Energiedeskundige type A: VEKA-erkenning en kosten

Wat de energiedeskundige type A doet

De energiedeskundige komt ter plaatse, bekijkt de gebouwschil (dak, muren, vloer, ramen en deuren) en de installaties voor verwarming, warm water en zonne-energie, en maakt het EPC op met de certificatiesoftware van de overheid. Hij mag volgens het VEKA geen informatie uit verklaringen gebruiken: hij steunt op bewijsstukken (facturen, door de architect ondertekende plannen, foto’s, technische fiches) en op wat visueel kan worden vastgesteld. Hij voert zelf geen destructief onderzoek uit: zonder bewijs voor bijvoorbeeld dakisolatie weegt dat negatief op uw EPC. Zonder zijn handtekening is het EPC niet geldig.

Een erkend energiedeskundige moet onafhankelijk en neutraal werken. Een EPC opmaken voor zijn eigen gebouw kan daarom niet. Vanaf 1 januari 2030 geldt volgens de EPC-pedia ook een nieuwe voorwaarde in de verklaring op eer: geen EPC voor een eenheid waaraan hij als aannemer werkt, waarvoor hij een koop- of huurovereenkomst heeft, of waarvan hij syndicus is.

Lees de gidsen het EPC, een woning verkopen: de stappen en, voor een woning gekocht met label E of F, de renovatieverplichting. Een makelaar stelt volgens het BIV bij een verkoop of verhuur mee het dossier met het EPC samen.

De titel en waar u die controleert

Wat de regel zegt. Een EPC voor een residentiële eenheid moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A; het VEKA erkent hen. Wie dat wil worden, volgt een erkende basisopleiding, slaagt voor het examen en registreert zich in de Energieprestatiedatabank, uiterlijk twaalf maanden na het getuigschrift. Er zijn twee manieren: als natuurlijk persoon (“in eigen naam en onder eigen verantwoordelijkheid”) of als bestuurder of werknemer van een rechtspersoon (“voor een firma en onder diens verantwoordelijkheid”). De erkenning is dus aan een persoon gebonden.

Wie wat publiceert. Het VEKA publiceert op de Energiekaart de lijst van energiedeskundigen type A “die voldoen aan de erkenningsvoorwaarden”, maandelijks geactualiseerd. Zoeken kan op naam of postcode. Een energiedeskundige kiest zelf of hij op de Energiekaart verschijnt, en of zijn adres-, telefoon- en e-mailgegevens worden gepubliceerd.

Waar controleren. Ga via vlaanderen.be, pagina erkende energiedeskundigen naar “Energiedeskundige type A zoeken”. Vraag de naam van de deskundige die langskomt, en zoek hem op, één professional tegelijk. De lijst werkt met “EP-codes”: vraag aan het kantoor welke code de deskundige heeft. Niet iedere deskundige staat op de kaart, dus een afwezige naam bewijst niets: vraag het kantoor dan zelf om bewijs van de erkenning.

Gebruiksvoorwaarden van het register (gelezen op 14 oktober 2026). De Energiekaart (apps.energiesparen.be) publiceert zelf geen gebruiksvoorwaarden: de pagina bevat enkel de cookie- en privacymelding. De algemene disclaimer van vlaanderen.be, waarnaar ook energiesparen.be doorverwijst, zegt: “U bent steeds vrij de informatie op deze webpagina zonder verdere voorwaarden te hergebruiken ingevolge artikel II.55, eerste lid, van het Bestuursdecreet.” En: “De Vlaamse overheid behoudt alle intellectuele eigendomsrechten op de website zelf alsook op de ter beschikking gestelde informatie, tenzij anders aangegeven.” Een verbod op het samenstellen van lijsten staat er niet. Of de eerste zin ook de Energiekaart op een andere site dekt, zegt de tekst niet; bovendien beslissen de deskundigen zelf of hun contactgegevens openbaar zijn. Payotte neemt de lijst daarom niet over: de controle doet u zelf.

Wat het kost

Het VEKA schrijft: “Er is geen vaste kostprijs voor een EPC.” De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige; het VEKA raadt aan prijs en kwaliteit van verschillende deskundigen te vergelijken. Een bedrag noemt het niet, en wij ook niet. De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet in de belastingaangifte brengen.

Wie geen geldig EPC kan voorleggen, krijgt eerst een brief van het VEKA, dat via steekproeven controleert. Daarna kan een boete van 500 tot 5 000 euro volgen; betalen is niet bevrijdend: het EPC moet alsnog worden opgemaakt.

Een EPC is maximaal 10 jaar geldig. Bij een verkoop moet het zijn opgemaakt vanaf 2019, en het vervalt bijvoorbeeld bij een uitbreiding van de woning of bij een wijziging van bestemming. Voor het totale budget: uw aankoopkosten berekenen.

Hoe Payotte het kantoor kiest

Payotte kiest per gemeente één kantoor, volgens het openbare Payotte-barema:

• alleen vennootschappen, nooit een persoon: de fiche noemt geen enkele energiedeskundige. Omdat de erkenning persoonlijk is, moet u zelf nagaan welke deskundige bij u langskomt;
• een neutrale bedrijfsnaam, zonder voor- of familienaam;
• het kantoor toont zijn titel zelf op zijn website; de fiche schrijft “titel verklaard door het kantoor, controleerbaar bij het VEKA” en verwijst naar de pagina met de lijst, zonder ze over te nemen;
• de keuze is gratis voor het kantoor en het klassement is nooit betalend.

Payotte garandeert de erkenning van een deskundige niet: u controleert ze zelf.

Vragen om te stellen

• Wie is de energiedeskundige type A die het plaatsbezoek doet, en welke EP-code heeft hij?
• Wat kost het EPC voor mijn woning, btw inbegrepen (oppervlakte, type, verdiepingen)?
• Welke bewijsstukken moet ik voorbereiden (facturen voor isolatie, ketel, ramen)?
• Binnen welke termijn krijg ik het ondertekende EPC?
• Is een bijkomend bezoek inbegrepen als er gegevens ontbreken?
• Wat gebeurt er als ik een fout in het EPC vermoed?