En resumen
El impuesto de adquisición es el 4% del valor en Playa del Carmen (Quintana Roo) con $3 millones. El valor de avalúo en Playa del Carmen varió +10% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
El ISABI de Playa del Carmen pasó de 3% a 4% el 10 de diciembre de 2025. La ley de hacienda local, del municipio antes llamado Solidaridad, aplica ahora esa tasa a cualquier precio: $40,000 por $1 millón, $120,000 por $3 millones y $320,000 por $8 millones. Se calcula sobre la cifra más alta entre el precio actualizado, el avalúo catastral con menos de 180 días, un avalúo validado por el estado y el último valor declarado.
Con ese cambio queda en la posición 49 de 54 municipios calculados, de menor a mayor impuesto: solo 2 zonas cobran más y 47 cobran menos. Isla Mujeres va justo antes y Progreso, en Yucatán, justo después, ambos con $120,000, contra una mediana nacional de $75,000.
También es la ciudad con el mayor avance del índice SHF propio: 10%, 1.º de 36 ciudades con índice propio. Cancún le sigue con 9.7%. Los $7,625 del Registro Público de la Propiedad llevan el total a $127,625 si la compra es de $3 millones: equivale a 4.25% del valor. En el estado, Bacalar y Chetumal cobran $60,000, y Cancún y Cozumel $90,000, por esa misma vivienda.
Quintana Roo tenía 1,857,985 habitantes en 2020 y una mediana de avalúos de $1,310,995 hasta junio de 2026, puesto 13 de 32. Su índice subió 9.8%, 4.º de 32, y el nacional 7.3%. Allí 28.1% de las viviendas son rentadas, el primer lugar del país, y la licencia de agente inmobiliario la otorga la SEDETUS. El monto promedio de los 20,104 créditos hipotecarios de 2025 en el estado fue $1,019,411.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Playa del Carmen
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Playa del Carmen?
Por una vivienda de $3 millones en Playa del Carmen (Quintana Roo), gravada sobre el mayor entre el precio actualizado, el avalúo catastral (con menos de 180 días), un avalúo validado por el estado y el último valor declarado, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $120,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625: $127,625 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Playa del Carmen?
Por una vivienda de $8 millones en Playa del Carmen (Quintana Roo): impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $320,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $7,625, $327,625 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Playa del Carmen?
El índice de precios de la SHF de Playa del Carmen (Quintana Roo) varió +10% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Playa del Carmen?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Playa del Carmen?
En Playa del Carmen aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Playa del Carmen
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Playa del Carmen es de $120,000 (4%), 60% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 2 cobran más y 47 menos, 4 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 4%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $40,000 sobre $1 millón, $120,000 sobre $3 millones y $320,000 sobre $8 millones.
Dentro de Quintana Roo, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Isla Mujeres $120,000 (lo mismo), Tulum $120,000 (lo mismo), Cancún $90,000 ($30,000 menos), Cozumel $90,000 ($30,000 menos), Bacalar $60,000 ($60,000 menos) y Chetumal $60,000 ($60,000 menos). Los derechos de inscripción de $7,625 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.25% de un precio de $3 millones, $127,625, lo que equivale a 5.1 mensualidades de $25,248 y a 21.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,310,995, las mismas reglas dan $60,065, 4.58% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Playa del Carmen ocupa el lugar 49.º: justo debajo en la clasificación nacional está Isla Mujeres con $120,000 y justo arriba está Progreso (Yucatán) con $120,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Playa del Carmen paga $95,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $50,306 más que Playa del Carmen.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $87,625 sobre $2 millones, $207,625 sobre $5 millones y $487,625 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,023 UMA y los derechos de inscripción a 65.
El índice SHF del propio Playa del Carmen varió +10% en un año, por delante de Quintana Roo (+9.8%) y por encima de México (+7.3%): lugar 1.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Playa del Carmen: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $40,000 | mediana $21,588 | 49.º de 54 más ligero |
| Playa del Carmen: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $120,000 | mediana $75,000 | 48.º de 54 más ligero |
| Playa del Carmen: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $320,000 | mediana $232,239 | 46.º de 54 más ligero |
| Playa del Carmen: tasa efectiva a $3 millones | 4% | mediana 2.5% | 48.º de 54 más ligera |
| Playa del Carmen: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 4% y 4% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Playa del Carmen: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,023 UMA | $117 por UMA | 33.6 UMA mensuales |
| Playa del Carmen: derechos de inscripción sobre $3 millones | $7,625 | 0.25% del precio | 6.4% del impuesto |
| Playa del Carmen: impuesto y derechos sobre $3 millones | $127,625 | 4.25% del precio | 49.º de 54 más ligero |
| Playa del Carmen: impuesto y derechos sobre $12 millones | $487,625 | 4.06% del precio | 3.8 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Playa del Carmen | +10% | México +7.3% | 1.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Quintana Roo están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) sobre $3 millones | $120,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen (antes Solidaridad), Quintana Roo, art. 23 Quáter-Quinquies (reformado POE 10 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $7,625 | Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Playa del Carmen, variación en un año | +10% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Quintana Roo están en la página del estado.
En otras partes de Quintana Roo
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen (antes Solidaridad), Quintana Roo, art. 23 Quáter-Quinquies (reformado POE 10 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29-I (última reforma 18 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.