En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco (Sonora), el impuesto de adquisición es de $90,000 (3% del valor), según su ley 2026. El valor de avalúo en Sonora varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco?
Por una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco (Sonora), gravada sobre el mayor entre un avalúo (con menos de 6 meses), el valor catastral y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $90,000: al menos $90,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Puerto Peñasco?
Por una vivienda de $8 millones en Puerto Peñasco (Sonora): impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) $240,000, al menos $240,000 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Puerto Peñasco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Puerto Peñasco?
En Puerto Peñasco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Puerto Peñasco
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Puerto Peñasco es de $90,000 (3%), 20% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 11 cobran más y 39 menos, 3 lo mismo.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $25,000 sobre $1 millón, $90,000 sobre $3 millones y $240,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 2.5% a 3% en ese intervalo.
Dentro de Sonora, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Guaymas $60,000 ($30,000 menos). Los derechos de inscripción de Sonora no pudieron leerse, así que ninguno de estos totales los incluye.
El impuesto suman 3% de un precio de $3 millones, $90,000, lo que equivale a 3.6 mensualidades de $25,281 y a 15% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,175,452, las mismas reglas dan $29,386, 2.5% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Puerto Peñasco ocupa el lugar 42.º: justo debajo en la clasificación nacional está Cozumel (Quintana Roo) con $90,000 y justo arriba está Saltillo (Coahuila) con $90,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Puerto Peñasco paga $65,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $80,306 más que Puerto Peñasco.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $50,000 sobre $2 millones, $150,000 sobre $5 millones y $360,000 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 767 UMA.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $90,000 | mediana $75,000 | 40.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $240,000 | mediana $232,239 | 31.º de 54 más ligero |
| Puerto Peñasco: tasa efectiva a $3 millones | 3% | mediana 2.5% | 40.º de 54 más ligera |
| Puerto Peñasco: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 3% | diferencia de 0.5 puntos | sube |
| Puerto Peñasco: impuesto sobre $3 millones en UMA | 767 UMA | $117 por UMA | 25.2 UMA mensuales |
| Puerto Peñasco: impuesto y derechos sobre $12 millones | $360,000 | 3% del precio | 4 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Sonora están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Derechos de Bienes Inmuebles (ITDBI) sobre $3 millones | $90,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Peñasco 2026, art. 16 (texto aprobado por el Congreso de Sonora, Gaceta 2072, 13 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Sonora están en la página del estado.
En otras partes de Sonora
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Peñasco 2026, art. 16 (texto aprobado por el Congreso de Sonora, Gaceta 2072, 13 dic. 2025); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.