En resumen
Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición de Campeche (Campeche): su ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. El valor de avalúo en Campeche varió +6.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Payotte no tiene el cálculo del impuesto de adquisición para Campeche y no escribe un monto sin sustento. El motivo: la ley de ingresos de 2026 marca 2%, pero no se pudo consultar la ley estatal que define la base, y quizá se aplique un segundo impuesto de 2% sobre los instrumentos públicos. Tampoco hay una cifra de derechos de inscripción de la escritura.
Lo que sí se conoce es el mercado. El índice SHF propio de la ciudad avanzó 6.8% durante el año y quedó 23.º entre las 36 ciudades con índice; el del estado avanzó 6.9%, en el puesto 22 de 32, por debajo del 7.3% del país. Con 928,363 habitantes en 2020, el estado registró un avalúo mediano de $1,334,000 a mediados de 2026, 12.º del país y encima de los $1,299,580 nacionales. El promedio llega a $1,595,079, con un tramo central entre $1,021,730 y $1,872,250.
El crédito aparece poco: en 2025 se contaron 1,823 hipotecarios, de $1,014,766 en promedio, o 2 créditos por cada millar de habitantes, y 3.8 en la entidad mediana. Solo 8.6% de las viviendas son rentadas, lugar 31, mientras la entidad mediana marca 14.4%. No existe una regla estatal para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Campeche
Compra: Payotte todavía no calcula el impuesto de adquisición en Campeche, porque la ley 2026 no pudo leerse en una fuente oficial. La tesorería municipal o el notario te dan el monto; el simulador de crédito funciona en todas partes. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en Campeche?
Payotte todavía no lo calcula. Campeche: 2% según la ley de ingresos 2026, pero no fue posible acceder a la ley estatal que fija la base, y podría aplicarse un segundo impuesto de 2% sobre los instrumentos públicos. Payotte no publica ninguna cifra que no haya leído; la tesorería municipal o el notario te dan el monto.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Campeche?
El índice de precios de la SHF de Campeche (Campeche) varió +6.8% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Campeche?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Campeche tuvieron un avalúo mediano de $1,334,000 y un avalúo promedio de $1,595,079; la mitad se valuó entre $1,021,730 y $1,872,250 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Campeche?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Campeche?
En Campeche aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Campeche
Campeche es uno de los 7 municipios de la sección cuyo impuesto de adquisición no se calcula: Campeche: 2% según la ley de ingresos 2026, pero no fue posible acceder a la ley estatal que fija la base, y podría aplicarse un segundo impuesto de 2% sobre los instrumentos públicos. Ningún municipio de Campeche se calcula todavía, así que la página solo muestra las cifras del estado y del índice. En toda la sección se calculan 54 zonas y el impuesto de adquisición mediano sobre $3 millones es de $75,000.
En Campeche, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,334,000 de enero a junio de 2026: la 12.º más alta de las 32 entidades, cerca de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,595,079, es 1.2 veces la mediana, así que la distribución es bastante pareja; el cuartil superior es 1.8 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,872,250, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice SHF del propio Campeche varió +6.8% en un año, por detrás de Campeche (+6.9%) y por debajo de México (+7.3%), lugar 23.º de las 36 ciudades con índice propio. El conteo 2025 del SNIIV registra 1,823 créditos hipotecarios a personas en Campeche, 2 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,014,766, 0.76 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 8.6% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, entre las tres más bajas.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,067,200; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $11,227 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano, Campeche | $1,334,000 | México $1,299,580 | 12.º de 32 |
| Índice SHF, Campeche | +6.8% | Campeche +6.9% | 23.º de 36 |
| Zonas calculadas en Campeche | 0 | 54 calculadas en México | 1 municipios en la lista |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Campeche, variación en un año | +6.8% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Campeche, variación en un año | +6.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Campeche (ene.-jun. 2026) | $1,334,000 | SHF |
| Avalúo promedio, Campeche (ene.-jun. 2026) | $1,595,079 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Campeche, 2025 (vivienda nueva y usada) | 1,823 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,014,766 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Campeche (2024) | 8.6% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,194 viviendas de la muestra de Campeche en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
En otras partes de Campeche
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.