Wie is eigenaar van een woning? Het kadastraal uittreksel

Wat staat er in een kadastraal uittreksel?

Het uittreksel komt uit de patrimoniale databank van FOD Financiën (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie). Volgens FOD Financiën kan het bevatten:

• de eigenaar: naam en voornaam van alle eigenaars, hun domicilieadres en de rechten van elk op het goed;
• het goed: adres of ligging, kadastrale afdeling en perceelnummer, bouwjaar, aard, zone;
• fiscale gegevens, waaronder het kadastraal inkomen.

FOD Financiën beschikt niet over telefoonnummers of e-mailadressen. Bij elk uittreksel hoort een verklarende nota.

Wat u kunt krijgen en wat het kost

Tarieven van FOD Financiën (pagina geraadpleegd op 21 oktober 2026), in euro:

Online betaalt u meteen met Bancontact. Op papier krijgt u eerst een overschrijvingsformulier en na betaling het uittreksel.

De regel van 1 oktober 2025

FOD Financiën schrijft het letterlijk: sinds 1 oktober 2025 is de toepassing gewijzigd « om de naleving van de privacywetgeving te verbeteren ». Voor een uittreksel over een perceel waarvan u niet de eigenaar bent, hebt u het rijksregisternummer (natuurlijke persoon) of het KBO-nummer (onderneming) van de eigenaar nodig. Hoort het gekozen perceel niet bij die persoon, dan weigert de toepassing de aanvraag.

Dat nummer is niet nodig als uw functie een uitzondering toelaat, bij aanvragen:

• voor een gerechtelijk onderzoek;
• voor de invordering van schulden;
• voor jachtrechten;
• in opdracht van een openbare instelling.

Voor een onderneming zoekt u het KBO-nummer vrij op in de Kruispuntbank van Ondernemingen van FOD Economie.

De stappen in MyMinfin

1. Meld u aan op MyMinfin.
2. Open in MyMinfin het onderdeel over uw woning en onroerende goederen en kies de aanvraag van een kadastraal uittreksel.
3. Geef aan of het om uw eigen goederen gaat of om die van een ander, en waarvoor de documenten dienen. Welke producten u kunt kiezen, hangt af van die reden.
4. Selecteer het perceel: via de lijst van goederen van de eigenaar, via het adres, via het perceelnummer of op het plan.
5. Betaal met Bancontact. Het uittreksel staat meestal binnen 48 uur bij uw bestellingen in MyMinfin.

Zonder toegang tot MyMinfin kan dezelfde aanvraag met een papieren formulier, tegen een hogere prijs.

Drie veelvoorkomende situaties

Een probleem met de buren (vochtschade, overhangende takken). Start de aanvraag vanuit uw eigen perceel, kies « Probleem met een aanpalend goed » en het product met de eigenaarsgegevens van de aanpalende percelen. De toepassing selecteert zelf de percelen die aan het uwe grenzen. Wat het Burgerlijk Wetboek daarna toelaat, leest u in erfdienstbaarheden en gemene muur.

Een nalatenschap. Geef aan dat de aanvraag over de goederen van een ander gaat, vul het rijksregisternummer van de overledene in en kies de reden nalatenschap en de volledige lijst van de goederen van een derde.

Een woning die u wilt kopen. Het kadastraal uittreksel dient niet om een onbekende verkoper te vinden. Ga via de advertentie, de makelaar of de notaris: de verkoper moet bij een verkoop sowieso een kadastraal uittreksel hebben. De notaris onderzoekt daarna eigendom en lasten vóór de akte.

De eigendomstitel

De eigendomstitel bewijst wie eigenaar is. Meestal heeft de eigenaar die al (aankoopakte, schenkingsakte, nalatenschap) en kan hij een kopie vragen bij de notaris die de akte verleed. Anders levert FOD Financiën:

• een eigendomstitel: de laatste titel waarop de huidige toestand van het goed steunt;
• een dertigjarige eigendomstitel: de titels van de laatste 30 jaar.

Beide vermelden de identiteit van de huidige eigenaar. U vraagt ze aan met een formulier, als ondertekende pdf via MyMinfin of per post naar de bevoegde dienst (kantorengids van FOD Financiën). Daarna krijgt u een overschrijvingsformulier van 20 € (of 60 € voor de dertigjarige titel); de aanvraag wordt pas na betaling behandeld. De pagina van FOD Financiën zegt niet of een derde de titel van een goed van iemand anders kan krijgen: lees het formulier voor u het opstuurt.

Het kadastraal plan in CadGIS

CadGIS toont gratis het perceelplan van heel België: perceelgrenzen, gebouwen, nummers. U zoekt op adres, op perceelnummer of door in te zoomen, en u kunt het plan afdrukken. Het is ook te downloaden als open data.

Twee beperkingen: het plan heeft geen juridische waarde om de grenzen van een perceel vast te leggen (dat doet een landmeter-expert met een afpaling), en FOD Financiën stelt het niet voor als bron van namen. Het dient vooral om het juiste perceelnummer te vinden voor u een uittreksel aanvraagt.

Wat niet kan

• Een eigenaar zoeken op basis van alleen een adres, zonder zijn rijksregisternummer, buiten de voorziene gevallen (aanpalend goed, nalatenschap, uitzonderingen voor bepaalde functies).
• Aanvragen zonder reden: FOD Financiën vraagt altijd een motivering.
• Het uittreksel gebruiken voor commerciële, politieke of electorale doeleinden: dat is uitgesloten.
• Een telefoonnummer of e-mailadres krijgen: het uittreksel geeft hoogstens het domicilieadres.

Hypotheken en andere lasten

Het kadastraal uittreksel zegt wie eigenaar is, niet of er een hypotheek of beslag op het goed rust. Die gegevens horen bij de hypothecaire publiciteit, die de kantoren Rechtszekerheid van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bijhouden (de vroegere hypotheekkantoren). Bij een verkoop raadpleegt de notaris ze. Payotte vond op de website van FOD Financiën geen pagina met de voorwaarden en het tarief van een hypothecair getuigschrift voor een particulier: vraag het na bij het bevoegde kantoor of bij uw notaris.

Welke professional raadplegen

• FOD Financiën (02 572 57 57) voor een uittreksel, een eigendomstitel of een fout in de patrimoniumdocumentatie.
• Een notaris bij een aankoop, een nalatenschap of lasten op een goed.
• Een landmeter-expert om een grens vast te leggen: zie de gids over de landmeter-expert.