En resumen
El impuesto de adquisición es el 2% del valor en Tlaxcala (Tlaxcala) con $3 millones. El valor de avalúo en Tlaxcala varió +4.1% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Tlaxcala aplica el impuesto sobre transmisión de bienes inmuebles (ISTBI) con una tasa de 2% y un mínimo de 8 UMA. Lo regulan el artículo 20 de la Ley de Ingresos 2026 (Decreto 234, publicado el 24 de noviembre de 2025) y los artículos 208 a 211 del Código Financiero del estado. La base es el valor más alto entre el de traslado, el catastral, el comercial, el de operación y el fiscal. Con una tasa única, el porcentaje efectivo es 2% con cualquier precio: $20,000 para $1 millón, $60,000 para $3 millones y $160,000 para $8 millones.
Los $60,000 son 511 UMA y ponen a la capital en el 8.º lugar de 54, de menor a mayor. Morelia, Michoacán, cobra $57,431, y Bacalar, Quintana Roo, $60,000; la mediana nacional es de $75,000.
El registro es notablemente ligero. El Código Financiero (artículo 147-I, reforma del 28 de noviembre de 2025) fija 15 UMA hasta un valor de 100 UMA anuales, es decir $4,279,464, y 25 UMA por encima, sobre el valor del catastro. Resultan $1,760 para $1 o $3 millones y $2,933 para $8 millones. Impuesto y derechos suman $61,760 para $3 millones, apenas 2.06% del precio.
El mercado, en cambio, se mueve poco. El índice SHF propio de la ciudad avanzó 4.1%, el último de las ciudades con índice propio; el del estado, 4.6%, 31.º de 32, contra 7.3% del país. Tlaxcala tiene 1,342,977 habitantes, una mediana de avalúos de $937,000 (30.º lugar) en el primer semestre de 2026 y un promedio de $1,168,987. En 2025 se otorgaron 1,743 créditos hipotecarios a personas, de $881,612 en promedio: 1.3 por millar de habitantes, contra 3.8 de la entidad mediana. Rentan 10.1% de las viviendas, lugar 27, y la entidad mediana tiene 14.4%. El crédito promedio de $881,612 queda debajo del avalúo promedio de $1,168,987, y la UMA diaria de 2026 vale $117.31. En el orden nacional, solo Morelia cobra menos que la capital entre las zonas contiguas de la lista, y el resto de las contiguas coincide en $60,000. No hay regla estatal para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Tlaxcala?
Por una vivienda de $3 millones en Tlaxcala (Tlaxcala), gravada sobre el mayor entre el precio de traslación y los valores catastral, comercial, de operación y fiscal, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Bienes Inmuebles (ISTBI) $60,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $1,760: $61,760 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Tlaxcala?
Por una vivienda de $8 millones en Tlaxcala (Tlaxcala): impuesto sobre Traslación de Bienes Inmuebles (ISTBI) $160,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $2,933, $162,933 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Tlaxcala?
El índice de precios de la SHF de Tlaxcala (Tlaxcala) varió +4.1% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tlaxcala?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tlaxcala?
En Tlaxcala aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tlaxcala
Tlaxcala cobra $60,000 de impuesto de adquisición (2%) por una vivienda de $3 millones, 20% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran menos y 37 más, 9 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,000 sobre $1 millón, $60,000 sobre $3 millones y $160,000 sobre $8 millones. En Tlaxcala, se aplica un mínimo de 8 UMA, $938, sea cual sea el precio.
Tlaxcala es el único municipio de Tlaxcala cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $1,760 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.06% de un precio de $3 millones, $61,760, lo que equivale a 2.4 mensualidades de $25,248 y a 10.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $937,000, las mismas reglas dan $20,500, 2.19% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Tlaxcala ocupa el lugar 8.º: justo debajo en la clasificación nacional está Morelia (Michoacán) con $57,431 y justo arriba está Bacalar (Quintana Roo) con $60,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Tlaxcala paga $35,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $110,306 más que Tlaxcala.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $41,760 sobre $2 millones, $102,933 sobre $5 millones y $242,933 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 511 UMA y los derechos de inscripción a 15.
El índice SHF del propio Tlaxcala varió +4.1% en un año, por detrás de Tlaxcala (+4.6%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 36.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Tlaxcala: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,000 | mediana $21,588 | 15.º de 54 más ligero |
| Tlaxcala: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $60,000 | mediana $75,000 | 8.º de 54 más ligero |
| Tlaxcala: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $160,000 | mediana $232,239 | 6.º de 54 más ligero |
| Tlaxcala: tasa efectiva a $3 millones | 2% | mediana 2.5% | 8.º de 54 más ligera |
| Tlaxcala: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2% y 2% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Tlaxcala: impuesto sobre $3 millones en UMA | 511 UMA | $117 por UMA | 16.8 UMA mensuales |
| Tlaxcala: derechos de inscripción sobre $3 millones | $1,760 | 0.06% del precio | 2.9% del impuesto |
| Tlaxcala: impuesto y derechos sobre $3 millones | $61,760 | 2.06% del precio | 8.º de 54 más ligero |
| Tlaxcala: impuesto y derechos sobre $12 millones | $242,933 | 2.02% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Tlaxcala | +4.1% | México +7.3% | 36.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Tlaxcala están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Bienes Inmuebles (ISTBI) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Tlaxcala 2026, art. 20 (Decreto 234, P.O. 24 nov. 2025); Código Financiero para el Estado de Tlaxcala y sus Municipios, art. 208-211 |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $1,760 | Código Financiero para el Estado de Tlaxcala y sus Municipios, art. 147-I (última reforma 28 nov. 2025) |
| Índice de precios SHF, Tlaxcala, variación en un año | +4.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Tlaxcala están en la página del estado.
En otras partes de Tlaxcala
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Tlaxcala 2026, art. 20 (Decreto 234, P.O. 24 nov. 2025); Código Financiero para el Estado de Tlaxcala y sus Municipios, art. 208-211; la calculadora.
- Derechos de inscripción: Código Financiero para el Estado de Tlaxcala y sus Municipios, art. 147-I (última reforma 28 nov. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.