In Vlaanderen betaalt u voor uw enige eigen woning € 6.000 registratiebelasting op een aankoop van € 300.000, en in totaal ongeveer € 10.718 aankoopkosten met notaris en aktekosten. De 63 gidsen hieronder beantwoorden elk één vraag, met de officiële bronnen en hun datum.
Kopen
Eerste woning kopen in Vlaanderen: de stappen
Een woning kopen in Vlaanderen verloopt in vijf stappen: budget bepalen, bod uitbrengen, verkoopovereenkomst (compromis) tekenen met een waarborg van meestal 5 tot 10 %, de notaris laat zijn opzoekingen doen, en ten slotte de notariële akte.
Registratiebelasting Vlaanderen: tarieven en vrijstellingen
In Vlaanderen betaalt de koper van een bestaande woning 12 % registratiebelasting (het "verkooprecht"). Koopt u uw enige eigen woning, dan daalt het tarief naar 2 % voor akten vanaf 1 januari 2025.
Notaris bij de aankoop: kosten en rol in Vlaanderen
Bij een woningaankoop is de notaris een openbaar ambtenaar die de koop juridisch veilig maakt: hij doet de opzoekingen, stelt de akte op en laat ze overschrijven. Het ereloon is wettelijk vastgelegd en is bij alle notarissen hetzelfde.
Compromis bij een woningaankoop in Vlaanderen
Het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) is onmiddellijk bindend zodra koper en verkoper het eens zijn over het goed en de prijs. "Voorlopig" is een misleidende term.
Een vastgoedmakelaar controleren bij het BIV
"Vastgoedmakelaar" is een beschermde titel: u mag hem enkel gebruiken met een persoonlijke erkenning van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Het BIV publiceert op zijn website alle erkende, actieve makelaars met hun naam, BIV-nummer en beroepsgegevens.
Landmeter-expert: wanneer en hoe u er een controleert
"Landmeter-expert" is een beschermde titel. Alleen een natuurlijke persoon die op het tableau van de Orde van landmeters-experten staat ingeschreven, met de vermelding "actief", mag hem dragen.
Bouwgrond kopen in Vlaanderen: wat u controleert
Een grond in woongebied is niet automatisch bebouwbaar. Volgens notaris.be is een grond pas bebouwbaar als er een goedgekeurde, niet vervallen omgevingsvergunning is. Voor u koopt, controleert u de bestemming, de eventuele verkaveling, het bodemattest van OVAM en het overstromingsrisico.
Stedenbouwkundige inlichtingen bij een aankoop in Vlaanderen
Bij elke verkoop van vastgoed in Vlaanderen moet de stedenbouwkundige toestand van het goed worden meegedeeld. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening legt daarvoor verplichte vermeldingen op, en wie ze schendt, kan een bestuurlijke boete krijgen.
Bodemattest van OVAM bij de aankoop van een grond
Voor elke overdracht van een grond in Vlaanderen is een bodemattest van OVAM verplicht, ook als het geen risicogrond is. Het moet worden aangevraagd vóór het sluiten van het compromis en de inhoud moet aan de koper worden meegedeeld.
Asbestattest bij de verkoop van een woning in Vlaanderen
Sinds 23 november 2022 moet wie in Vlaanderen een gebouw van vóór 2001 verkoopt een geldig asbestattest hebben. De verkoper moet de inhoud ervan aan de koper meedelen uiterlijk bij de ondertekening van het compromis.
Samen een woning kopen: gehuwd, wettelijk of feitelijk
Wie samen een woning koopt, wordt meestal samen eigenaar in onverdeeldheid, en wie samen een hypothecaire lening aangaat, is er vaak hoofdelijk voor aansprakelijk: de bank kan elk van u om het volledige bedrag vragen.
Overstromingsgevoelig gebied: informatieplicht bij aankoop
Ligt een woning of grond in Vlaanderen in overstromingsgevoelig gebied, dan moet de verkoper de kandidaat-koper daarover informeren. Die informatieplicht begint al bij de publiciteit en keert terug in het compromis en in de notariële akte.
Een woning kopen via Biddit: openbare verkoop online
Biddit is het online verkoopplatform van de notarissen (Fednot). Bij een openbare verkoop bieden kandidaat-kopers 8 kalenderdagen lang, onder toezicht van een notaris, en elk bod is bindend. De notaris wijst het pand toe binnen maximaal 10 werkdagen na de biedingen.
Een woning laten schatten in Vlaanderen: wie en wat kost het
In Vlaanderen komen drie soorten schattingen vaak voor, elk met een ander doel.
Een verhuurde woning kopen in Vlaanderen: de huurder blijft
Wie in Vlaanderen een verhuurde woning koopt, neemt de huurovereenkomst over: volgens het Vlaams Woninghuurdecreet (artikel 38) treedt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verhuurder, vanaf de datum van de notariële akte.
