En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Veracruz (Veracruz), el impuesto de adquisición es de $75,000 (2.5% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $2,114, según su ley 2026. El valor de avalúo en Veracruz varió +5.8% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Veracruz?
Por una vivienda de $3 millones en Veracruz (Veracruz), gravada sobre el mayor entre el valor de la operación y el valor catastral, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $75,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $2,114: $77,114 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Veracruz?
Por una vivienda de $8 millones en Veracruz (Veracruz): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $200,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $2,114, $202,114 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Veracruz?
El índice de precios de la SHF de Veracruz (Veracruz) varió +5.8% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Veracruz?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Veracruz?
En Veracruz aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Veracruz
Con $75,000 por una vivienda de $3 millones (2.5% del precio), Veracruz está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 26 cobran menos, 25 más, 2 exactamente lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2.5%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $25,000 sobre $1 millón, $75,000 sobre $3 millones y $200,000 sobre $8 millones.
Veracruz es el único municipio de Veracruz cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $2,114 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.57% de un precio de $3 millones, $77,114, lo que equivale a 3.1 mensualidades de $25,281 y a 12.9% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,022,000, las mismas reglas dan $27,664, 2.71% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Veracruz ocupa el lugar 27.º: justo debajo en la clasificación nacional está Tijuana (Baja California) con $69,080 y justo arriba está San Cristóbal de las Casas (Chiapas) con $75,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Veracruz paga $50,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $95,306 más que Veracruz.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $52,114 sobre $2 millones, $127,114 sobre $5 millones y $302,114 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.5 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 639 UMA y los derechos de inscripción a 18.
El índice SHF del propio Veracruz varió +5.8% en un año, por delante de Veracruz (+5.4%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 29.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $75,000 | mediana $75,000 | 27.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $200,000 | mediana $232,239 | 23.º de 54 más ligero |
| Veracruz: tasa efectiva a $3 millones | 2.5% | mediana 2.5% | 27.º de 54 más ligera |
| Veracruz: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 2.5% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Veracruz: impuesto sobre $3 millones en UMA | 639 UMA | $117 por UMA | 21 UMA mensuales |
| Veracruz: derechos de inscripción sobre $3 millones | $2,114 | 0.07% del precio | 2.8% del impuesto |
| Veracruz: impuesto y derechos sobre $3 millones | $77,114 | 2.57% del precio | 20.º de 54 más ligero |
| Veracruz: impuesto y derechos sobre $12 millones | $302,114 | 2.52% del precio | 3.9 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Veracruz | +5.8% | México +7.3% | 29.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Veracruz están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $75,000 | Código Hacendario para el Municipio de Veracruz, art. 133-136 (Decreto 719, G.O. 28 dic. 2023) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $2,114 | Código de Derechos para el Estado de Veracruz, art. 13-A-I (última reforma Decreto 245, G.O. 9 may. 2025) |
| Índice de precios SHF, Veracruz, variación en un año | +5.8% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Veracruz están en la página del estado.
En otras partes de Veracruz
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Código Hacendario para el Municipio de Veracruz, art. 133-136 (Decreto 719, G.O. 28 dic. 2023); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Código de Derechos para el Estado de Veracruz, art. 13-A-I (última reforma Decreto 245, G.O. 9 may. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.