Een woning kopen via Biddit: openbare verkoop online

Openbaar of onderhands: twee soorten op hetzelfde platform

Op Biddit staan twee types verkopen. Een openbare verkoop (rode label) werkt met biedingen en een startprijs, de zogenaamde instelprijs. Een onderhandse verkoop (blauwe label) werkt met een vraagprijs: u brengt een bod uit via de notaris en de verkoper kiest welk bod hij aanvaardt, ook al is het niet het hoogste. Deze gids gaat over de openbare verkoop. Een derde formule, het bieden onder gesloten omslag, verloopt buiten Biddit en geeft de verkoper nog meer ruimte om te kiezen.

Zo verloopt een openbare verkoop

1. Bezoek en lezen. De panden worden meestal drie tot vier weken op voorhand gepubliceerd, zodat u kunt bezoeken. De notaris adviseert de verkoper doorgaans minstens vier weken te rekenen, maar dat kan per dossier verschillen. Op Biddit staan de algemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden. U moet beide goedkeuren vóór u kunt bieden.
2. Registreren. U registreert met uw eID of de itsme-app. Buitenlandse kopers krijgen toegang nadat de notaris hun paspoort heeft nagekeken. U moet 18 jaar zijn.
3. Bieden. De biedperiode is 8 kalenderdagen. U kunt manueel bieden of een automatisch maximum instellen dat enkel u kent. Elk bod is zichtbaar voor iedereen, maar de identiteit van de bieders blijft verborgen. Enkel de notaris kent de bieders.
4. De zandloper. Komt er in de laatste 5 minuten nog een bod binnen, dan wordt de biedtijd met 5 minuten verlengd. Tijdens die verlenging kunnen enkel bieders bieden die vóór het oorspronkelijke einduur al een bod hadden uitgebracht. Dat herhaalt zich zolang er hogere biedingen binnenkomen.
5. Toewijzing. De notaris meldt het hoogste bod, zonder naam, aan de verkoper. Aanvaardt de verkoper, dan wordt het goed toegewezen. Doet hij dat niet, bijvoorbeeld omdat het bod onder zijn minimumprijs ligt, dan wordt het goed ingehouden. De toewijzing gebeurt binnen maximaal tien werkdagen na het sluiten van de biedingen, via het proces-verbaal van toewijzing.
6. Betalen. U betaalt de kosten bij de ondertekening van het proces-verbaal, uiterlijk 5 dagen na het sluiten van de biedingen. De prijs betaalt u in euro per overschrijving op de derdenrekening van de notaris, binnen zes weken nadat de toewijzing definitief is geworden. Voor die periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Daarna kunt u het pand betrekken.

Bij een openbare verkoop gebeuren de opzoekingen van de notaris vóór de biedingen en niet erna, zoals bij een gewone verkoop. Daardoor is het tempo hoog. Volgens notaris.be controleert de notaris vooraf de documenten, de vergunningen, de overstromingsstatus en de voorkooprechten.

Wat u moet weten vóór u biedt

• Elk bod is bindend. Weigert de hoogste bieder te tekenen, dan kan de verkoper een schadevergoeding eisen. In de verkoopsvoorwaarden die wij lazen blijven de vijf hoogste bieders gebonden tot de akte van toewijzing, hoogstens 10 werkdagen lang. Een in gebreke blijvende bieder betaalt een forfaitaire vergoeding van minstens 5 000 euro; voor de laatste, door de verkoper aanvaarde bieder is dat 10 % van zijn bod met dat minimum. Voorwaarden verschillen per verkoop, lees ze dus altijd.
• Zorg voor uw financiering vóór de biedperiode. Een opschortende voorwaarde voor een lening is niet bij elke verkoop mogelijk, en de notaris raadt aan op voorhand bij de banken aan te kloppen. Gaat u een lening aan, dan telt de schatting van de woning voor de bank mee: lees onze gids over eigen inbreng en quotiteit.
• Het pand wordt gekocht « in de staat waarin het zich bevindt ». In de verkoopsvoorwaarden die wij lazen wordt het goed verkocht zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken. Die vrijstelling geldt niet voor een beroepsverkoper of een verkoper te kwader trouw. Bezoek dus kritisch en laat zo nodig een bouwkundige meekijken.
• Gehuwden. Volgens een artikel van notaris.be uit 2020 moet uw echtgenoot bij een wettelijk stelsel of een algehele gemeenschap instemmen met uw bod. Vraag het na bij de notaris.
• Voorkooprecht. De notaris wijst in voorkomend geval toe onder de opschortende voorwaarde dat het voorkoop- of voorkeurrecht niet wordt uitgeoefend.
• Verhuurde panden. Sommige panden zijn verhuurd. Lees dan ook onze gids over een verhuurde woning kopen.

Welke documenten vindt u terug?

De verkoopsvoorwaarden die wij lazen bevatten de gegevens die ook bij een gewone verkoop gelden: het energielabel van het EPC met unieke code, het asbestinventarisattest (voor gebouwen van vóór 2001) en het overstromingsrapport met de P-score en de G-score. Meer daarover leest u in onze gidsen over het asbestattest en overstromingsgevoelig gebied.

Cijfers over Biddit

Fednot meldt voor 2024 7 963 online verkopen, waarvan 5 097 in Vlaanderen (64 %). Er waren gemiddeld 5 bieders en 39 biedingen per verkoop. Er werden vooral huizen (58 %) en bouwgronden (20 %) verkocht.

Welke professional raadplegen

De notaris die de verkoop organiseert beantwoordt vragen over de voorwaarden en neemt de opzoekingen voor zijn rekening. Uw eigen notaris kan de voorwaarden vooraf met u doorlopen: zie de rol van de notaris. Een kredietbemiddelaar kan uw financiering regelen vóór de biedperiode begint.