En resumen
El impuesto de adquisición es el 3% del valor en Puerto Peñasco (Sonora) con $3 millones. El valor de avalúo en Sonora varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En Puerto Peñasco el impuesto sobre traslado de dominio se cobra por escalón, y el escalón se aplica a toda la base, no solo al excedente. La Ley de Ingresos 2026, en su artículo 16, fija 3% sobre el total cuando el valor llega a $2,500,000.01 o más. Eso explica por qué $1 millón paga $25,000, es decir 2.5%, mientras que $3 millones pagan $90,000 y $8 millones $240,000, ambos con 3%. La base es la cifra más alta entre el avalúo con menos de 6 meses, el catastro y el precio.
Hay una reserva de lectura: Payotte tomó el texto aprobado por el Congreso de Sonora (Gaceta 2072, 13 de diciembre de 2025), porque no pudo consultar el boletín oficial para cotejar la versión publicada. Tampoco se cuenta con derechos de inscripción, así que los $90,000 son un mínimo.
Esos $90,000 suman 767 UMA y colocan al municipio en el puesto 42 de 54, de menor a mayor. Cozumel, Quintana Roo, y Saltillo, Coahuila, cobran lo mismo. La mediana nacional es de $75,000, y dentro de Sonora Guaymas cobra $60,000; Hermosillo no está calculado.
El estado tiene avalúos con mediana de $1,175,452 y un índice SHF que subió 9.2% en un año.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco?
Por una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco (Sonora), gravada sobre el mayor entre un avalúo (con menos de 6 meses), el valor catastral y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $90,000: al menos $90,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Puerto Peñasco?
Por una vivienda de $8 millones en Puerto Peñasco (Sonora): impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $240,000, al menos $240,000 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Puerto Peñasco?
En Puerto Peñasco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Puerto Peñasco
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Puerto Peñasco es de $90,000 (3%), 20% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 11 cobran más y 39 menos, 3 lo mismo.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $25,000 sobre $1 millón, $90,000 sobre $3 millones y $240,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 2.5% a 3% en ese intervalo.
Dentro de Sonora, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Guaymas $60,000 ($30,000 menos). Los derechos de inscripción de Sonora no pudieron leerse, así que ninguno de estos totales los incluye.
El impuesto suman 3% de un precio de $3 millones, $90,000, lo que equivale a 3.6 mensualidades de $25,248 y a 15% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,175,452, las mismas reglas dan $29,386, 2.5% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Puerto Peñasco ocupa el lugar 42.º: justo debajo en la clasificación nacional está Cozumel (Quintana Roo) con $90,000 y justo arriba está Saltillo (Coahuila) con $90,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Puerto Peñasco paga $65,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $80,306 más que Puerto Peñasco.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $50,000 sobre $2 millones, $150,000 sobre $5 millones y $360,000 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 767 UMA.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $90,000 | mediana $75,000 | 40.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $240,000 | mediana $232,239 | 31.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: tasa efectiva a $3 millones | 3% | mediana 2.5% | 40.º de 54 más ligera |
| Puerto Peñasco: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 3% | diferencia de 0.5 puntos | sube |
| Puerto Peñasco: impuesto sobre $3 millones en UMA | 767 UMA | $117 por UMA | 25.2 UMA mensuales |
| Puerto Peñasco: impuesto y derechos sobre $12 millones | $360,000 | 3% del precio | 4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Sonora están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) sobre $3 millones | $90,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Peñasco 2026, art. 16 (texto aprobado por el Congreso de Sonora, Gaceta 2072, 13 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Sonora están en la página del estado.
En otras partes de Sonora
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Peñasco 2026, art. 16 (texto aprobado por el Congreso de Sonora, Gaceta 2072, 13 dic. 2025); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.