En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Mérida (Yucatán), el impuesto de adquisición es de $97,000 (3.23% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $1,490, según su ley 2026. El valor de avalúo en Mérida varió +8.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Mérida?
Por una vivienda de $3 millones en Mérida (Yucatán), gravada sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y un avalúo validado por el catastro de Yucatán, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $97,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490: $98,490 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Mérida?
Por una vivienda de $8 millones en Mérida (Yucatán): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $322,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490, $323,490 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Mérida?
El índice de precios de la SHF de Mérida (Yucatán) varió +8.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Mérida?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Mérida?
En Mérida aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Mérida
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Mérida es de $97,000 (3.23%), 29.3% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 9 cobran más y 44 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $27,000 sobre $1 millón, $97,000 sobre $3 millones y $322,000 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.7% a 4.03% entre el primer y el último precio.
Dentro de Yucatán, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Progreso $120,000 ($23,000 más) y Valladolid $120,000 ($23,000 más). Los derechos de inscripción de $1,490 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.28% de un precio de $3 millones, $98,490, lo que equivale a 3.9 mensualidades de $25,281 y a 16.4% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,485,687, las mismas reglas dan $45,489, 3.06% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Mérida ocupa el lugar 45.º: justo debajo en la clasificación nacional está San Luis Potosí (San Luis Potosí) con $93,600 y justo arriba está Huatulco (Oaxaca) con $105,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Mérida paga $72,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $73,306 más que Mérida.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $63,490 sobre $2 millones, $188,490 sobre $5 millones y $503,490 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4.5 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.23% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 827 UMA y los derechos de inscripción a 13.
El índice SHF del propio Mérida varió +8.5% en un año, por detrás de Yucatán (+8.7%) y por encima de México (+7.3%): lugar 13.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $27,000 | mediana $21,588 | 41.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $97,000 | mediana $75,000 | 45.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $322,000 | mediana $232,239 | 50.º de 54 más ligero |
| Mérida: tasa efectiva a $3 millones | 3.23% | mediana 2.5% | 45.º de 54 más ligera |
| Mérida: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.7% y 4.03% | diferencia de 1.33 puntos | sube |
| Mérida: impuesto sobre $3 millones en UMA | 827 UMA | $117 por UMA | 27.2 UMA mensuales |
| Mérida: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,490 | 0.05% del precio | 1.5% del impuesto |
| Mérida: impuesto y derechos sobre $3 millones | $98,490 | 3.28% del precio | 43.º de 54 más ligero |
| Mérida: impuesto y derechos sobre $12 millones | $503,490 | 4.2% del precio | 5.1 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Mérida | +8.5% | México +7.3% | 13.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Yucatán están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $97,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 58-60 (tabla reformada D.O. 28 dic. 2022; última reforma D.O. 30 dic. 2024) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,490 | Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Mérida, variación en un año | +8.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Yucatán están en la página del estado.
En otras partes de Yucatán
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 58-60 (tabla reformada D.O. 28 dic. 2022; última reforma D.O. 30 dic. 2024); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.