En resumen
El valor de avalúo en Nuevo León varió +7.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Nuevo León es un mercado grande y muy financiado. Sus 5,784,442 habitantes (2020) recibieron 41,019 créditos hipotecarios en 2025, con promedio de $1,171,232; la tasa es de 7.1 cuando la entidad mediana apenas llega a 3.8, siempre por 1,000 habitantes. Pocas entidades prestan más por persona.
Los avalúos parecen más comunes a primera vista. Al corte de junio de 2026, la mediana SHF es de $1,214,074, 18.º lugar de 32 y debajo de los $1,299,580 nacionales. No obstante, el promedio de $2,042,664 queda muy por encima, y el cuartil alto alcanza $2,233,216 mientras el bajo se detiene en $803,858: hay una distancia grande entre viviendas modestas y costosas. El índice avanzó 7.6% en el año, 15.º de 32, un poco arriba del 7.3% del país. Las viviendas rentadas representan 17.8% del total en 2024, 9.º lugar, con 14.4% en la mediana.
Monterrey, el único municipio de la entidad que Payotte lista, tiene un índice SHF propio de 6.4%. Su impuesto no se calcula: no fue posible consultar la ley de ingresos 2026 ni las tarifas municipales, y la ley estatal disponible es una copia antigua. En materia de agentes inmobiliarios, el estado no contempla una regla.
En conjunto, Nuevo León se lee como un estado donde el crédito abunda, los avalúos centrales son moderados y la dispersión es grande: los cuartiles y el promedio lo muestran con claridad.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Nuevo León
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en Nuevo León, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en Nuevo León?
Payotte todavía no lo calcula en ningún municipio de Nuevo León: lo fija la ley 2026 de cada municipio, y Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído en la fuente. Pregunta en la tesorería municipal o al notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Nuevo León?
El índice de precios de la SHF de Nuevo León varió +7.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Nuevo León?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Nuevo León tuvieron un avalúo mediano de $1,214,074 y un avalúo promedio de $2,042,664; la mitad se valuó entre $803,858 y $2,233,216 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Nuevo León?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Nuevo León?
En Nuevo León aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Nuevo León
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de ningún municipio de Nuevo León; la página se limita a los derechos de inscripción del estado, las cifras de la SHF y el crédito. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En Nuevo León, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,214,074 de enero a junio de 2026: la 18.º más alta de las 32 entidades, 6.6% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,042,664, es 1.68 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.8 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,233,216, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Nuevo León subió +7.6% en un año, 0.3 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 15.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 41,019 créditos hipotecarios a personas en Nuevo León, 7.1 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,171,232, 0.96 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 17.8% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 9.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $971,259; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,218 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,214,074 | México $1,299,580 | 18.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,042,664 | México $1,960,032 | 9.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $803,858 a $2,233,216 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.78 |
| Índice de precios SHF, un año | +7.6% | México +7.3% | 15.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 41,019 | promedio $1,171,232 | 1.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 7.1 | entidad mediana 3.8 | 2.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 5,784,442 | 4.59% de México | 7.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 17.8% | entidad mediana 14.4% | 9.º de 32 |
| Municipios calculados | 0 | 1 en la lista | ninguno |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Nuevo León, variación en un año | +7.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Nuevo León, variación en un año | +7.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Nuevo León (ene.-jun. 2026) | $1,214,074 | SHF |
| Avalúo promedio, Nuevo León (ene.-jun. 2026) | $2,042,664 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Nuevo León, 2025 (vivienda nueva y usada) | 41,019 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,171,232 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Nuevo León (2024) | 17.8% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,767 viviendas de la muestra de Nuevo León en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Nuevo León en Payotte
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.