En resumen
El valor de avalúo en Yucatán varió +8.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Yucatán reúne avalúos altos y un alza de precios por encima del promedio nacional. En el periodo enero-junio de 2026, el valor central de una vivienda con crédito fue $1,485,687, séptimo lugar de 32 y sobre los $1,299,580 del país. El promedio es $2,019,785 y los cuartiles se ubican en $975,100 y $2,342,968. El índice SHF subió 8.7%, octavo de 32, contra 7.3% nacional.
El crédito es relativamente activo: 10,253 hipotecas a personas en 2025, con importe medio de $1,228,334 y un ritmo de 4.4 que supera los 3.8 de la entidad mediana. En contraste, solo 10.9% de las viviendas se rentan, lugar 25, debajo del 14.4% mediano. La población era de 2,320,898 habitantes en 2020.
La inscripción de la escritura cuesta $1,490 en cualquier ejemplo de precio. Quienes ejercen como agentes inmobiliarios se anotan en un registro estatal que administra Insejupy, sin licencia de por medio.
Payotte sigue a Mérida, Progreso y Valladolid, y la distancia entre ellos es grande. Mérida cobra con una tabla progresiva y paga $97,000 sobre $3 millones, con índice propio de 8.5%. Progreso y Valladolid piden $120,000 cada uno: el primero con tasa fija de 4% y el segundo con una tabla donde el porcentaje del tramo se aplica a toda la base. El registro, en cambio, es plano. Los cobros de Progreso y Valladolid están entre los más altos de la tabla nacional, mientras que el de Mérida queda a distancia de ellos, y todos superan la mediana del país para $3 millones. El avalúo promedio, más alto que el valor central, indica que unas viviendas de precio elevado jalan la media hacia arriba.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Yucatán
Compra: en Yucatán cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Mérida, Progreso, Valladolid. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Yucatán?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Yucatán, $97,000 en Mérida, $120,000 en Progreso, $120,000 en Valladolid, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Yucatán?
El índice de precios de la SHF de Yucatán varió +8.7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Yucatán?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Yucatán tuvieron un avalúo mediano de $1,485,687 y un avalúo promedio de $2,019,785; la mitad se valuó entre $975,100 y $2,342,968 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Yucatán?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Yucatán?
En Yucatán aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Yucatán
Yucatán no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 3 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $97,000 en Mérida a $120,000 en Valladolid, con Progreso $120,000 en medio; la diferencia es de $23,000, 1.2 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Yucatán dependen solo del estado: $1,490 sobre $1 millón, $1,490 sobre $3 millones y $1,490 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $1,490.
En Yucatán, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,485,687 de enero a junio de 2026: la 7.º más alta de las 32 entidades, 14.3% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,019,785, es 1.36 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.4 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,342,968, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Yucatán subió +8.7% en un año, 1.4 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 8.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 10,253 créditos hipotecarios a personas en Yucatán, 4.4 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,228,334, 0.83 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 10.9% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 25.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,188,550; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $12,504 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,485,687 | México $1,299,580 | 7.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,019,785 | México $1,960,032 | 10.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $975,100 a $2,342,968 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.4 |
| Índice de precios SHF, un año | +8.7% | México +7.3% | 8.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 10,253 | promedio $1,228,334 | 17.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 4.4 | entidad mediana 3.8 | 12.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 2,320,898 | 1.84% de México | 22.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 10.9% | entidad mediana 14.4% | 25.º de 32 |
| Municipios calculados | 3 | 3 en la lista | de $97,000 a $120,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Yucatán, variación en un año | +8.7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Yucatán, variación en un año | +8.7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Yucatán (ene.-jun. 2026) | $1,485,687 | SHF |
| Avalúo promedio, Yucatán (ene.-jun. 2026) | $2,019,785 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Yucatán, 2025 (vivienda nueva y usada) | 10,253 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,228,334 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Yucatán (2024) | 10.9% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,757 viviendas de la muestra de Yucatán en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Yucatán en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59-I y II (última reforma D.O. 26 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.