Een renovatiewoning kopen in Vlaanderen: verplichtingen
Wie in Vlaanderen een woning koopt en erin wil renoveren, krijgt te maken met de renovatieverplichting. Het Energiebesluit bepaalt dat een residentieel gebouw na een notariële verkoop binnen een gestelde termijn minstens energielabel D moet halen en een nieuw EPC moet kunnen voorleggen.
Erfdienstbaarheden en gemene muur bij een aankoop
Een erfdienstbaarheid is een last op het ene perceel (het lijdend erf) ten gunste van het andere (het heersend erf), bijvoorbeeld een recht van doorgang of van leidingen. Een gemene muur hoort voor de helft aan elke buur.
Kopen op plan in Vlaanderen: de wet Breyne
Koopt u in Vlaanderen een woning of appartement dat nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan valt u meestal onder de wet Breyne (de « Woningbouwwet »).
Een appartement kopen: syndicus, basisakte en reservefonds
Wie in Vlaanderen een appartement koopt, wordt eigenaar van zijn privatieve deel en mede-eigenaar van de gemene delen: lift, gangen, trappen, dak. De regels staan in de basisakte en het reglement van mede-eigendom, samen de statuten van het gebouw.
Een woning kopen of verkopen op lijfrente in Vlaanderen
Bij een verkoop op lijfrente betaalt de koper de prijs niet in één keer maar in schijven: meestal een deel contant bij de akte, het boeket, en voor de rest een maandelijkse rente die loopt tot de verkoper overlijdt, of tot een afgesproken einddatum.
Financieren
Kredietbemiddelaar: wat doet die en hoe controleert u hem?
Een kredietbemiddelaar is een tussenpersoon die u helpt een hypothecaire lening te vinden, ook als u een woning in Vlaanderen koopt. Wie dat beroepsmatig en tegen vergoeding doet, moet ingeschreven zijn bij de FSMA, de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten.
Vaste of variabele rente voor uw woonkrediet
Bij een hypothecaire lening kiest u tussen een vaste rentevoet, die voor de hele looptijd vastligt, en een variabele rentevoet, die op afgesproken tijdstippen wordt herzien.
Eigen inbreng en quotiteit bij een woonkrediet
De quotiteit is de verhouding tussen het bedrag van uw lening en de waarde van de woning. Als algemene regel financiert een bank volgens notaris.be in principe niet meer dan 90 % van de waarde van de woning.
Vlaamse woonlening: voorwaarden, kosten en aanvraag
De Vlaamse woonlening is een voordelig woonkrediet voor gezinnen en alleenstaanden met een bescheiden, reglementair begrensd inkomen die een woning in het Vlaamse Gewest willen kopen, behouden na een scheiding of laten renoveren. Het Vlaams Woningfonds verstrekt ze.
Overbruggingskrediet: kopen vóór u uw woning verkoopt
Een overbruggingskrediet is een kortlopend krediet dat u laat kopen of bouwen terwijl uw oude woning nog niet verkocht is.
Woonlening herfinancieren: wanneer loont het?
Herfinancieren betekent dat u een nieuwe lening, tegen betere voorwaarden, afsluit om een oudere en duurdere lening terug te betalen.
Hypothecair mandaat of hypotheek: wat kiest u?
Met een hypothecair mandaat, ook hypothecaire volmacht genoemd, geeft u de bank het recht om op elk moment een hypotheek te laten inschrijven op uw woning, zonder dat dit meteen gebeurt. Zolang de bank het mandaat niet gebruikt, spaart u registratie- en hypotheekrechten.
Schuldsaldoverzekering en verzekering gewaarborgd wonen
Een schuldsaldoverzekering betaalt het openstaande saldo van uw lening terug als u overlijdt vóór het einde van het krediet. Ze is wettelijk niet verplicht, maar volgens Wikifin staan de meeste kredietgevers u enkel een grote lening toe als u er een afsluit.
Fiscaal voordeel woonlening in Vlaanderen: de woonbonus
Voor een nieuwe hypothecaire lening voor uw eigen woning in Vlaanderen is er geen belastingvermindering meer. De geïntegreerde woonbonus werd niet langer toegekend voor leningen waarvan de notariële akte dateert van na 31 december 2019. De datum van de compromis is niet relevant.
Mijn VerbouwLening: rente, voorwaarden en aanvraag
Mijn VerbouwLening is een voordelige lening van de Vlaamse overheid voor duurzame renovatiewerken. U leent van 4 000 tot 60 000 euro, af te betalen op maximaal 25 jaar.
