Landmeter-expert: wanneer en hoe u er een controleert

Een beschermde titel

De wet tot bescherming van het beroep en de titel van landmeter-expert verscheen in het Belgisch Staatsblad van 19 juni 2023. Ze richt ook de Orde van landmeters-experten op, een orgaan met rechtspersoonlijkheid.

Artikel 6 bepaalt dat enkel de natuurlijke persoon die ingeschreven staat op het tableau, in de juiste lijst en met de vermelding “actief”, de titel mag voeren. Stagiairs mogen enkel de titel “landmeter-expert-stagiair” gebruiken. Overtreding van de wet wordt gestraft met een geldboete van 500 tot 5.000 euro (artikel 52). Een zelfstandige moet bovendien als “actief” zijn ingeschreven om het beroep uit te oefenen (artikel 5).

Wat de wet aan het beroep voorbehoudt

Artikel 3 noemt twee activiteiten:

1. het afpalen van terreinen: de grenzen van een perceel ter plaatse vastleggen;
2. het opmaken en ondertekenen van plannen voor een grenserkenning, een eigendomsoverdracht of andere stukken die een eigendom identificeren en kunnen worden overgeschreven of ingeschreven in de hypothecaire registers.

De Orde beschrijft haar leden bovendien als de professionals voor de opmeting, het opmetingsplan voor een gebouw in mede-eigendom, plaatsbeschrijvingen en topografische opmetingen.

Afpaling

Volgens de FAQ van de Orde heeft elke eigenaar het recht zijn grond te laten afpalen. De landmeter-expert is verplicht de buren uit te nodigen, want de afpaling gebeurt in aanwezigheid van de partijen. Wordt u uitgenodigd, dan kunt u een kopie van het afpalingsplan vragen en het met de werkelijke toestand vergelijken. Wilt u dat laten nakijken, dan kunt u een andere landmeter-expert inschakelen, op eigen kosten.

Opmeting en oppervlakte

De Orde schrijft dat de opmeting door een erkende landmeter-expert moet gebeuren. In het modelcompromis van notaris.be voor Vlaanderen staat dat de verkoper de oppervlakte uit de beschrijving niet garandeert: een verschil met de werkelijke oppervlakte verandert de prijs niet, zelfs niet bij 5 % meer of minder. Is de verkoper een onderneming in de zin van het Wetboek van Economisch Recht, dan wordt de oppervlakte gegarandeerd binnen de wettelijke grenzen (tolerantie van 5 %). De oppervlakte in een advertentie is dus niet altijd die van een officiële opmeting.

Wanneer u er een inschakelt bij een aankoop

Bij de aankoop van een bouwgrond raadt notaris.be aan de verkoper een metingsplan te vragen waarop de perceelsgrenzen staan. De verkoper kan daarvoor een bedrag aanrekenen, maar het kan latere grensgeschillen voorkomen. Volgens het modelcompromis staan landmeterskosten onder de kosten die de verkoper kan dragen om het goed te kunnen overdragen, tenzij anders overeengekomen. Zie ook de gidsen over bouwgrond kopen en stedenbouwkundige inlichtingen.

Een landmeter-expert is ook zinvol bij een betwisting met een buur, bij de verdeling van een terrein of bij de opmeting van een gebouw in mede-eigendom. Vraag uw notaris welk plan voor uw akte nuttig is.

Het tableau van de Orde

Volgens de wet (artikel 4) houdt de Orde een tableau bij in vier lijsten:

• de natuurlijke personen;
• de rechtspersonen;
• de ereleden;
• de stagiairs.

Het zoekscherm op landmeter-expert.be geeft resultaten in drie rubrieken: “Indépendant” (zelfstandige), “Fonctionnaire & Travailleur” (ambtenaar en werknemer) en “Personne morale” (rechtspersoon). De website van de Orde is hoofdzakelijk in het Frans.

Zo controleert u een inschrijving

1. Open de zoekpagina van de Orde: landmeter-expert.be/surveyor.
2. Zoek op naam of op postcode en gemeente.
3. Bekijk de drie rubrieken.
4. Vergelijk naam en gegevens met uw offerte of plan.

Controleer professional per professional, met de hand. Payotte controleert niets in uw plaats: de officiële site van de Orde is het register. Staat de persoon er niet, vraag dan om zijn inschrijvingsnummer of schrijf de Orde.

De honoraria

In de wet of op de website van de Orde vonden wij geen prijsbarema. Reken dus niet op dezelfde prijs bij elke landmeter. Vraag een schriftelijke offerte en kijk wat erin zit (verplaatsing, grenspalen, plan, formaliteiten). Vergelijk twee offertes van ingeschreven professionals.

Een klacht

Over het werk van een landmeter-expert kunt u een klacht indienen bij de Orde. Die komt bij de bevoegde Uitvoerende Kamer, die eerst de ontvankelijkheid onderzoekt en daarna beslist. Volgens de FAQ behandelen de Kamers enkel deontologische aspecten. Een burgerlijke of strafrechtelijke vordering blijft mogelijk.

Welke professional raadplegen

Een ingeschreven landmeter-expert voor afpaling, opmeting of verdeling. Een notaris om te weten welk plan de akte moet bevatten. Een makelaar voor het zoeken van het goed en de prijs, niet voor de opmeting.