En resumen
El valor de avalúo en Morelos varió +5.3% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Morelos reúne avalúos altos y precios que casi no suben. Su valor central de avalúo con crédito, en el semestre enero-junio de 2026, es $1,711,685, el cuarto de 32 y por arriba de los $1,299,580 del país. El promedio es $2,232,643, y los cuartiles quedan en $1,009,408 y $2,522,000. La población era de 1,971,520 habitantes en 2020.
El índice SHF, sin embargo, creció apenas 5.3% en el año, puesto 29 de 32, detrás del 7.3% nacional. Personas físicas recibieron 4,647 préstamos en 2025, de $1,416,548 cada uno, y el ritmo de 2.4, inferior a los 3.8 que alcanza la entidad típica. Las viviendas en renta son 13.6%, menos que el 14.4% mediano, en el lugar 18. Ninguna ley local regula el oficio de agente inmobiliario.
Payotte no cuenta con los derechos de inscripción de Morelos, y por eso cualquier total estatal sería un mínimo que contiene solo el impuesto. Cuernavaca es el único municipio cubierto: cobra un ISAI de 2% sobre el valor más alto de esa lista, lo que da $60,000 cuando la vivienda cuesta $3 millones. Como la ciudad no publica índice propio, el 5.3% estatal es la única lectura de precios que se le puede atribuir. La relación entre ambos datos es llamativa: un estado de avalúos altos con un impuesto municipal que no cuesta más que en muchos otros lugares del país. En resumen, Morelos es un estado de avalúos elevados y crecimiento lento, con un nivel de crédito por debajo del habitual y una proporción de viviendas rentadas cercana a la mediana. No hay en la ficha derechos del Registro ni una regla estatal sobre agentes, y la única cifra municipal es la de Cuernavaca.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Morelos
Compra: en Morelos cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Cuernavaca. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Morelos?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Morelos, $60,000 en Cuernavaca, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Morelos?
El índice de precios de la SHF de Morelos varió +5.3% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Morelos?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Morelos tuvieron un avalúo mediano de $1,711,685 y un avalúo promedio de $2,232,643; la mitad se valuó entre $1,009,408 y $2,522,000 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Morelos?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Morelos?
En Morelos aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Morelos
Morelos no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Cuernavaca a $60,000 en Cuernavaca; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
En Morelos, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,711,685 de enero a junio de 2026: la 4.º más alta de las 32 entidades, 31.7% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,232,643, es 1.3 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.5 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,522,000, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Morelos subió +5.3% en un año, 2 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 29.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 4,647 créditos hipotecarios a personas en Morelos, 2.4 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,416,548, 0.83 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 13.6% de las viviendas (2024), cerca del 14.4% de la entidad mediana, la 18.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,369,348; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $14,405 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,711,685 | México $1,299,580 | 4.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,232,643 | México $1,960,032 | 6.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $1,009,408 a $2,522,000 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.5 |
| Índice de precios SHF, un año | +5.3% | México +7.3% | 29.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 4,647 | promedio $1,416,548 | 23.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 2.4 | entidad mediana 3.8 | 20.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 1,971,520 | 1.56% de México | 23.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 13.6% | entidad mediana 14.4% | 18.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 1 en la lista | de $60,000 a $60,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Morelos, variación en un año | +5.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Morelos, variación en un año | +5.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Morelos (ene.-jun. 2026) | $1,711,685 | SHF |
| Avalúo promedio, Morelos (ene.-jun. 2026) | $2,232,643 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Morelos, 2025 (vivienda nueva y usada) | 4,647 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,416,548 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Morelos (2024) | 13.6% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,536 viviendas de la muestra de Morelos en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Morelos en Payotte
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.