En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Guaymas (Sonora), el impuesto de adquisición es de $60,000 (2% del valor), según su ley 2026. El valor de avalúo en Sonora varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
Incluye: Guaymas, San Carlos (municipio de Guaymas).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Guaymas?
Por una vivienda de $3 millones en Guaymas (Sonora), gravada sobre el mayor entre un avalúo (bancario, de corredor público o de valuador registrado, con menos de 6 meses), el valor catastral y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $60,000: al menos $60,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Guaymas?
Por una vivienda de $8 millones en Guaymas (Sonora): impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $160,000, al menos $160,000 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Guaymas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Guaymas?
En Guaymas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Guaymas
Guaymas cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones.
Dentro de Sonora, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Puerto Peñasco $90,000 ($30,000 más). Los derechos de inscripción de Sonora no pudieron leerse, así que ninguno de estos totales los incluye.
El impuesto suman 2% de un precio de $3 millones, $60,000, lo que equivale a 2.4 mensualidades de $25,281 y a 10% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,175,452, las mismas reglas dan $23,509, 2% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Guaymas ocupa el lugar 13.º: justo debajo en la clasificación nacional está Cuernavaca (Morelos) con $60,000 y justo arriba está Puerto Escondido (Oaxaca) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Guaymas paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Guaymas.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $40,000 sobre $2 millones, $100,000 sobre $5 millones y $240,000 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Guaymas: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Guaymas: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Guaymas: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Guaymas: impuesto y derechos sobre $12 millones | $240,000 | 2% del precio | 4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Sonora están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Guaymas 2026, art. 17 (Ley 114, B.O. 26 dic. 2025, copia electrónica alojada por el municipio) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Sonora están en la página del estado.
En otras partes de Sonora
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Guaymas 2026, art. 17 (Ley 114, B.O. 26 dic. 2025, copia electrónica alojada por el municipio); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.