En resumen
El valor de avalúo en State of Mexico varió +5.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
El Estado de México es la entidad más poblada de esta lista: 16,992,418 habitantes en 2020. Su avalúo mediano del primer semestre de 2026 fue de $1,364,588, sobre los $1,299,580 que marca el país y en el 10.º lugar de 32; el promedio llega a $2,201,128, y el cuarto inferior de los avalúos cierra en $883,395 mientras el superior abre en $2,514,775.
El ritmo de precios es lento. El índice SHF estatal creció 5.5% frente al 7.3% del país, y quedó 27.º de 32. Se otorgaron 25,247 créditos hipotecarios en 2025, con $1,214,255 de monto promedio, pero para tanta población son apenas 1.5 por millar de habitantes, y la entidad mediana tiene 3.8. Las viviendas rentadas son 15.8%, lugar 12, contra 14.4%.
De los municipios mexiquenses, Payotte incluye a Toluca, sin monto de impuesto: la tabla estatal solo estuvo disponible en una copia sin fecha. Su índice propio de precios avanzó 4.6%. Tampoco existe una regla estatal para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para State of Mexico
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en State of Mexico, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en State of Mexico?
Payotte todavía no lo calcula en ningún municipio de State of Mexico: lo fija la ley 2026 de cada municipio, y Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído en la fuente. Pregunta en la tesorería municipal o al notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en State of Mexico?
El índice de precios de la SHF de State of Mexico varió +5.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en State of Mexico?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en State of Mexico tuvieron un avalúo mediano de $1,364,588 y un avalúo promedio de $2,201,128; la mitad se valuó entre $883,395 y $2,514,775 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en State of Mexico?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en State of Mexico?
En State of Mexico aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara State of Mexico
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de ningún municipio de State of Mexico; la página se limita a los derechos de inscripción del estado, las cifras de la SHF y el crédito. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En State of Mexico, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,364,588 de enero a junio de 2026: la 10.º más alta de las 32 entidades, 5% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,201,128, es 1.61 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.8 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,514,775, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de State of Mexico subió +5.5% en un año, 1.8 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 27.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 25,247 créditos hipotecarios a personas en State of Mexico, 1.5 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,214,255, 0.89 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 15.8% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 12.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,091,670; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $11,484 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,364,588 | México $1,299,580 | 10.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,201,128 | México $1,960,032 | 7.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $883,395 a $2,514,775 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.85 |
| Índice de precios SHF, un año | +5.5% | México +7.3% | 27.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 25,247 | promedio $1,214,255 | 3.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 1.5 | entidad mediana 3.8 | 28.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 16,992,418 | 13.48% de México | 1.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 15.8% | entidad mediana 14.4% | 12.º de 32 |
| Municipios calculados | 0 | 1 en la lista | ninguno |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, State of Mexico, variación en un año | +5.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, State of Mexico, variación en un año | +5.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, State of Mexico (ene.-jun. 2026) | $1,364,588 | SHF |
| Avalúo promedio, State of Mexico (ene.-jun. 2026) | $2,201,128 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, State of Mexico, 2025 (vivienda nueva y usada) | 25,247 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,214,255 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, State of Mexico (2024) | 15.8% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,524 viviendas de la muestra de State of Mexico en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de State of Mexico en Payotte
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.