Verkopen
Uw woning verkopen in Vlaanderen: de stappen
Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, doorloopt zes stappen: een prijs bepalen, de verplichte attesten verzamelen, de woning aanbieden, een bod aanvaarden en het compromis tekenen, de notaris zijn opzoekingen laten doen en tot slot de notariële akte laten verlijden.
Verkoopopdracht aan een makelaar: wat u moet weten
Een verkoopopdracht aan een vastgoedmakelaar in Vlaanderen is een schriftelijke overeenkomst op een duurzame drager. Bij een exclusieve opdracht mag de looptijd niet langer zijn dan zes maanden, en u kunt de opdracht altijd zonder motivering beëindigen. U hebt een herroepingstermijn van 14 kalenderdagen.
Meerwaardebelasting bij verkoop van vastgoed
Wie in Vlaanderen zijn eigen woning verkoopt, betaalt in principe geen meerwaardebelasting. Een tweede of derde woning die u binnen vijf jaar na de aankoopakte verkoopt, wordt belast aan 16,5 % op de winst. Daarna is de winst vrijgesteld.
EPC-attest bij verkoop in Vlaanderen
Wie in Vlaanderen een woning publiek te koop zet, moet over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) beschikken. Een EPC voor een bestaande woning wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A en is 10 jaar geldig. Het moet geldig zijn tot de notariële akte is verleden.
Elektrische keuring bij verkoop van een woning
Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, moet bij de verkoop een keuringsverslag van de elektrische installatie kunnen afgeven. Dat geldt enkel voor wooneenheden. De keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme, tegen het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Postinterventiedossier (PID) bij verkoop
Een postinterventiedossier (PID) bundelt wat nuttig is voor de veiligheid en de gezondheid bij latere werken aan een gebouw, zoals onderhoud of verbouwingen. Het is vergelijkbaar met een gebruiksaanwijzing van uw woning.
Stookolietank bij verkoop van uw woning
Wie in Vlaanderen een woning met een stookolietank verkoopt, legt de toestand van die tank vast in het compromis en bezorgt de koper de bijbehorende attesten.
Verkopen in onverdeeldheid: regels en stappen
Een woning die u met anderen bezit in onverdeeldheid, bijvoorbeeld na een erfenis, kunt u in Vlaanderen alleen verkopen met de toestemming van alle mede-eigenaars.
Woningpas: het digitale paspoort van uw woning
De Woningpas is een gratis digitaal paspoort van uw woning in Vlaanderen. Op één plek vindt u alle digitaal beschikbare informatie die de Vlaamse overheid over uw eigendom heeft: energie, uitgevoerde renovaties, bodem, water en riolering, overstromingsgevoeligheid, woningkwaliteit en vergunningen.
Renovatieverplichting: label D na aankoop
In Vlaanderen geldt sinds 1 januari 2023 een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen: wie een woning of appartement met EPC-label E of F verwerft, moet het naar label D of beter renoveren.
Huren
Vlaams Woninghuurdecreet: de regels voor huurders
Wie in Vlaanderen een woning huurt als hoofdverblijfplaats en een contract sloot vanaf 1 januari 2019, valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Het contract moet schriftelijk zijn, loopt 9 jaar tenzij anders overeengekomen en moet binnen 2 maanden geregistreerd worden door de verhuurder.
Huurwaarborg in Vlaanderen: bedrag en vrijgave
In Vlaanderen mag de huurwaarborg voor een hoofdverblijfplaats maximaal drie maanden huur bedragen (contracten vanaf 1 januari 2019). De huurder kiest de vorm: een geblokkeerde rekening op zijn naam, een zakelijke zekerheidsstelling of een bankwaarborg via het OCMW.
Plaatsbeschrijving huurwoning in Vlaanderen: regels
In Vlaanderen is een omstandige plaatsbeschrijving verplicht bij elk huurcontract voor een hoofdverblijfplaats van vanaf 1 januari 2019.
Huurcontract registreren in Vlaanderen: termijn, kosten
In Vlaanderen moet de verhuurder een huurcontract voor een woning binnen 2 maanden na de ondertekening laten registreren. Voor een huis of appartement dat alleen voor bewoning dient, is de registratie gratis, ook die van de plaatsbeschrijving.
Huurindexatie in Vlaanderen: formule en voorwaarden
In Vlaanderen mag de huur van een woning die als hoofdverblijfplaats dient één keer per jaar worden aangepast aan de gezondheidsindex, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract.
Huurcontract opzeggen in Vlaanderen: termijnen
Een huurcontract in Vlaanderen eindigt nooit automatisch: een van de partijen moet tijdig opzeggen.
Medehuur in Vlaanderen: partners en samenwonenden
Het Vlaams Woninghuurdecreet regelt medehuur in een apart hoofdstuk. Echtgenoten en wettelijk samenwonenden zijn van rechtswege allebei huurder, ook als maar één van hen het contract ondertekende.
