En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Aguascalientes (Aguascalientes), el impuesto de adquisición es de $66,862 (2.23% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $795, según su ley 2026. El valor de avalúo en Aguascalientes varió +9.9% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Aguascalientes?
Por una vivienda de $3 millones en Aguascalientes (Aguascalientes), gravada sobre el avalúo para efectos fiscales, menos cinco veces la UMA diaria elevada a un año en el caso de un inmueble construido, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $66,862, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $795: $67,657 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Aguascalientes?
Por una vivienda de $8 millones en Aguascalientes (Aguascalientes): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $186,862, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $795, $187,657 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Aguascalientes?
El índice de precios de la SHF de Aguascalientes (Aguascalientes) varió +9.9% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Aguascalientes?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Aguascalientes?
En Aguascalientes aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Aguascalientes
Aguascalientes cobra $66,862 de impuesto de adquisición (2.23%) por una vivienda de $3 millones, 10.9% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 23 cobran menos y 30 más.
La ley aplica una sola tasa, 2.4%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $18,862 sobre $1 millón, $66,862 sobre $3 millones y $186,862 sobre $8 millones. En Aguascalientes, se restan de la base 5 UMA diarias elevadas al año, $214,091, antes de aplicar la tasa.
Aguascalientes es el único municipio de Aguascalientes cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $795 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.26% de un precio de $3 millones, $67,657, lo que equivale a 2.7 mensualidades de $25,281 y a 11.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,200,000, las mismas reglas dan $24,457, 2.04% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Aguascalientes ocupa el lugar 24.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mazatlán (Sinaloa) con $66,000 y justo arriba está Mexicali (Baja California) con $67,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Aguascalientes paga $42,718 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $103,444 más que Aguascalientes.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $43,657 sobre $2 millones, $115,657 sobre $5 millones y $283,657 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.4 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.23% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 570 UMA y los derechos de inscripción a 7.
El índice SHF del propio Aguascalientes varió +9.9% en un año, al nivel de Aguascalientes (+9.9%) y por encima de México (+7.3%): lugar 2.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Aguascalientes: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $18,862 | mediana $21,588 | 14.º de 54 más ligero |
| Aguascalientes: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $66,862 | mediana $75,000 | 24.º de 54 más ligero |
| Aguascalientes: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $186,862 | mediana $232,239 | 21.º de 54 más ligero |
| Aguascalientes: tasa efectiva a $3 millones | 2.23% | mediana 2.5% | 24.º de 54 más ligera |
| Aguascalientes: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.89% y 2.34% | diferencia de 0.45 puntos | sube |
| Aguascalientes: impuesto sobre $3 millones en UMA | 570 UMA | $117 por UMA | 18.7 UMA mensuales |
| Aguascalientes: derechos de inscripción sobre $3 millones | $795 | 0.03% del precio | 1.2% del impuesto |
| Aguascalientes: impuesto y derechos sobre $3 millones | $67,657 | 2.26% del precio | 16.º de 54 más ligero |
| Aguascalientes: impuesto y derechos sobre $12 millones | $283,657 | 2.36% del precio | 4.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Aguascalientes | +9.9% | México +7.3% | 2.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Aguascalientes están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $66,862 | Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (Decreto 377, P.O. 26 dic. 2025); Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, art. 64 |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $795 | Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes 2026, art. 6-I-1-A (P.O. 26 dic. 2025, actualizado el 23 jun. 2026) |
| Índice de precios SHF, Aguascalientes, variación en un año | +9.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Aguascalientes están en la página del estado.
En otras partes de Aguascalientes
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (Decreto 377, P.O. 26 dic. 2025); Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, art. 64; la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes 2026, art. 6-I-1-A (P.O. 26 dic. 2025, actualizado el 23 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.