En resumen
El valor de avalúo en Tabasco varió +7.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Tabasco tenía 2,402,598 habitantes en 2020, y su mercado hipotecario se ubica debajo de las medias nacionales en casi todo. La mediana de los avalúos del primer semestre de 2026 fue de $1,077,788, en el lugar 26 de 32 y bajo los $1,299,580 del país. El promedio es de $1,487,379; el cuarto inferior de los avalúos termina en $783,845 y el superior empieza en $1,704,422.
Los precios suben al paso del país: el índice SHF estatal creció 7.5%, 16.º de 32, y el nacional 7.3%, así que el estado queda apenas por encima del promedio del país. Durante 2025 hubo 3,681 créditos hipotecarios a personas, con un monto promedio de $1,051,267, es decir 1.5 por cada millar de habitantes, contra 3.8 de la entidad mediana. Rentan su vivienda 9.5% de los hogares, lugar 28, frente a 14.4% en la entidad mediana.
Payotte calcula el impuesto en Villahermosa: $60,000 para una vivienda de $3 millones, con una tasa de 2%, y su índice propio de precios avanzó 7.1%. Es el único municipio tabasqueño de la lista, y su cifra de impuesto no incluye los derechos del registro.
Para inscribir la escritura, el Registro Público cobra $21,116 sin importar que el precio sea de $1, $3 u $8 millones. La ley hacendaria estatal permite optar por 1% del valor en lugar de 180 UMA, y la cuota fija baja por encima de unos $2.1 millones.
Los agentes inmobiliarios figuran en un registro estatal sin licencia, a cargo de la Secretaría de Desarrollo Económico y Turismo, en el marco de la ley estatal de operaciones inmobiliarias. Es una regla más ligera que una licencia, pero más definida que la de los estados donde no existe ninguna norma. En la práctica, quien vende o intermedia se anota en una lista pública que la secretaría estatal mantiene, sin examen ni número de permiso. Eso es distinto de lo que ocurre en estados con licencia, y también de los que no tienen ninguna regla.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Tabasco
Compra: en Tabasco cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Villahermosa. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Tabasco?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Tabasco, $60,000 en Villahermosa, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Tabasco?
El índice de precios de la SHF de Tabasco varió +7.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Tabasco?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Tabasco tuvieron un avalúo mediano de $1,077,788 y un avalúo promedio de $1,487,379; la mitad se valuó entre $783,845 y $1,704,422 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tabasco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tabasco?
En Tabasco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tabasco
Tabasco no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 1 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $60,000 en Villahermosa a $60,000 en Villahermosa; la diferencia es de $0, 1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Tabasco dependen solo del estado: $21,116 sobre $1 millón, $21,116 sobre $3 millones y $21,116 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $21,116.
En Tabasco, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,077,788 de enero a junio de 2026: la 26.º más alta de las 32 entidades, 17.1% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,487,379, es 1.38 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,704,422, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Tabasco subió +7.5% en un año, 0.2 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 16.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 3,681 créditos hipotecarios a personas en Tabasco, 1.5 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,051,267, 0.98 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 9.5% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 28.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $862,230; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $9,071 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,077,788 | México $1,299,580 | 26.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,487,379 | México $1,960,032 | 24.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $783,845 a $1,704,422 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.17 |
| Índice de precios SHF, un año | +7.5% | México +7.3% | 16.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 3,681 | promedio $1,051,267 | 26.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 1.5 | entidad mediana 3.8 | 27.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 2,402,598 | 1.91% de México | 20.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 9.5% | entidad mediana 14.4% | 28.º de 32 |
| Municipios calculados | 1 | 1 en la lista | de $60,000 a $60,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Tabasco, variación en un año | +7.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Tabasco, variación en un año | +7.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Tabasco (ene.-jun. 2026) | $1,077,788 | SHF |
| Avalúo promedio, Tabasco (ene.-jun. 2026) | $1,487,379 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Tabasco, 2025 (vivienda nueva y usada) | 3,681 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,051,267 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Tabasco (2024) | 9.5% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,261 viviendas de la muestra de Tabasco en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Tabasco en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda del Estado de Tabasco, art. 73-A-I-b (última reforma P.O. 11 abr. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.