En resumen
El impuesto de adquisición es el 4% del valor en Progreso (Yucatán) con $3 millones. El valor de avalúo en Yucatán varió +8.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Progreso grava las compras con una tasa fija de 4% sobre el valor más alto entre el precio, el catastral y un avalúo validado. Es una tasa alta frente a la de muchas zonas de la tabla nacional, aunque aquí no hay tarifa progresiva: el peso real se queda en 4% con $1 millón, $3 millones o $8 millones, y los montos son $40,000, $120,000 y $320,000. El monto central equivale a 1,023 UMA.
En el orden nacional de 54 zonas, es la 50 empezando por la de menor cobro: solo 2 cobran más y 47 cobran menos. La mediana del país para $3 millones es $75,000, muy por debajo de sus $120,000. Playa del Carmen y Tulum, ambos de Quintana Roo, están a su lado con exactamente los mismos $120,000. En Yucatán comparte monto con Valladolid, mientras que Mérida cobra $97,000.
Yucatán cobra $1,490 por inscribir la escritura, con lo que una compra de $3 millones suma $121,490, es decir 4.05% del precio, sin contar honorarios notariales.
Progreso no publica un índice SHF propio. Para Yucatán, el índice avanzó 8.7%, octavo de 32, frente a 7.3% del país, y Mérida marca 8.5%. La cifra central de los avalúos con crédito es $1,485,687, 7.º de 32 y sobre los $1,299,580 nacionales; el promedio llega a $2,019,785. Con 2,320,898 habitantes en 2020, el estado recibió 10,253 hipotecas de personas en 2025, por $1,228,334 en promedio, a un ritmo de 4.4. Las viviendas rentadas son 10.9%. Los agentes se inscriben en un registro estatal a cargo de Insejupy, que no es una licencia.
Quien compara este municipio con la capital del estado nota una brecha que no depende del registro: los $1,490 son iguales. Depende del impuesto. Con $3 millones, Progreso paga $120,000 y Mérida $97,000; en porcentaje, Progreso se mantiene en 4% sin importar el valor, mientras la capital sube con su tarifa por rangos. El total de Progreso para $3 millones, $121,490, coincide con el de Valladolid, y ambos están entre los pocos lugares de la lista donde el impuesto es tan alto con ese precio. En la parte alta de la lista aparecen Playa del Carmen y Tulum con $120,000. La mediana nacional para $3 millones es $75,000, y solo 2 zonas cobran más que Progreso. Dentro de Yucatán, el municipio comparte con Valladolid tanto el impuesto sobre $3 millones como el total con derechos. El índice del estado, 8.7%, supera el 7.3% nacional, y el de Mérida, 8.5%, también. Los cuartiles de los avalúos estatales, $975,100 y $2,342,968, delimitan el rango central de valores. Con 2,320,898 habitantes en 2020, Yucatán es una entidad de tamaño medio. Las viviendas rentadas, 10.9%, no llegan al 14.4% que marca la entidad mediana, en el lugar 25 desde la proporción más alta. La ficha no incluye índice propio de Progreso.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Progreso?
Por una vivienda de $3 millones en Progreso (Yucatán), gravada sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y un avalúo validado, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $120,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490: $121,490 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Progreso?
Por una vivienda de $8 millones en Progreso (Yucatán): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $320,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490, $321,490 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Progreso?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Progreso?
En Progreso aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Progreso
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Progreso es de $120,000 (4%), 60% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 2 cobran más y 47 menos, 4 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 4%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $40,000 sobre $1 millón, $120,000 sobre $3 millones y $320,000 sobre $8 millones.
Dentro de Yucatán, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Valladolid $120,000 (lo mismo) y Mérida $97,000 ($23,000 menos). Los derechos de inscripción de $1,490 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.05% de un precio de $3 millones, $121,490, lo que equivale a 4.8 mensualidades de $25,248 y a 20.2% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,485,687, las mismas reglas dan $60,917, 4.1% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Progreso ocupa el lugar 50.º: justo debajo en la clasificación nacional está Playa del Carmen (Quintana Roo) con $120,000 y justo arriba está Tulum (Quintana Roo) con $120,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Progreso paga $95,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $50,306 más que Progreso.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $81,490 sobre $2 millones, $201,490 sobre $5 millones y $481,490 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,023 UMA y los derechos de inscripción a 13.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Progreso: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $40,000 | mediana $21,588 | 49.º de 54 más ligero |
| Progreso: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $120,000 | mediana $75,000 | 48.º de 54 más ligero |
| Progreso: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $320,000 | mediana $232,239 | 46.º de 54 más ligero |
| Progreso: tasa efectiva a $3 millones | 4% | mediana 2.5% | 48.º de 54 más ligera |
| Progreso: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 4% y 4% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Progreso: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,023 UMA | $117 por UMA | 33.6 UMA mensuales |
| Progreso: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,490 | 0.05% del precio | 1.2% del impuesto |
| Progreso: impuesto y derechos sobre $3 millones | $121,490 | 4.05% del precio | 47.º de 54 más ligero |
| Progreso: impuesto y derechos sobre $12 millones | $481,490 | 4.01% del precio | 4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Yucatán están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $120,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Progreso, Yucatán, 2026, art. 22 (D.O. 31 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,490 | Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Yucatán están en la página del estado.
En otras partes de Yucatán
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Progreso, Yucatán, 2026, art. 22 (D.O. 31 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.