En resumen
El valor de avalúo en Nayarit varió +9.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Nayarit queda 6.º de 32 entidades cuando se ordenan de mayor a menor avalúo. Las viviendas compradas con crédito entre enero y junio de 2026 quedaron en una mediana SHF de $1,529,958, por encima de los $1,299,580 del país, y el promedio llega a $2,256,263. La parte central de los avalúos se extiende de $1,176,055 a $2,456,575, una franja ancha que delata una cola de valores muy altos. La población era de 1,235,456 personas en 2020.
Los precios también se mueven rápido. En precios, el SHF sube 9.5% en un año, 5.º de 32, mientras el nacional marcó 7.3%. Bahía de Banderas registra 9.6% y Tepic 9.4%; en ambos municipios el impuesto al comprar en $3 millones es de $60,000, de modo que no hay diferencia entre ellos en ese ejemplo.
El financiamiento, en cambio, queda debajo de la entidad mediana. En 2025, 3,961 personas obtuvieron un crédito hipotecario, con monto medio de $1,195,924. Medida por cada 1,000 habitantes, la tasa es de 3.2 contra 3.8 de la mediana. Del lado de la renta, 17% de las viviendas estaba rentado en 2024, lo que ubica a Nayarit en el 10.º lugar, mientras la mediana de las entidades es de 14.4%.
Para inscribir la escritura, el Registro Público cobra una cantidad fija, $15,461, ya sea que la vivienda valga $1, $3 o $8 millones; así lo dispone el artículo 18 de la ley de ingresos estatal 2026, publicada a fines de 2025. En cuanto a los agentes inmobiliarios, el estado no ha establecido una regla propia, de modo que cualquier requisito proviene de otras vías. La brecha entre mediana y promedio, $1,529,958 contra $2,256,263, muestra que los avalúos más altos pesan bastante en el promedio.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Nayarit
Compra: en Nayarit cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Bahía de Banderas, Tepic. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Nayarit?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Nayarit, $60,000 en Bahía de Banderas, $60,000 en Tepic, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Nayarit?
El índice de precios de la SHF de Nayarit varió +9.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Nayarit?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Nayarit tuvieron un avalúo mediano de $1,529,958 y un avalúo promedio de $2,256,263; la mitad se valuó entre $1,176,055 y $2,456,575 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Nayarit?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Nayarit?
En Nayarit aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Nayarit
Nayarit no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 2 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Bahía de Banderas a $60,000 en Tepic; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Nayarit dependen solo del estado: $15,461 sobre $1 millón, $15,461 sobre $3 millones y $15,461 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $15,461.
En Nayarit, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,529,958 de enero a junio de 2026: la 6.º más alta de las 32 entidades, 17.7% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,256,263, es 1.47 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.1 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,456,575, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Nayarit subió +9.5% en un año, 2.2 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 5.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 3,961 créditos hipotecarios a personas en Nayarit, 3.2 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,195,924, 0.78 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 17% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 10.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,223,966; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $12,876 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,529,958 | México $1,299,580 | 6.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,256,263 | México $1,960,032 | 5.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $1,176,055 a $2,456,575 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.09 |
| Índice de precios SHF, un año | +9.5% | México +7.3% | 5.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 3,961 | promedio $1,195,924 | 24.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 3.2 | entidad mediana 3.8 | 18.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 1,235,456 | 0.98% de México | 29.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 17% | entidad mediana 14.4% | 10.º de 32 |
| Municipios calculados | 2 | 2 en la lista | de $60,000 a $60,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Nayarit, variación en un año | +9.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Nayarit, variación en un año | +9.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Nayarit (ene.-jun. 2026) | $1,529,958 | SHF |
| Avalúo promedio, Nayarit (ene.-jun. 2026) | $2,256,263 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Nayarit, 2025 (vivienda nueva y usada) | 3,961 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,195,924 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Nayarit (2024) | 17% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,108 viviendas de la muestra de Nayarit en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Nayarit en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Nayarit 2026, art. 18 (P.O. 29 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.