Bodemattest van OVAM bij de aankoop van een grond

Waarvoor dient het?

Een bodemattest zegt wat OVAM weet over de bodemkwaliteit van een grond. Het bevat volgens OVAM de kadastrale gegevens (afdeling, sectie, perceelnummer en de datum van de toestand), of de grond in het grondeninformatieregister (GIR) staat, wat OVAM weet uit de gemeentelijke inventaris, de uitspraak van OVAM over de bodemkwaliteit, eventuele bijkomende adviezen en een lijst van de documenten waarop OVAM zich baseert. Opmerkingen op het attest maken geen deel uit van de inhoud en hoeven niet in het compromis of de akte te staan.

Het attest gaat over het perceel zelf. De inhoud ervan wordt opgenomen in het compromis en in de notariële akte.

Wat het attest u zegt (en niet zegt)

OVAM maakt een onderscheid tussen een risicogrond en een niet-risicogrond.

• Niet-risicogrond. Het bodemattest is de enige voorwaarde voor de overdracht. De notaris of makelaar deelt de inhoud mee bij het compromis en neemt ze op in de akte. Vermeldingen op het attest belemmeren de overdracht van een niet-risicogrond niet.
• Risicogrond. Een blanco attest volstaat niet. Er is een oriënterend bodemonderzoek (OBO) nodig, uitgevoerd door een bodemsaneringsdeskundige in opdracht van de overdrager. De notaris gaat na of een eerder OBO nog geldig is voor de overdracht.
• Blanco attest. Dat betekent niet dat de grond onverontreinigd is. Het zegt alleen dat de grond niet in het grondeninformatieregister staat en dat er nog geen OBO is uitgevoerd.
• Opgenomen in het register. Dan staat op het attest of er verontreiniging is aangetroffen en of verder onderzoek of sanering nodig is.

OVAM voegt eraan toe dat het attest niet vermeldt of er een financiële waarborg of eenzijdige verbintenis werd gesteld, of dat een vrijstelling van de onderzoeks- of saneringsplicht werd toegekend. Maatregelen buiten het Bodemdecreet staan er evenmin op. De notaris vraagt die documenten bij de overdrager op.

Wat het modelcompromis zegt

Het modelcompromis van notaris.be voor Vlaanderen laat de verkoper verklaren of er bodemvervuilende activiteiten werden uitgevoerd (een risico-inrichting) en welk OVAM-attest werd afgeleverd. Het bevat ook twee belangrijke zinnen: “de afwezigheid van informatie op het bodemattest garandeert niet de afwezigheid van bodemverontreiniging”, en de verkoper hoeft de koper niet te vergoeden voor de kosten van grondverzet of een andere verontreiniging, op voorwaarde dat hij te goeder trouw is, dat wil zeggen dat hij geen informatie bewust achterhoudt.

Zo vraagt u het aan

1. Controleer eerst of iemand het al heeft aangevraagd. Notaris, makelaar, koper of een erkende bodemsaneringsdeskundige kan het al hebben gedaan. Zo vermijdt u dubbele aanvragen en kosten.
2. Vraag het aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP), voor een kadastraal perceel, een deel ervan of een openbaar domein. U kunt het attest daar bekijken en als pdf downloaden. Het oude webloket voor bodemattestaanvragen is niet meer beschikbaar. Makelaars kunnen het aanvragen via RealSmart en notarissen via iBOT van Fednot.
3. Voor een overdracht volgens artikel 4.160/1 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen dient u de aanvraag in bij de OVAM-dienst Klantenbeheer, Bodem (Stationsstraat 110, 2800 Mechelen).
4. Bij een risicogrond begint u met het oriënterend bodemonderzoek: een attest vooraf aanvragen heeft dan geen zin.

OVAM geeft geen attesten voor prekadastrale percelen, die wel een gereserveerd nummer hebben maar nog geen officieel kadastraal plan.

Termijn

OVAM geeft twee termijnen in kalenderdagen:

• 14 dagen als OVAM geen gegevens over de grond heeft in het grondeninformatieregister;
• 60 dagen als OVAM wel gegevens heeft.

Het attest moet vóór het compromis worden aangevraagd. Plan daar dus tijd voor in. De aanvraag moet volgens Athumi eerst betaald zijn voor ze wordt behandeld. De pagina van OVAM vermeldt geen geldigheidsduur van het attest.

Welke professional raadplegen

Een notaris neemt het attest op in de akte en gaat na of een OBO geldig is. Een bodemsaneringsdeskundige voert het oriënterend bodemonderzoek uit op een risicogrond. Een makelaar vraagt het attest vaak aan bij de verkoop. Voor de rest van het dossier leest u onze gidsen over bouwgrond kopen en stedenbouwkundige inlichtingen.