En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.5% del valor en Veracruz (Veracruz) con $3 millones. El valor de avalúo en Veracruz varió +5.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
La cuenta de Veracruz es la más simple posible: el ISAI se calcula con una tasa de 2.5% sobre el valor de la operación o el valor catastral, el que sea más alto. No hay mínimos, deducciones ni sobretasas, y por eso el porcentaje real no se mueve del 2.5%: $25,000 si la casa vale $1 millón, $75,000 si vale $3 millones y $200,000 si llega a $8 millones. El monto de en medio equivale a 639 UMA. Hay una salvedad de lectura: Payotte consultó la versión del código de finales de diciembre de 2023, y no logró abrir el portal legal ni la gaceta del estado para revisar reformas posteriores.
En la lista de 54 zonas calculadas, Veracruz queda en el puesto 27 contando desde las que menos cobran. Hay 26 por debajo y 25 por arriba, así que se parece mucho al centro de la tabla: los $75,000 coinciden con la mediana nacional. Pegado por abajo está Tijuana, en Baja California, con $69,080, y pegado por arriba San Cristóbal de las Casas, en Chiapas, con los mismos $75,000.
El registro estatal añade $2,114 por inscribir la escritura, cualquiera que sea el precio. Con ello, la operación de $3 millones suma $77,114, es decir 2.57% de lo pagado, sin contar notario público.
El puerto tiene índice SHF propio y es de los flojos: avanzó 5.8%, lugar 29 entre 36 ciudades que lo publican, lejos del 7.3% del país y un poco arriba del 5.4% del estado. En esa entidad de 8,062,579 habitantes, el avalúo del punto medio es de $1,022,000, 28.º de 32 y debajo de los $1,299,580 nacionales. Se otorgaron 17,340 créditos a personas en 2025, con importe medio de $895,463 y un ritmo de 2.2, lejos de los 3.8 de la entidad típica, y solo 9.5% de las viviendas se rentaban. Veracruz no tiene regla estatal para agentes inmobiliarios.
Visto de otro modo, Veracruz ofrece una de las lecturas más legibles del país: una sola tasa, una sola base y un derecho de registro plano. Eso permite comparar con facilidad. Frente a Tijuana, que cobra $69,080, el puerto cuesta más; frente a San Cristóbal de las Casas, empata en $75,000. Y como los derechos de inscripción son de $2,114 tanto con $3 millones como con $8 millones, la diferencia entre las dos operaciones viene solo del impuesto. Los avalúos del estado, con cuartiles de $755,000 y $1,639,046, indican que la mayoría de las viviendas con crédito queda por debajo de lo que vale el ejemplo de $3 millones.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Veracruz
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Veracruz?
Por una vivienda de $3 millones en Veracruz (Veracruz), gravada sobre el mayor entre el valor de la operación y el valor catastral, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $75,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $2,114: $77,114 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Veracruz?
Por una vivienda de $8 millones en Veracruz (Veracruz): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $200,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $2,114, $202,114 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Veracruz?
El índice de precios de la SHF de Veracruz (Veracruz) varió +5.8% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Veracruz?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Veracruz?
En Veracruz aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Veracruz
Con $75,000 por una vivienda de $3 millones (2.5% del precio), Veracruz está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 26 cobran menos, 25 más, 2 exactamente lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2.5%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $25,000 sobre $1 millón, $75,000 sobre $3 millones y $200,000 sobre $8 millones.
Veracruz es el único municipio de Veracruz cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $2,114 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.57% de un precio de $3 millones, $77,114, lo que equivale a 3.1 mensualidades de $25,248 y a 12.9% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,022,000, las mismas reglas dan $27,664, 2.71% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Veracruz ocupa el lugar 27.º: justo debajo en la clasificación nacional está Tijuana (Baja California) con $69,080 y justo arriba está San Cristóbal de las Casas (Chiapas) con $75,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Veracruz paga $50,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $95,306 más que Veracruz.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $52,114 sobre $2 millones, $127,114 sobre $5 millones y $302,114 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.5 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 639 UMA y los derechos de inscripción a 18.
El índice SHF del propio Veracruz varió +5.8% en un año, por delante de Veracruz (+5.4%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 29.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $75,000 | mediana $75,000 | 27.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $200,000 | mediana $232,239 | 23.º de 54 más ligero |
| Veracruz: tasa efectiva a $3 millones | 2.5% | mediana 2.5% | 27.º de 54 más ligera |
| Veracruz: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 2.5% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Veracruz: impuesto sobre $3 millones en UMA | 639 UMA | $117 por UMA | 21 UMA mensuales |
| Veracruz: derechos de inscripción sobre $3 millones | $2,114 | 0.07% del precio | 2.8% del impuesto |
| Veracruz: impuesto y derechos sobre $3 millones | $77,114 | 2.57% del precio | 20.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto y derechos sobre $12 millones | $302,114 | 2.52% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Veracruz | +5.8% | México +7.3% | 29.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Veracruz están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $75,000 | Código Hacendario para el Municipio de Veracruz, art. 133-136 (Decreto 719, G.O. 28 dic. 2023) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $2,114 | Código de Derechos para el Estado de Veracruz, art. 13-A-I (última reforma Decreto 245, G.O. 9 may. 2025) |
| Índice de precios SHF, Veracruz, variación en un año | +5.8% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Veracruz están en la página del estado.
En otras partes de Veracruz
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Código Hacendario para el Municipio de Veracruz, art. 133-136 (Decreto 719, G.O. 28 dic. 2023); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Código de Derechos para el Estado de Veracruz, art. 13-A-I (última reforma Decreto 245, G.O. 9 may. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.