Stookolietank bij verkoop van uw woning

Wat vraagt het compromis?

Het notariële modelcontract voor het Vlaams Gewest kent vier situaties, en de verkoper verklaart welke geldt.

Er is geen tank. Blijkt er achteraf toch een tank te zijn, dan moet de verkoper de tank vakkundig laten verwijderen of buiten gebruik stellen en de bewijzen daarvan aan de koper bezorgen.

Er was een tank die is verwijderd. Werd een bovengrondse tank van minder dan 5 000 kg verwijderd na 1 oktober 2019, dan maakte de erkende technicus een certificaat op. Bij een ingegraven tank geldt hetzelfde voor verwijderingen na 1 maart 2009. De verkoper geeft een kopie aan de koper.

Er is een tank in gebruik. De verkoper geeft de koper uiterlijk bij de notariële akte:

• een certificaat dat een groene merkplaat werd aangebracht, als de tank nog niet gekeurd werd, of
• het conformiteitsattest van de verplichte controle, met vermelding van de kleur van de merkplaat.

Voor tanks van meer dan 5 000 kg en maximaal 20 000 liter eist het model het certificaat van de installatie van de overvulbeveiliging en een geldig conformiteitsattest.

Merkplaat: groen, oranje of rood

Na een controle krijgt de tank volgens Vlarem II een merkplaat, met het erkenningsnummer van de technicus, de datum van de controle en de datum van de volgende controle.

Zonder merkplaat mag een tank niet gevuld worden. Voor de levering kan de brandstofleverancier vragen om het installatieattest of het attest van de laatste controle te tonen. In het modelcontract spreken koper en verkoper af wie een herstelling, of bij rood de herstelling of verwijdering, uitvoert en betaalt.

Periodieke controle en onderhoud

Een ondergrondse tank wordt vanaf de plaatsing vijfjaarlijks gecontroleerd door een erkende technicus of een milieudeskundige. De controle omvat onder meer een nazicht van de wanden, een controle op verontreiniging in de directe omgeving, een controle van het overvulbeveiligingssysteem, van water en slib in de tank en, bij rechtstreeks ingegraven tanks zonder permanent lekdetectiesysteem, een dichtheidsbeproeving. Een tank die vóór 1 januari 2025 in gebruik werd genomen, behoudt de datum van haar eerstvolgende controle.

Elke nieuwe tank krijgt vóór de ingebruikname een attest van de installatie van een erkende technicus. De eigenaar zorgt ervoor dat de exploitant een kopie heeft. Sinds 1 januari 2025 moet een nieuwe tank een overvulwaarschuwing of overvulbeveiliging hebben. Een tank die vóór 1 januari 2025 werd geplaatst met alleen een alarmfluit, is nog afdoende tot en met 31 december 2035.

Buiten gebruik stellen of verwijderen

Stelt de eigenaar een tank definitief buiten gebruik, dan wordt ze binnen 36 maanden geledigd en gereinigd. Een ingegraven tank wordt verwijderd. Is dat onmogelijk, dan wordt ze in overleg met een erkende technicus gevuld met zand, schuim of een ander inert materiaal. De technicus motiveert op het attest waarom de tank niet kon worden verwijderd. Voor ingegraven tanks maakt hij sinds 1 maart 2009 een attest op, en voor bovengrondse tanks die worden verwijderd sinds 1 oktober 2019.

Bij een lek of een vermoeden ervan neemt u onverwijld alle maatregelen om schade te beperken. Kan verdere verontreiniging van bodem en grondwater niet onmiddellijk worden gestopt, dan wordt de tank buiten gebruik gesteld, gereinigd en geleegd, en wordt de toezichthouder verwittigd. Na een herstelling mag de tank pas opnieuw in gebruik na een attest van een erkende technicus, en een ingegraven tank moet een geslaagde dichtheidsbeproeving hebben. Een verkeerd buitengebruikgestelde tank kan later tot bodemverontreiniging en saneringskosten leiden; de bodemsituatie van uw perceel bekijkt u in de gids over het bodemattest.

Welke professional raadplegen

Een erkende stookolietechnicus of een milieudeskundige in de discipline houders voor gassen of gevaarlijke stoffen controleert, attesteert en verwijdert. Een notaris legt de toestand van de tank vast in de akte. Een makelaar kan de attesten vroeg opvragen.