Conformiteitsattest huurwoning in Vlaanderen

Wat is een conforme woning?

Een woning is volgens het Vlaams Woninghuurdecreet conform als ze beantwoordt aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen. Dat zijn onder meer: de oppervlakte van de woongedeelten, de sanitaire voorzieningen, winddichtheid, isolatie en verwarming, ventilatie en verlichting, veilige elektrische en gasinstallaties, stabiliteit, toegankelijkheid, minimale energetische prestaties en drinkbaar water. De woning moet ook voldoen aan de brandveiligheidseisen en groot genoeg zijn voor het aantal bewoners.

De Vlaamse Regering deelt de mogelijke gebreken in drie categorieën in:

• Categorie I: kleine gebreken.
• Categorie II: ernstige gebreken die geen direct gevaar vormen voor veiligheid of gezondheid.
• Categorie III: ernstige gebreken die mensonwaardige omstandigheden veroorzaken of een direct gevaar vormen.

Volgens vlaanderen.be is een woning conform zolang er geen gebreken van categorie II of III zijn. Ze mag dan worden verhuurd. Zie ook rookmelders, want een ontbrekende rookmelder is een obstakel voor het attest.

Moet ik als verhuurder een attest hebben?

Het decreet verplicht de verhuurder de woning conform te leveren, maar niet om een attest voor te leggen. Volgens vlaanderen.be is het attest voor eigenaars vrijwillig. In de meeste gemeenten moet u het nog niet voorleggen om te verhuren, maar de gemeente mag het verplicht stellen via een gemeentelijk reglement, voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen (bijvoorbeeld bepaalde wijken, de stadskern of woningen ouder dan 20 jaar). Steeds meer gemeenten doen dat. Of uw gemeente het verplicht, leest u op de site van de gemeente, bij het woonloket, of in de Geopunt-kaart van Vlaanderen over gemeenten die het attest verplichten of de duur beperken.

De gemeente kan de geldigheidsduur ook inkorten, bijvoorbeeld voor kamers, woningen met kleine gebreken of vochtproblemen.

Wat levert het op?

• Vermoeden van conformiteit. Een attest dat binnen drie maanden vóór de aanvang van het huurcontract werd afgeleverd, geldt als vermoeden dat de verhuurder de woning in goede staat levert. De huurder kan dat vermoeden weerleggen door aan te tonen dat er bij het begin gebreken waren.
• Zekerheid over de bewoning. Het attest vermeldt het maximum aantal bewoners.
• Geen nietigheid. Een huurcontract voor een niet-conforme woning is nietig. De nietigheid moet door de rechter worden vastgesteld. De rechter kan, met behoud van schadevergoeding voor de huurder, een bezettingsvergoeding opleggen op basis van de objectieve huurwaarde. Een uitzondering is de renovatiehuurovereenkomst, waarbij de huurder de werken uitvoert die de verhuurder had moeten doen. Daarna vraagt de huurder een conformiteitsattest aan.

Hoe vraagt u het aan?

U vraagt het attest aan bij de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt. Dat kan via een beveiligde zending: een aangetekende brief, een aangetekende e-mail of mondeling aan het gemeenteloket tegen een ontvangstbewijs. Sinds 1 september 2025 kan u de aanvraag ook digitaal indienen via het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen, in gemeenten die die mogelijkheid aanbieden.

Aanvragen kan iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder is van een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt, of voor de huisvesting van studenten. Ook wie een besluit van ongeschiktheid of onbewoonbaarheid wil laten opheffen, kan een attest aanvragen.

Termijnen

• Na uw aanvraag bezoekt een woningcontroleur van de gemeente de woning en beoordeelt ze aan de hand van een technisch verslag.
• De burgemeester beslist binnen 60 dagen na de aanvraag.
• Weigert de burgemeester, of beslist hij niet binnen 60 dagen, dan kan u binnen 30 dagen een conformiteitsonderzoek aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen.

Wonen in Vlaanderen kan ook attesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.

Hoelang is het attest geldig?

In principe tien jaar, ook als de woning van eigenaar verandert, tenzij de gemeenteraad een kortere duur van maximaal tien jaar bepaalde. Het attest vervalt van rechtswege onder meer wanneer:

• er grondige renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor de verhuurder het huurcontract kon opzeggen (artikel 18 van het Woninghuurdecreet);
• de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard;
• de wooninspectie een proces-verbaal opmaakt voor bepaalde misdrijven;
• de termijn van tien jaar of de door de gemeenteraad bepaalde termijn is verstreken.

Wat als uw huurwoning niet conform is?

Als huurder kan u gebreken melden bij de gemeente. Die kan de woning laten onderzoeken door een woningcontroleur en de waarschuwingsprocedure of de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid toepassen; die procedures zijn gratis. U kan ook naar de vrederechter: bij gebreken die al bij de start aanwezig waren, kan u de nietigheid van het contract vragen. Ontstaan ze tijdens de huur door slecht onderhoud, dan kan u de ontbinding vragen, of dat de verhuurder de werken uitvoert met een huurprijsvermindering zolang het gebrek duurt. Zie herstellingen: huurder of verhuurder en het Vlaams Woninghuurdecreet.

Welke professional raadplegen

• Het woonloket of de woondienst van uw gemeente, waar u het attest aanvraagt en de gemeentelijke regels leest.
• De afdeling Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen (telefoon 1700) voor vragen over de normen en de procedure.
• Een bouwkundige of architect om uw woning vooraf te laten nakijken op gebreken. Een energiedeskundige voor het EPC. Zie energiedeskundige.
• Een vastgoedmakelaar die verhuurt in uw opdracht. Zie makelaar.