En resumen
El valor de avalúo en Sonora varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Con 2,944,840 habitantes según el censo de 2020, Sonora tiene un mercado de crédito más activo que el de la entidad típica y avalúos que quedan debajo de la mediana del país. En el primer semestre de 2026 la mediana de las casas compradas con hipoteca fue de $1,175,452, contra $1,299,580 a escala nacional, lo que deja al estado en el lugar 24 de 32. El promedio sube a $1,767,242; el cuarto inferior de los avalúos termina en $865,000 y el superior empieza en $1,923,048.
Los precios, en cambio, avanzan rápido: el índice SHF estatal registró 9.2%, el 6.º de 32, cuando el del país registró 7.3%. En 2025 se otorgaron 16,542 créditos hipotecarios a personas, con un monto promedio de $984,529, lo que da 5.6 créditos por cada millar de habitantes, mientras la entidad mediana alcanza 3.8. La renta pesa menos que en otros estados: 12.5% de las viviendas, lugar 21, contra 14.4% de la entidad mediana.
En Sonora, Payotte revisa Guaymas, Hermosillo y Puerto Peñasco. Guaymas cobra $60,000 de impuesto para una vivienda de $3 millones, y Puerto Peñasco cobra $90,000 porque su escalón aplica un porcentaje mayor a toda la base. Entre un municipio y otro del mismo estado, la distancia es considerable. Hermosillo no se calcula porque una corrección a la ley de ingresos, publicada en enero de 2026, no se pudo consultar; su índice propio de precios avanzó 8.9%.
Sonora no tiene una regla estatal para agentes inmobiliarios, y Payotte no dispone de los derechos de inscripción de la escritura en el estado, por lo que ninguna de las cifras de impuesto incluye ese renglón. En todos los casos son montos mínimos, y la cuenta final con el notario público y el Registro Público de la Propiedad es mayor.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Sonora
Compra: en Sonora cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Guaymas, Puerto Peñasco. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Sonora?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Sonora, $60,000 en Guaymas, $90,000 en Puerto Peñasco, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Sonora?
El índice de precios de la SHF de Sonora varió +9.2% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Sonora?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Sonora tuvieron un avalúo mediano de $1,175,452 y un avalúo promedio de $1,767,242; la mitad se valuó entre $865,000 y $1,923,048 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Sonora?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Sonora?
En Sonora aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Sonora
Sonora no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 2 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Guaymas a $90,000 en Puerto Peñasco; la diferencia es de $30,000, 1.5 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
En Sonora, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,175,452 de enero a junio de 2026: la 24.º más alta de las 32 entidades, 9.6% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,767,242, es 1.5 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,923,048, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Sonora subió +9.2% en un año, 1.9 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 6.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 16,542 créditos hipotecarios a personas en Sonora, 5.6 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $984,529, 0.84 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 12.5% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 21.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $940,362; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $9,893 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,175,452 | México $1,299,580 | 24.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,767,242 | México $1,960,032 | 16.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $865,000 a $1,923,048 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.22 |
| Índice de precios SHF, un año | +9.2% | México +7.3% | 6.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 16,542 | promedio $984,529 | 12.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 5.6 | entidad mediana 3.8 | 8.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 2,944,840 | 2.34% de México | 18.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 12.5% | entidad mediana 14.4% | 21.º de 32 |
| Municipios calculados | 2 | 3 en la lista | de $60,000 a $90,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Sonora, variación en un año | +9.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Sonora, variación en un año | +9.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Sonora (ene.-jun. 2026) | $1,175,452 | SHF |
| Avalúo promedio, Sonora (ene.-jun. 2026) | $1,767,242 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Sonora, 2025 (vivienda nueva y usada) | 16,542 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $984,529 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Sonora (2024) | 12.5% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,611 viviendas de la muestra de Sonora en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Sonora en Payotte
Fuentes
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.