EPC-attest bij verkoop in Vlaanderen

Welk EPC heeft u nodig?

Er zijn twee soorten, per wooneenheid:

• Is de woning niet ouder dan 10 jaar en beschikt u over een nog geldig EPC bij de bouw, dan gebruikt u dat.
• In alle andere gevallen, en ook na een renovatie waarvoor EPB-eisen golden, gebruikt u een EPC voor een bestaande woning.

Beide zijn 10 jaar geldig. Wordt de woning uitgebreid, dan kan het EPC niet meer geldig zijn: vraag het aan uw energiedeskundige of het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Een EPC voor een bestaande woning moet in 2019 of later zijn opgemaakt; oudere certificaten volstaan niet meer. Heeft u energiebesparende werken uitgevoerd, dan mag u een nieuw EPC laten opmaken, ook als het oude nog geldig is. Volgens de notarissen kan een recent EPC dan een gunstiger resultaat opleveren.

Wanneer moet het klaar zijn?

Het EPC moet er al zijn bij de start van de publiciteit: voor een advertentie op een website, in de krant, op een affiche of in de etalage. Het BIV, het beroepsinstituut van de makelaars, schrijft dat de vermelding “EPC in aanvraag” verboden is en dat ook een aankondigingsbord in afwachting van het EPC niet is toegelaten. Bovendien moet het EPC geldig blijven van de verkoop tot de notariële akte. Is duidelijk dat het niet meer geldig zal zijn bij de akte, dan moet de verkoper volgens het notariële modelcontract een nieuw EPC laten opmaken. Een andere score geeft daarna geen van beide partijen het recht de prijs te wijzigen of aanpassingswerken te eisen.

Wat staat in de advertentie?

Elke verkoper, en ook zijn opdrachthouder, lasthebber of gevolmachtigde, vermeldt in alle commerciële advertenties:

1. de energiescore of het label dat daarop is gebaseerd;
2. het aandeel hernieuwbare energie of het bijbehorende label;
3. de unieke code van het EPC of het adres van het gebouw.

Laat u een makelaar publiceren, dan is die volgens het BIV aansprakelijk voor de correcte vermelding, ongeacht of er een EPC is.

Wat gebeurt er bij de verkoop?

Bij de notariële overdracht geeft u het originele EPC aan de koper. De koper ontvangt volgens het notariële model vooraf een kopie. Het EPC geeft enkel informatie over het energieverbruik van de woning: de koper kan achteraf niet op de verkoop terugkomen op basis van het EPC, want het is geen essentieel element van de verkoop. Bent u het EPC kwijt, dan vraagt u een duplicaat aan de energiedeskundige die het opmaakte. Weet u niet wie het opmaakte, dan geeft het VEKA op basis van een schriftelijk bewijs van eigendom een kopie zonder handtekening; met die kopie vraagt u een getekend duplicaat aan de deskundige.

Wanneer geldt geen EPC-plicht?

Volgens vlaanderen.be moet u geen EPC voorleggen bij:

• een verkoop of verhuur die onderling gebeurt, zonder schriftelijke publiciteit;
• de verkoop van een woning die onbewoonbaar is verklaard;
• de verkoop van een woonboot;
• de verkoop van een deel van een eigendom, bijvoorbeeld tussen uit elkaar gaande partners.

De volledige lijst staat op energiesparen.be.

Boetes

Het VEKA controleert steekproefsgewijs. Volgens de codex van het Energiedecreet legt het VEKA een administratieve geldboete op van 500 tot 5 000 euro als er geen geldig EPC is, of als u het niet aan de koper overdraagt. Ontbreekt een verplichte vermelding in de advertentie of klopt ze niet, dan is de boete eveneens 500 tot 5 000 euro voor de eigenaar en 750 tot 5 000 euro voor de opdrachthouder, lasthebber of gevolmachtigde. Boetes voor het ontbreken van het EPC en voor een foute vermelding kunnen niet worden gecumuleerd bij de eigenaar. Betalen ontslaat u niet van de plicht om een EPC te laten opmaken, en bij een latere controle kan een tweede boete volgen zolang de woning nog wordt aangeboden.

Welke professional raadplegen

Een erkend energiedeskundige type A maakt het EPC op. Uw makelaar en notaris controleren dat de advertentie en de akte kloppen. Hoe uw label doorweegt voor de koper, leest u in de gids over de renovatieverplichting.