En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Valladolid (Yucatán), el impuesto de adquisición es de $120,000 (4% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $1,490, según su ley 2026. El valor de avalúo en Yucatán varió +8.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Valladolid?
Por una vivienda de $3 millones en Valladolid (Yucatán), gravada sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y un avalúo validado, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $120,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490: $121,490 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Valladolid?
Por una vivienda de $8 millones en Valladolid (Yucatán): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $400,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,490, $401,490 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Valladolid?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Valladolid?
En Valladolid aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Valladolid
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Valladolid es de $120,000 (4%), 60% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 2 cobran más y 47 menos, 4 lo mismo.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $35,000 sobre $1 millón, $120,000 sobre $3 millones y $400,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 3.5% a 5% en ese intervalo.
Dentro de Yucatán, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Progreso $120,000 (lo mismo) y Mérida $97,000 ($23,000 menos). Los derechos de inscripción de $1,490 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.05% de un precio de $3 millones, $121,490, lo que equivale a 4.8 mensualidades de $25,281 y a 20.2% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,485,687, las mismas reglas dan $53,489, 3.6% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Valladolid ocupa el lugar 52.º: justo debajo en la clasificación nacional está Tulum (Quintana Roo) con $120,000 y justo arriba está Mexico City (estado) con $155,322. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Valladolid paga $95,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $50,306 más que Valladolid.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $81,490 sobre $2 millones, $201,490 sobre $5 millones y $601,490 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 5.6 centavos de impuesto de adquisición, más que el 4% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,023 UMA y los derechos de inscripción a 13.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Valladolid: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $35,000 | mediana $21,588 | 48.º de 54 más ligero |
| Valladolid: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $120,000 | mediana $75,000 | 48.º de 54 más ligero |
| Valladolid: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $400,000 | mediana $232,239 | 52.º de 54 más ligero |
| Valladolid: tasa efectiva a $3 millones | 4% | mediana 2.5% | 48.º de 54 más ligera |
| Valladolid: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 3.5% y 5% | diferencia de 1.5 puntos | sube |
| Valladolid: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,023 UMA | $117 por UMA | 33.6 UMA mensuales |
| Valladolid: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,490 | 0.05% del precio | 1.2% del impuesto |
| Valladolid: impuesto y derechos sobre $3 millones | $121,490 | 4.05% del precio | 47.º de 54 más ligero |
| Valladolid: impuesto y derechos sobre $12 millones | $601,490 | 5.01% del precio | 5 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Yucatán están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $120,000 | Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid, Yucatán, art. 60-62 (D.O. 31 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,490 | Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Yucatán están en la página del estado.
En otras partes de Yucatán
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid, Yucatán, art. 60-62 (D.O. 31 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.