UDI y UMA: las dos unidades de referencia de México

La UMA: quién la fija y para qué existe

El artículo 26, apartado B, de la Constitución dice que el organismo de estadística (INEGI) calculará “el valor de la Unidad de Medida y Actualización”, que se usa como unidad de cuenta, índice, base, medida o referencia para determinar la cuantía de las obligaciones en las leyes federales y estatales. Un decreto constitucional del 27 de enero de 2016 la creó para desvincular esos montos del salario mínimo. Su tercer artículo transitorio dispone que todas las menciones al salario mínimo como unidad de cuenta “se entenderán referidas a la Unidad de Medida y Actualización”, tanto en las leyes federales como en las estatales.

El comunicado 1/26 del INEGI del 8 de enero de 2026 da el mecanismo de actualización: el valor del año anterior se multiplica por uno más la variación anual del índice nacional de precios al consumidor (INPC) de diciembre. La variación para 2026 es de 3.69 %. El valor mensual es el valor diario por 30.4, y el valor anual es el valor mensual por 12 (decreto, quinto transitorio), lo que da las cifras anteriores.

La UDI: quién la publica y cómo se mueve

El decreto de 1995 (DOF, 1 de abril de 1995) establece que las obligaciones de pago de sumas en pesos pueden denominarse en una unidad de cuenta llamada Unidad de Inversión, “cuyo valor en pesos para cada día publicará periódicamente el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación”. Las obligaciones en UDI se solventan en pesos multiplicando el número de UDI por el valor de la unidad el día del pago. Los cambios de la unidad deben seguir el índice de precios al consumidor.

El Banxico publica los valores en el cuadro CP150 por adelantado (el 15 de octubre de 2026 su cuadro ya llegaba al 25 de octubre), y el Diario Oficial de la Federación los lista día por día. Para el 15 de octubre de 2026 el valor es 8.856094. El valor de otro día debe leerse en el cuadro de ese día.

Por lo tanto, un crédito en UDI tiene un saldo que sube con la inflación; un crédito en pesos tiene un saldo nominal fijo. Esto explica por qué la misma casa puede aparecer con pagos “iniciales” distintos en los dos productos. No hago ninguna comparación de tasas entre ellos, porque no encontré una fuente oficial para ello.

Dónde las usa la ley inmobiliaria

• Venta de casa habitación, impuesto sobre la renta. El artículo 93, fracción XIX, inciso a), de la Ley del Impuesto sobre la Renta exenta la ganancia por vender la casa habitación del contribuyente si la contraprestación “no exceda de setecientas mil unidades de inversión” y la transmisión se formaliza ante fedatario público (notario). Con la UDI del 15 de octubre de 2026 como cálculo, 700,000 × 8.856094 da unos 6.2 millones de pesos ($6,199,266). El límite se mueve con la UDI, así que recalcúlalo en la fecha de la venta. Las condiciones están en la guía de la exención por venta de casa.
• Formalidad de la escritura. El Código Civil Federal (arts. 2317 y 2320) usa 365 veces el salario mínimo diario como umbral para las ventas en documento privado; conforme al decreto de 2016 esto se lee como 365 UMA, un cálculo de 365 × 117.31 = $42,818.15. Por encima, el código federal exige escritura pública, pero cada estado tiene su propio código civil; consulta la guía de la escritura.
• Crédito público a la vivienda. La ley del Fovissste (arts. 178 y 180) permite al trabajador elegir si el crédito se define en UMA o en pesos; consulta Fovissste. El decreto de 2016 (sexto transitorio) también limita qué tan rápido pueden actualizarse los saldos antiguos del Infonavit y del Fovissste indexados al salario mínimo: no por encima del crecimiento de la UMA en el mismo año.
• Derechos y multas. Muchos derechos estatales y municipales se escriben en múltiplos de UMA. El múltiplo que aplica depende del estado o municipio; revisa siempre su ley.

Cómo usar esto en la práctica

Cuando un contrato o una ley cita una cifra en UMA, multiplica por el valor diario vigente en la fecha relevante ($117.31 hasta la próxima actualización en febrero de 2027, que todavía no puedo precisar). Cuando cita UDI, multiplica por la UDI de ese día. Escribe la fecha junto a cada monto convertido.

Qué profesional consultar

Un notario o un abogado inmobiliario puede decirte qué unidad usa el arancel de tu estado. Consulta notarios públicos y abogados inmobiliarios.