Landmeter-expert: beschermde titel en Orde

Wat de landmeter-expert doet

De wet (art. 3) noemt het afpalen van terreinen en het opmaken en ondertekenen van plannen voor grenserkenning, overdracht, gemeenschappelijkheid of andere akten die een identificatie van grondeigendom inhouden. De Orde schrijft dat de opmeting verplicht is bij splitsing of ruil en wenselijk bij verkoop of aankoop. De landmeter-expert maakt een plan dat aan de notariële akte wordt gehecht.

Een afpaling gebeurt tegensprekelijk: volgens de Orde is de landmeter-expert verplicht de buren uit te nodigen. Wordt u zelf uitgenodigd, vraag dan een kopie van het afpalingsplan en controleer of het met de werkelijkheid overeenstemt. Ook voor het ontwikkelen van verkavelingen en het opmaken van een omgevingsvergunning met milieurapport vermeldt de Orde de landmeter-expert. Zie de gidsen de landmeter-expert en bouwgrond kopen, en voor de akte de notaris.

De titel en waar u die controleert

Wat de regel zegt. Volgens art. 6 van de wet mag enkel wie als “actief” op het tableau staat, in de juiste afdeling, de titel dragen. Een rechtspersoon mag de titel enkel gebruiken of in haar benaming opnemen als ze als “actief” op de lijst “rechtspersonen” staat. Overtreding wordt volgens art. 52 gestraft “met een geldboete van 500 tot 5000 euro”.

Wie wat publiceert. De Orde houdt het tableau bij. Art. 4 van de wet bepaalt dat de openbare delen op de website van de Orde worden gepubliceerd. De zoekpagina geeft de resultaten in drie tabbladen: zelfstandige, ambtenaar en werknemer, rechtspersoon.

Waar controleren. Gebruik de zoekpagina van de Orde: landmeter-expert.be/surveyor. Zoek één professional tegelijk, met de gegevens die u hebt gekregen. De Orde laat u een beroep doen op elke zelfstandige landmeter-expert die als actief lid is ingeschreven, ook buiten uw regio of provincie.

Gebruiksvoorwaarden van het register (gelezen op 14 oktober 2026, versie van oktober 2025). De Orde schrijft in haar gebruiksvoorwaarden: “Bovendien is het u strikt verboden om substantiële delen van de Website te downloaden of te hergebruiken, evenals om minder substantiële delen ervan systematisch of regelmatig te downloaden of te hergebruiken.” En: “U verbindt zich ertoe geen persoonsgegevens van andere gebruikers van de Website of van enige bijbehorende dienst te verzamelen of te vergaren zonder hun voorafgaande toestemming.” En over de inhoud: de Website en haar inhoud, “databanken” inbegrepen, “mogen niet worden gekopieerd, gereproduceerd, verspreid, gebruikt, aangepast en/of vertaald, geheel of gedeeltelijk, tenzij met de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Orde en/of de desbetreffende rechthebbende”. Het woord “compileren” staat er niet, maar het systematisch of regelmatig downloaden of hergebruiken van delen van de site is verboden. Payotte neemt het tableau daarom niet over: de controle gebeurt bij de Orde, één opzoeking tegelijk, met de hand.

Wat het kost

Noch de wet noch de gelezen pagina’s van de Orde geven een prijslijst. Reken dus niet op een gelijk tarief en vraag een schriftelijke offerte waarin staat wat ze omvat: verplaatsing, grenspalen, plan, stappen bij administraties.

Bij een geschil over het ereloon oordelen de Uitvoerende Kamers van de Orde (art. 40 van de wet). Op gezamenlijk verzoek van de partijen kunnen ze het ereloon ook vastleggen. Beroep is mogelijk (art. 42). Hun bevoegdheid blijft volgens de Orde beperkt tot de deontologische aspecten: een burgerlijke of strafrechtelijke procedure blijft altijd mogelijk. Vergelijk daarom twee offertes van ingeschreven professionals.

Hoe Payotte het kantoor kiest

Payotte kiest per gemeente één landmetersbureau, volgens het openbare Payotte-barema:

• alleen vennootschappen: omdat de titel aan een persoon is gebonden, noemt de fiche geen enkele landmeter;
• een neutrale bedrijfsnaam, zonder voor- of familienaam;
• het bureau toont zijn titel zelf op zijn website; de fiche schrijft “titel verklaard door het kantoor, controleerbaar bij de Orde” en verwijst naar de zoekpagina, zonder het tableau over te nemen;
• de keuze is gratis voor het bureau en het klassement is nooit betalend.

Payotte stelt zich niet garant voor een inschrijving: u controleert ze zelf.

Vragen om te stellen

• Staat u op het tableau van de Orde met de aanduiding “actief”? Staat uw vennootschap op de lijst van de rechtspersonen?
• Kunt u mij een schriftelijke offerte geven en zeggen wat ze omvat?
• Welke elementen kunnen de kost doen stijgen (grenspalen die niet te vinden zijn, afwezige buren)?
• Worden mijn buren uitgenodigd voor de afpaling, en krijg ik een kopie van het plan?
• Is het plan bruikbaar voor de notariële akte?
• Wat kan ik doen bij een betwisting van de factuur?