En resumen
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de Monterrey (Nuevo León): su ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. El valor de avalúo en Monterrey varió +6.4% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Payotte no publica un impuesto de adquisición para Monterrey, y la razón está en las fuentes, no en el mercado. La ley estatal a la que se tuvo acceso es una copia de 2023: fija 3% y permite que los municipios subsidien lo que exceda 2%. El sitio del congreso estatal, la ley de ingresos 2026 y las tarifas municipales no pudieron consultarse, así que cualquier cifra sería una conjetura. La misma limitación afecta a San Pedro Garza García.
Lo que sí hay es el índice SHF propio de la ciudad: subió 6.4% en un año y queda 26.º de las 36 ciudades que publican uno, debajo del 7.3% nacional. El índice de todo Nuevo León marca 7.6%, 15.º de 32.
El marco estatal es amplio. En la medición enero-junio de 2026 el avalúo mediano fue de $1,214,074, 18.º entre las entidades y bajo los $1,299,580 que marca el país, aunque el promedio, $2,042,664, queda muy arriba. Los cuartiles van de $803,858 a $2,233,216. El crédito es intenso: 41,019 hipotecas a personas durante 2025, a razón de $1,171,232 cada una, lo que equivale a 7.1 por 1,000 habitantes mientras la mediana se queda en 3.8. Las viviendas rentadas son 17.8% del total. Ninguna regla estatal rige a los agentes.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Monterrey
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en Monterrey, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en Monterrey?
Payotte todavía no lo calcula. Monterrey y San Pedro Garza García (Nuevo León): la ley estatal consultada (una copia de 2023) fija 3% y permite a los municipios subsidiar la parte superior a 2%; no fue posible acceder al sitio del congreso estatal, a la ley de ingresos 2026 ni a las tarifas municipales. Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído; la tesorería municipal o el notario te dan el monto.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Monterrey?
El índice de precios de la SHF de Monterrey (Nuevo León) varió +6.4% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Nuevo León?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Nuevo León tuvieron un avalúo mediano de $1,214,074 y un avalúo promedio de $2,042,664; la mitad se valuó entre $803,858 y $2,233,216 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Monterrey?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Monterrey?
En Monterrey aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Monterrey
Monterrey es uno de los 7 municipios de la sección cuyo impuesto de adquisición no se calcula: Monterrey y San Pedro Garza García (Nuevo León): la ley estatal consultada (una copia de 2023) fija 3% y permite a los municipios subsidiar la parte superior a 2%; no fue posible acceder al sitio del congreso estatal, a la ley de ingresos 2026 ni a las tarifas municipales. Ningún municipio de Nuevo León se calcula todavía, así que la página solo muestra las cifras del estado y del índice. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En Nuevo León, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,214,074 de enero a junio de 2026: la 18.º más alta de las 32 entidades, 6.6% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,042,664, es 1.68 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.8 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,233,216, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice SHF del propio Monterrey varió +6.4% en un año, por detrás de Nuevo León (+7.6%) y por debajo de México (+7.3%), lugar 26.º de las 36 ciudades con índice propio. El conteo 2025 del SNIIV registra 41,019 créditos hipotecarios a personas en Nuevo León, 7.1 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,171,232, 0.96 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 17.8% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 9.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $971,259; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,218 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano, Nuevo León | $1,214,074 | México $1,299,580 | 18.º de 32 |
| Índice SHF, Monterrey | +6.4% | Nuevo León +7.6% | 26.º de 36 |
| Zonas calculadas en Nuevo León | 0 | 54 calculadas en México | 1 municipios en la lista |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Monterrey, variación en un año | +6.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Nuevo León, variación en un año | +7.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Nuevo León (ene.-jun. 2026) | $1,214,074 | SHF |
| Avalúo promedio, Nuevo León (ene.-jun. 2026) | $2,042,664 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Nuevo León, 2025 (vivienda nueva y usada) | 41,019 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,171,232 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Nuevo León (2024) | 17.8% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,767 viviendas de la muestra de Nuevo León en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
En otras partes de Nuevo León
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.