En resumen
El impuesto de adquisición es el 2% del valor en Guaymas (Sonora) con $3 millones. El valor de avalúo en Sonora varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Guaymas, que en Payotte abarca también San Carlos, cobra el impuesto sobre traslado de dominio de bienes inmuebles (ITDBI) con una tasa de 2%. El artículo 17 de su Ley de Ingresos 2026 (Ley 114, publicada el 26 de diciembre de 2025, en la copia electrónica que aloja el municipio) toma como base la cifra más alta entre el precio, el catastro y un avalúo bancario, de corredor público o de perito registrado, con menos de 6 meses de antigüedad.
Como la tasa no cambia con el valor, el porcentaje efectivo tampoco: 2% sea cual sea el precio de ejemplo. A $1 millón le tocan $20,000; a $3 millones, $60,000; a $8 millones, $160,000. Los $60,000 corresponden a 511 UMA, con la UMA diaria de 2026 en $117.31, y quedan debajo de los $75,000 que marca la mediana nacional para este mismo precio.
Entre las 54 zonas calculadas, Guaymas aparece en el 13.º puesto de menor a mayor. Cuernavaca, Morelos, y Puerto Escondido, Oaxaca, cobran exactamente lo mismo, $60,000. Payotte no tiene cifra de derechos de inscripción para Sonora, de modo que esos $60,000 son un mínimo y no el costo final del trámite. En el propio estado, Puerto Peñasco cobra $90,000 y Hermosillo todavía no se calcula.
Sonora reunía 2,944,840 habitantes en 2020. Sus avalúos del primer semestre de 2026 tuvieron una mediana de $1,175,452, 24.º de 32, bajo los $1,299,580 del país; el promedio fue de $1,767,242 y el cuarto inferior termina en $865,000, con el superior empezando en $1,923,048. El índice SHF del estado avanzó 9.2%, 6.º entre las entidades, y el nacional 7.3%. En 2025 hubo 16,542 créditos hipotecarios a personas, de $984,529 en promedio: 5.6 por millar de habitantes, cuando la entidad mediana tiene 3.8. Las viviendas rentadas son 12.5%, lugar 21, contra 14.4% de esa entidad mediana. No hay regla estatal para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Incluye: Guaymas, San Carlos (municipio de Guaymas).
Calcula para Guaymas
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Guaymas?
Por una vivienda de $3 millones en Guaymas (Sonora), gravada sobre el mayor entre un avalúo (bancario, de corredor público o de valuador registrado, con menos de 6 meses), el valor catastral y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $60,000: al menos $60,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Guaymas?
Por una vivienda de $8 millones en Guaymas (Sonora): impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $160,000, al menos $160,000 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Guaymas?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Guaymas?
En Guaymas aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Guaymas
Guaymas cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones.
Dentro de Sonora, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Puerto Peñasco $90,000 ($30,000 más). Los derechos de inscripción de Sonora no pudieron leerse, así que ninguno de estos totales los incluye.
El impuesto suman 2% de un precio de $3 millones, $60,000, lo que equivale a 2.4 mensualidades de $25,248 y a 10% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,175,452, las mismas reglas dan $23,509, 2% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Guaymas ocupa el lugar 13.º: justo debajo en la clasificación nacional está Cuernavaca (Morelos) con $60,000 y justo arriba está Puerto Escondido (Oaxaca) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Guaymas paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Guaymas.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $40,000 sobre $2 millones, $100,000 sobre $5 millones y $240,000 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Guaymas: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Guaymas: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Guaymas: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Guaymas: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Guaymas: impuesto y derechos sobre $12 millones | $240,000 | 2% del precio | 4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Sonora están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Guaymas 2026, art. 17 (Ley 114, B.O. 26 dic. 2025, copia electrónica alojada por el municipio) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Sonora están en la página del estado.
En otras partes de Sonora
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Guaymas 2026, art. 17 (Ley 114, B.O. 26 dic. 2025, copia electrónica alojada por el municipio); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.