Herstellingen aan een huurwoning: wie betaalt wat?
Voor huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen vanaf 1 januari 2019 is de basisregel: alle herstellingen zijn voor de verhuurder, behalve de kleine herstellingen, de herstellingen die nodig zijn door verkeerd gebruik of slecht onderhoud door de huurder en de herstellingen die nodig zijn omdat de huurder zijn meldingsplicht niet nakwam.
Conformiteitsattest huurwoning in Vlaanderen
Het conformiteitsattest is een officiële verklaring van de gemeente dat een woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Rookmelders in huurwoningen in Vlaanderen
In Vlaanderen moet elke woning uitgerust zijn met rookmelders. Voor een zelfstandige woning of kamerwoning betekent dat minstens één rookmelder per bouwlaag, en een rookmelder in elke kamer van een kamerwoning.
Renoveren
Mijn VerbouwPremie: voorwaarden en aanvraag in 2026
Mijn VerbouwPremie is de premie van de Vlaamse overheid voor renovatie en energiebesparende investeringen in woningen, appartementen en appartementsgebouwen in het Vlaams Gewest. Voor particulieren is ze belastingvrij.
6 % btw op renovatie: voorwaarden en uitzonderingen
Voor renovatiewerken aan een woning in Vlaanderen geldt een btw-tarief van 6 % in plaats van 21 %, op voorwaarde dat de woning ouder is dan 10 jaar, dat u ze uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt en dat dezelfde aannemer de materialen levert en plaatst.
Omgevingsvergunning bij verbouwen: wat mag zonder?
In Vlaanderen hebt u in principe een omgevingsvergunning nodig voor alle ingrepen met een ruimtelijke impact. Sinds 1 maart 2026 zijn alle binnenverbouwingen vrijgesteld, evenals werken aan gevels en daken zolang het fysieke bouwvolume niet wijzigt.
Zonnepanelen in Vlaanderen: vergunning, meter, premie
Voor zonnepanelen op uw woning in Vlaanderen is sinds 1 maart 2026 meestal geen omgevingsvergunning meer nodig: een plat dak (maximaal 1 meter boven de dakrand), het hellende dakvlak, een gevel (maximaal 4 m² per gevel) en een balkonafsluiting zijn vrijgesteld.
Eigenaar en erfenis
Onroerende voorheffing in Vlaanderen: berekening
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen in het Vlaams Gewest. Het basistarief is 3,97 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI); voor 2026 is de indexatiecoëfficiënt 2,3000.
Kadastraal inkomen: wat het is en wanneer het wijzigt
Het kadastraal inkomen (KI) is geen echt inkomen maar een fictief huurinkomen dat het Kadaster van FOD Financiën aan elk onroerend goed toekent, ook als het niet verhuurd wordt. Het komt overeen met het jaarlijkse netto-huurinkomen dat u in 1975 voor het goed zou ontvangen.
Huurinkomsten van een woning: hoe worden ze belast?
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, geeft in de personenbelasting het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) aan, en bij verhuur voor beroepsdoeleinden ook de totale jaarlijkse brutohuur.
Belasting op tweede verblijven in Vlaanderen
In Vlaanderen bestaat er geen Vlaamse belasting op tweede verblijven: het is een gemeentebelasting die elke gemeente vrij kan invoeren, op grond van haar fiscale autonomie. Gemeenten bepalen zelf of ze tweede verblijven opsporen, of ze een register bijhouden en hoeveel ze heffen.
Leegstandsheffing in Vlaanderen: register en heffing
In Vlaanderen staat een woning leeg als ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet wordt gebruikt voor wonen.
Een woning kopen via een vennootschap in Vlaanderen
Koopt een vennootschap een woning in Vlaanderen, dan betaalt ze het algemene verkooprecht van 12 %.
Schenkbelasting op vastgoed in Vlaanderen
Een woning of ander onroerend goed schenken in Vlaanderen gebeurt altijd bij notariële akte. De begiftigde (wie ontvangt) betaalt de schenkbelasting, berekend op de verkoopwaarde van het goed op de dag van de schenking.
Erfbelasting op een woning in Vlaanderen: tarieven
De erfbelasting is de Vlaamse belasting op nalatenschappen. Wie iets ontvangt uit de nalatenschap, betaalt, volgens zijn verwantschap met de overledene.
Erfbelasting: vrijstelling van de gezinswoning
In Vlaanderen betaalt de langstlevende partner geen erfbelasting op de gezinswoning: het erfbelastingtarief op onroerende goederen tussen partners wordt niet toegepast op het aandeel in de woning waar beide partners samenwoonden op het ogenblik van het overlijden.