En resumen
El impuesto de adquisición es el 3.23% del valor en Mérida (Yucatán) con $3 millones. El valor de avalúo en Mérida varió +8.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En Mérida el ISAI no tiene tasa única: se calcula con una tabla por rangos, de modo que cuanto más vale la propiedad, mayor es la proporción que se lleva el impuesto. La base es el valor más alto entre el precio, el catastral y un avalúo validado por el catastro de Yucatán. Para $1 millón son $27,000, o 2.7%; para $3 millones, $97,000, o 3.23%; para $8 millones, $322,000, o 4.03%. El monto central equivale a 827 UMA.
Ese perfil la coloca en el puesto 45 de 54 zonas, contando desde las más ligeras: 44 cobran menos y 9 cobran más, y la mediana del país, $75,000, queda lejos. San Luis Potosí, con $93,600, es el nombre inmediato hacia abajo, y Huatulco, en Oaxaca, con $105,000, el inmediato hacia arriba. Dentro de Yucatán, Mérida cobra menos que Progreso y Valladolid, ambos con $120,000.
El registro estatal cobra $1,490 sin importar el valor, de modo que una compra de $3 millones suma $98,490, es decir 3.28% del precio, antes del notario público.
La ciudad tiene índice SHF propio, que subió 8.5%, lugar 13 de 36, por encima del 7.3% del país aunque un poco abajo del 8.7% estatal, que ocupa el octavo sitio de 32. En el estado, la cifra central de los avalúos es $1,485,687, séptimo lugar y sobre los $1,299,580 nacionales; el promedio es $2,019,785 y los cuartiles quedan en $975,100 y $2,342,968. Se colocaron 10,253 créditos a personas en 2025, por $1,228,334 cada uno y un ritmo de 4.4, sobre los 3.8 de la entidad mediana. Solo 10.9% de las viviendas están en renta, lugar 25. Los agentes inmobiliarios figuran en un registro estatal que lleva Insejupy, sin que haya licencia.
La comparación con los demás municipios yucatecos es reveladora. Progreso cobra una tasa fija de 4% y Valladolid una tabla de tasa por rango, y cada uno da $120,000 sobre $3 millones, mientras que la tarifa progresiva de Mérida llega a $97,000. Dicho de otro modo, la capital yucateca no es la más ligera del país, pero sí la de menor cobro entre las zonas yucatecas que sigue Payotte en este ejemplo. A $8 millones la capital yucateca llega a $322,000. El registro estatal, $1,490, es igual para los tres, de modo que no altera el orden. Lo que sí varía es la tasa efectiva dentro de Mérida: 2.7% en el ejemplo menor, 3.23% en el intermedio y 4.03% en el mayor. Ese ascenso es el rasgo que distingue a una tarifa por rangos de una tasa fija como la de Progreso. El estado tiene 2,320,898 habitantes, y la capital es la única de sus municipios cubiertos con índice propio de precios. El comprador ve así que el estado ofrece cobros muy distintos.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Mérida
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Mérida?
Por una vivienda de $3 millones en Mérida (Yucatán), gravada sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y un avalúo validado por el catastro de Yucatán, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $97,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490: $98,490 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Mérida?
Por una vivienda de $8 millones en Mérida (Yucatán): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $322,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490, $323,490 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Mérida?
El índice de precios de la SHF de Mérida (Yucatán) varió +8.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Mérida?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Mérida?
En Mérida aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Mérida
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Mérida es de $97,000 (3.23%), 29.3% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 9 cobran más y 44 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $27,000 sobre $1 millón, $97,000 sobre $3 millones y $322,000 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.7% a 4.03% entre el primer y el último precio.
Dentro de Yucatán, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Progreso $120,000 ($23,000 más) y Valladolid $120,000 ($23,000 más). Los derechos de inscripción de $1,490 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.28% de un precio de $3 millones, $98,490, lo que equivale a 3.9 mensualidades de $25,248 y a 16.4% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,485,687, las mismas reglas dan $45,489, 3.06% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Mérida ocupa el lugar 45.º: justo debajo en la clasificación nacional está San Luis Potosí (San Luis Potosí) con $93,600 y justo arriba está Huatulco (Oaxaca) con $105,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Mérida paga $72,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $73,306 más que Mérida.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $63,490 sobre $2 millones, $188,490 sobre $5 millones y $503,490 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4.5 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.23% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 827 UMA y los derechos de inscripción a 13.
El índice SHF del propio Mérida varió +8.5% en un año, por detrás de Yucatán (+8.7%) y por encima de México (+7.3%): lugar 13.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $27,000 | mediana $21,588 | 41.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $97,000 | mediana $75,000 | 45.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $322,000 | mediana $232,239 | 50.º de 54 más ligero |
| Mérida: tasa efectiva a $3 millones | 3.23% | mediana 2.5% | 45.º de 54 más ligera |
| Mérida: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.7% y 4.03% | diferencia de 1.33 puntos | sube |
| Mérida: impuesto sobre $3 millones en UMA | 827 UMA | $117 por UMA | 27.2 UMA mensuales |
| Mérida: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,490 | 0.05% del precio | 1.5% del impuesto |
| Mérida: impuesto y derechos sobre $3 millones | $98,490 | 3.28% del precio | 43.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto y derechos sobre $12 millones | $503,490 | 4.2% del precio | 5.1 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Mérida | +8.5% | México +7.3% | 13.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Yucatán están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $97,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 58-60 (tabla reformada D.O. 28 dic. 2022; última reforma D.O. 30 dic. 2024) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,490 | Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Mérida, variación en un año | +8.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Yucatán están en la página del estado.
En otras partes de Yucatán
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 58-60 (tabla reformada D.O. 28 dic. 2022; última reforma D.O. 30 dic. 2024); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.