Tasas de crédito hipotecario en México: las cifras de Banxico explicadas

Dos números distintos: la tasa objetivo y la tasa hipotecaria

Cuando las noticias mexicanas hablan de “la tasa”, normalmente se refieren a la tasa objetivo de política monetaria. El anuncio de política monetaria de Banxico del 24 de septiembre de 2026 dice que su Junta de Gobierno “decidió mantener el objetivo para la Tasa de Interés Interbancaria a un día en 6.50%”. Es el precio del dinero a un día entre bancos. Influye en lo que cobran los acreedores, pero cada acreedor fija el precio de una hipoteca a largo plazo, con su propio margen, comisiones y seguros. La diferencia entre 6.50 % y el indicador hipotecario que sigue es lo primero que hay que entender.

Qué muestra el indicador hipotecario de Banxico

Banxico publica el cuadro CF303, “Tasas de Interés de Crédito a los Hogares”, en su sistema estadístico (SIE). La serie Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, en pesos a tasa fija, incluye bancos, Sofoles y Sofomes reguladas (empresas financieras no bancarias que otorgan créditos hipotecarios). Para agosto de 2026 reporta:

Por cálculo, el CAT promedio está 2.47 puntos porcentuales por encima de la tasa promedio (13.78 menos 11.31). Esa diferencia es el peso de las comisiones, los seguros obligatorios y otros cargos que se incorporan al CAT, que se explica en la guía del CAT.

Lee las notas al pie antes de citar las cifras

Las notas del cuadro fijan los límites del indicador:

• Modela un solo crédito: una persona de 35 años, un inmueble “ubicado en el D.F.” (Ciudad de México) con un costo de $1,000,000, un enganche de 20 %, $800,000 financiados, a 15 años.
• El mínimo y el máximo son los asociados al CAT.
• El promedio es un promedio simple de las ofertas, no ponderado por el volumen de créditos efectivamente otorgados.
• Cubre solo créditos a tasa fija en pesos. Quedan fuera los créditos a tasa variable, los créditos en otras monedas y los créditos de fondos públicos de vivienda.

No encontré, en el sitio actual de Banxico, una relación promedio préstamo-valor publicada, una tasa promedio ponderada ni ninguna tasa específica para compradores residentes en el extranjero, así que esta guía no da ninguna. Pide a cada acreedor sus propias condiciones.

Dónde más aparece información oficial sobre tasas

Conforme al artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado (LTFCCG), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF, la banca de desarrollo federal para la vivienda) debe publicar mensualmente, en el Diario Oficial de la Federación y en su sitio de internet, información sobre las condiciones del mercado de crédito garantizado con hipoteca, para que los solicitantes puedan evaluar las ofertas que reciben. El artículo 5 de la misma ley obliga a los acreedores a entregar, sin costo, un folleto que muestre la tasa de interés ordinaria y moratoria y el CAT, el plazo, el sistema de amortización, las condiciones de pago anticipado, las comisiones máximas y los servicios obligatorios.

Cómo convertir el promedio en tu propio número

El promedio de Banxico es una referencia, no una cotización. Para obtener una cifra que te aplique, solicita una oferta vinculante, que todo acreedor debe entregar sin costo para el crédito a la vivienda; consulta la guía de la oferta vinculante. Para ver qué significa una tasa determinada en pagos mensuales, usa la fórmula de la guía de la mensualidad o el simulador de crédito hipotecario.

Qué profesional consultar

Un acreedor hipotecario (un banco o una entidad financiera regulada no bancaria) entrega por escrito la oferta vinculante y el CAT. Un abogado inmobiliario puede explicarte el contrato de hipoteca antes de que firmes. El avalúo que exige el crédito lo firma un valuador autorizado. Consulta créditos hipotecarios, abogados inmobiliarios y peritos valuadores para ver cómo comprobar tú mismo cada registro.