En resumen
El valor de avalúo en Hidalgo varió +8.3% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Hidalgo tiene 3,082,841 habitantes (censo de 2020) y un mercado de precios moderados pero en alza. Las viviendas con crédito hipotecario alcanzan una mediana de avalúo de $1,193,176 al llegar junio de 2026, 21.º entre las 32 entidades y menos que los $1,299,580 del país. La media es de $1,390,156, y los cuartiles quedan en $834,743 y $1,633,550, un rango estrecho si se compara con el de otros estados.
El índice SHF de precios creció 8.3% a tasa anual, 11.º de 32, por encima del 7.3% nacional. El crédito se mantiene en la norma: las personas formalizaron 11,914 créditos en 2025 por $895,196 en promedio, y el indicador por habitantes, 3.9, queda apenas sobre el 3.8 de la entidad mediana. Rentar es menos común, pues solo 11% de las viviendas están rentadas, 24.º entre 32, mientras la entidad del medio llega a 14.4%.
En Payotte, Pachuca es la única zona de Hidalgo, y su impuesto de adquisición asciende a $55,721 para una vivienda de $3 millones. Registrar la escritura cuesta $11,438 si la vivienda vale $1, $3 u $8 millones, de modo que ese cargo pesa proporcionalmente más en las viviendas más modestas.
Para quien compara estados, Hidalgo ofrece precios de avalúo por debajo del promedio nacional, un ritmo de alza superior al del país y un crédito casi idéntico al de la entidad mediana. Sobre los agentes, no hay norma estatal; el estado deja ese oficio sin autoridad ni ley propias, y la información disponible se limita a las cifras de avalúos, crédito y renta. Dicho de otra forma, la compra típica de una vivienda con crédito se valúa en $1,193,176, y el crédito promedio es de $895,196, una cantidad algo menor que el avalúo mediano.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Hidalgo
Compra: en Hidalgo cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Pachuca. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Hidalgo?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Hidalgo, $55,721 en Pachuca, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Hidalgo?
El índice de precios de la SHF de Hidalgo varió +8.3% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Hidalgo?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Hidalgo tuvieron un avalúo mediano de $1,193,176 y un avalúo promedio de $1,390,156; la mitad se valuó entre $834,743 y $1,633,550 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Hidalgo?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Hidalgo?
En Hidalgo aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Hidalgo
Hidalgo no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $55,721 en Pachuca a $55,721 en Pachuca; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Hidalgo dependen solo del estado: $11,438 sobre $1 millón, $11,438 sobre $3 millones y $11,438 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $11,438.
En Hidalgo, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,193,176 de enero a junio de 2026: la 21.º más alta de las 32 entidades, 8.2% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,390,156, es 1.17 veces la mediana, así que la distribución es bastante pareja; el cuartil superior es 2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,633,550, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Hidalgo subió +8.3% en un año, 1 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 11.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 11,914 créditos hipotecarios a personas en Hidalgo, 3.9 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $895,196, 0.75 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 11% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 24.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $954,541; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,042 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,193,176 | México $1,299,580 | 21.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,390,156 | México $1,960,032 | 28.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $834,743 a $1,633,550 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 1.96 |
| Índice de precios SHF, un año | +8.3% | México +7.3% | 11.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 11,914 | promedio $895,196 | 14.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 3.9 | entidad mediana 3.8 | 16.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,082,841 | 2.45% de México | 16.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 11% | entidad mediana 14.4% | 24.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 1 en la lista | de $55,721 a $55,721 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Hidalgo, variación en un año | +8.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Hidalgo, variación en un año | +8.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Hidalgo (ene.-jun. 2026) | $1,193,176 | SHF |
| Avalúo promedio, Hidalgo (ene.-jun. 2026) | $1,390,156 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Hidalgo, 2025 (vivienda nueva y usada) | 11,914 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $895,196 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Hidalgo (2024) | 11% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,278 viviendas de la muestra de Hidalgo en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Hidalgo en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Hidalgo, art. 8-VI (última reforma P.O. 31 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.