencia, que expide la SEDETUS según la ley estatal de servicios inmobiliarios. Esa norma y la ley de derechos del Registro tuvieron su última reforma en diciembre de 2025. El estado tenía 1,857,985 habitantes en 2020, y una densidad de crédito de 10.8 por millar de habitantes; la entidad mediana tiene 3.8.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Tulum
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Tulum?
Por una vivienda de $3 millones en Tulum (Quintana Roo), gravada sobre el mayor entre el precio actualizado, el avalúo catastral y un avalúo privado o bancario (cada uno con menos de 180 días), el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $120,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625: $127,625 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Tulum?
Por una vivienda de $8 millones en Tulum (Quintana Roo): impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $320,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625, $327,625 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tulum?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tulum?
En Tulum aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tulum
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Tulum es de $120,000 (4%), 60% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 2 cobran más y 47 menos, 4 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 4%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $40,000 sobre $1 millón, $120,000 sobre $3 millones y $320,000 sobre $8 millones.
Dentro de Quintana Roo, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Isla Mujeres $120,000 (lo mismo), Playa del Carmen $120,000 (lo mismo), Cancún $90,000 ($30,000 menos), Cozumel $90,000 ($30,000 menos), Bacalar $60,000 ($60,000 menos) y Chetumal $60,000 ($60,000 menos). Los derechos de inscripción de $7,625 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.25% de un precio de $3 millones, $127,625, lo que equivale a 5.1 mensualidades de $25,248 y a 21.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,310,995, las mismas reglas dan $60,065, 4.58% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Tulum ocupa el lugar 51.º: justo debajo en la clasificación nacional está Progreso (Yucatán) con $120,000 y justo arriba está Valladolid (Yucatán) con $120,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Tulum paga $95,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $50,306 más que Tulum.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $87,625 sobre $2 millones, $207,625 sobre $5 millones y $487,625 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,023 UMA y los derechos de inscripción a 65.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Tulum: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $40,000 | mediana $21,588 | 49.º de 54 más ligero |
| Tulum: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $120,000 | mediana $75,000 | 48.º de 54 más ligero |
| Tulum: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $320,000 | mediana $232,239 | 46.º de 54 más ligero |
| Tulum: tasa efectiva a $3 millones | 4% | mediana 2.5% | 48.º de 54 más ligera |
| Tulum: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 4% y 4% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Tulum: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,023 UMA | $117 por UMA | 33.6 UMA mensuales |
| Tulum: derechos de inscripción sobre $3 millones | $7,625 | 0.25% del precio | 6.4% del impuesto |
| Tulum: impuesto y derechos sobre $3 millones | $127,625 | 4.25% del precio | 49.º de 54 más ligero |
| Tulum: impuesto y derechos sobre $12 millones | $487,625 | 4.06% del precio | 3.8 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Quintana Roo están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) sobre $3 millones | $120,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, Quintana Roo, art. 49-50 (última reforma POE 10 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $7,625 | Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Quintana Roo están en la página del estado.
En otras partes de Quintana Roo
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, Quintana Roo, art. 49-50 (última reforma POE 10 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.