Kort gezegd
Voor een enige eigen woning van € 300.000 in Vlaanderen bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.718, of 3,6 % van de prijs. Daarvan is € 6.000 registratiebelasting: 2 % in plaats van 12 %. De rest gaat naar de notaris (ereloon volgens een federaal barema, voor alle notarissen gelijk) en naar de aktekosten. Ter vergelijking: € 17.218 in Brussel en € 13.718 in Wallonië.
Waaruit de kosten bestaan
| Post, enige eigen woning van € 300.000 | Vlaanderen | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|---|
| Registratiebelasting of registratierechten | € 6.000 | € 12.500 | € 9.000 |
| Ereloon van de notaris (barema Jbis), zonder btw | € 2.322 | € 2.322 | € 2.322 |
| Forfaitaire administratieve kosten, zonder btw | € 855 | € 855 | € 855 |
| Btw 21 % op ereloon en kosten | € 667 | € 667 | € 667 |
| Uitgaven, overschrijving, recht op geschriften (schatting) | € 874 | € 874 | € 874 |
| Totaal | € 10.718 | € 17.218 | € 13.718 |
De kosten van de kredietakte
Als u leent, laat de bank een hypotheek inschrijven via een tweede notariële akte, die meestal op dezelfde dag als de aankoopakte wordt verleden. De kosten zijn in de drie gewesten dezelfde. Voorbeeld voor een krediet van € 240.000, enige eigen woning :
| Post | Berekening | Krediet van € 240.000 |
|---|---|---|
| Registratierecht | 1 % van het kapitaal en de aanhorigheden (€ 264.000) | € 2.640 |
| Hypotheekrecht | 0,3 % van dezelfde basis | € 792 |
| Kosten voor de inschrijving van de hypotheek (schatting) | basisbedrag van € 210, geïndexeerd | € 270 |
| Ereloon van de notaris (barema Gbis), zonder btw | degressief barema op het kapitaal | € 776 |
| Administratieve kosten, zonder btw | forfait voor de tweede akte op dezelfde dag | € 627 |
| Btw 21 % | op ereloon en kosten | € 295 |
| Recht op geschriften | akte die een hypotheek vestigt | € 100 |
| Totaal van de kredietakte | € 5.500 |
De kosten voor de inschrijving van de hypotheek liggen vast in een koninklijk besluit (€ 210 of € 900 boven € 300.000, basisbedragen) en worden om de drie jaar geïndexeerd; het geldende geïndexeerde bedrag is hier geschat. Sommige banken aanvaarden een hypothecair mandaat in plaats van een deel van de hypotheek: de kosten daarvan verschillen, vraag ze aan de notaris.
De regels per gewest
Vlaams Gewest
De registratiebelasting bedraagt 12 %, verlaagd tot 2 % voor de enige eigen woning, uitsluitend gekocht door natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats vestigen. Een bijkomende vermindering van € 1.867 geldt als de prijs niet hoger is dan € 220.000 (€ 240.000 in de kernsteden en de Vlaamse Rand). Een verhoging van het verlaagde tarief is aangekondigd voor 2027, maar is nog niet gestemd.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het tarief is 12,5 %. Voor de enige eigen woning zijn de eerste € 200.000 vrijgesteld (abattement), als de prijs niet hoger is dan € 600.000. Daarboven vervalt het abattement volledig. U mag onder meer geen andere woning bezitten en moet er uw domicilie vestigen. Een bijkomend abattement bij energetische renovatie bestaat, maar is niet in deze berekening opgenomen.
Waals Gewest
Het tarief is 12,5 %, verlaagd tot 3 % voor de enige eigen woning, zonder prijsplafond, voor aktes verleden sinds 1 januari 2025. Het vroegere abattement en het tarief voor « bescheiden woningen » zijn afgeschaft.
De kosten in elk gewest
Enige eigen woning, zonder krediet, buiten de Vlaamse kernsteden.
| Gewest | € 200.000 | € 300.000 | € 400.000 |
|---|---|---|---|
| Vlaams Gewest | € 6.376 (3,2 %) | € 10.718 (3,6 %) | € 13.081 (3,3 %) |
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | € 4.243 (2,1 %) | € 17.218 (5,7 %) | € 30.081 (7,5 %) |
| Waals Gewest | € 10.243 (5,1 %) | € 13.718 (4,6 %) | € 17.081 (4,3 %) |
Hoeveel u kunt lenen, aankoopkosten inbegrepen: bereken uw leencapaciteit.
Bronnen
- Vlaanderen: Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 2.9.4.1.1, 2.9.4.2.11 et 2.9.5.0.5 (version consolidée en vigueur le 13/10/2026).
- Brussel (Franstalige bron): Code des droits d'enregistrement (Bruxelles), art. 46bis, ordonnance du 17 novembre 2022 (MB 05/12/2022), en vigueur le 1er avril 2023.
- Wallonië (Franstalige bron): Code des droits d'enregistrement (Wallonie), art. 44bis, décret du 5 décembre 2024 (MB 13/12/2024), actes à partir du 1er janvier 2025.
- Notaris, ereloontarief (Franstalige bron): Tarif des honoraires des notaires (AR du 16 décembre 1950), consolidation officieuse au 9 février 2026, après indexation au 1er janvier 2026 : art. 17 n° 81 (barèmes J et Jbis), art. 2 § 2 (frais administratifs).
- Btw (Franstalige bron): notaire.be, infofiches « Acheter une habitation : quels sont les frais ? » (juillet 2025) : « Cette TVA de 21% est applicable sur : les honoraires, les frais administratifs, les débours, le droit d'écriture ».
- Recht op geschriften (Franstalige bron): Code des droits et taxes divers, art. 4, 1° (100 € pour un acte sujet à transcription), circulaire 2023/C/11 du SPF Finances.
- Uitgaven en overschrijving, geschatte bedragen (Franstalige bron): notaire.be, infofiches « Acheter une habitation à Bruxelles / en Wallonie : quels sont les frais ? » (juillet 2025).
- Kredietakte (Franstalige bron): notaire.be, « Les frais liés au crédit hypothécaire » : droit d'enregistrement de 1 % et droit d'hypothèque de 0,30 % sur le capital et ses accessoires ; Flandre : Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 2.11.4.0.1 (1 %); inschrijvingskosten: AR du 14 septembre 2016, art. 1er, 2° (210 € ou 900 € selon que l'inscription dépasse 300 000 €, montants de base) et art. 4 (indexation tous les 3 ans), Justel lu le 13 oct. 2026. Montant indexé ESTIMÉ : même coefficient que la transcription (220 € de base, 285 € dans l'infofiche notaire.be de juillet 2025) ; le montant publié par le SPF Finances n'a pas été lu.