Elektrische keuring bij verkoop van een woning

Wanneer moet u (opnieuw) laten keuren?

De notarissen schrijven dat u bij de verkoop van een woning een gelijkvormigheidsverslag of keuringsrapport moet kunnen afgeven. In sommige gevallen moet u daarvoor de installatie (opnieuw) laten keuren:

• uw installatie dateert van vóór 1 oktober 1981;
• uw installatie dateert van na 1 oktober 1981 en het keuringsrapport is ouder dan 25 jaar;
• u hebt de bestaande installatie uitgebreid of gewijzigd;
• u hebt de aansluiting verzwaard;
• er staat een werfkast (tijdelijke elektrische aansluiting).

Dat is de samenvatting van de notarissen. Twijfelt u welk geval bij uw woning past, vraag het aan uw notaris of aan een erkend keuringsorganisme. De exacte tekst van het AREI konden wij niet raadplegen; wij baseren ons op de notariële bronnen en de Woningpas.

Wie keurt, en wat controleert men?

Een controleorganisme keurt de installatie en stelt een diagnose op. Het AREI legt veiligheidsregels op voor nieuwe installaties, voor wijzigingen of belangrijke uitbreidingen en voor bestaande installaties. De voorwaarden verschillen voor oude en nieuwe installaties. Volgens de Woningpas verklaart een keuringsattest de installatie al dan niet conform het AREI. De keuring zoekt onder meer naar gevaar voor elektrocutie (een loshangend stopcontact, niet afgeschermde draden onder spanning, een verdeelkast die niet kan worden afgesloten) en naar brandgevaar (kortsluitingen en vonken, overmatig opwarmen of doorsmelten van geleiders). De Vlaamse overheid verwijst op de Woningpas naar een lijst van erkende keuringsorganismen. Volgens de notarissen gaat het om een proces-verbaal van conformiteit of van gemotiveerde non-conformiteit.

Wat staat in het compromis?

Het notariële modelcontract voor het Vlaams Gewest onderscheidt drie situaties.

Er is nog geen verslag. De verkoper verbindt zich ertoe de installatie te laten keuren vóór de ondertekening van de notariële akte. Bij de akte geeft hij de koper het originele verslag, samen met het eendraadsschema en het situatieschema. Is de installatie niet conform, dan moet de koper ze conform maken binnen de termijn die in het verslag staat.

Er is een verslag. Is de installatie conform, dan krijgt de koper een kopie van het verslag en verklaart de verkoper dat hij sinds de keuring geen belangrijke wijzigingen aanbracht. Bij de akte volgt het origineel met de schema’s (als het verslag ze vermeldt). Is ze niet conform, dan krijgt de koper bij de akte hetzelfde en is hij verplicht de installatie conform te maken binnen de termijn die in het verslag staat.

Er geldt een vrijstelling. Koper en verkoper kunnen afspreken niet te keuren omdat de koper het gebouw zal afbreken of de installatie volledig zal vernieuwen. De koper heeft dan twee verplichtingen: de administratie op de hoogte brengen van de afbraak of vernieuwing (Algemene Directie Energie, Afdeling infrastructuur) en een conformiteitsonderzoek van de nieuwe installatie laten uitvoeren door een erkende dienst vóór de indienststelling.

De notaris waakt erover dat u de nodige documenten aan de koper bezorgt. Daar horen het energieprestatiecertificaat en het attest van de elektrische installatie bij, in voorkomend geval.

Wat als de installatie niet conform is?

Een niet-conform verslag betekent dus niet dat u moet herstellen vóór u verkoopt. Het modelcontract legt de herstelplicht bij de koper, binnen de termijn van het verslag. Dat de koper vooraf weet dat er werk is, kan wel meespelen bij de prijsonderhandeling; daarover geeft geen enkele bron die wij lazen een regel. Welke termijn geldt en welke stappen de koper daarna moet zetten, leest u in het verslag zelf en in de akte. Laat uw notaris nagaan of de clausule over het verslag correct in de akte staat.

Welke professional raadplegen

Het keuringsorganisme moet erkend zijn voor elektrische installaties; de Woningpas verwijst naar de lijst. Een notaris neemt het verslag op in de akte en controleert dat de documenten tijdig bij de koper zijn. Een makelaar kan de planning van keuring, EPC en andere attesten opnemen in de verkoopopdracht.